1樓：慶慶生活老師
如果你正在申請辦理商業貸款轉公積金貸款，一般情況下是不能再申請商業貸款購買房屋的。
根據國家相關規定，凡是有住房公積金貸款的房子，是被視為住房公積金管理部門監管的住房。如果你的住房有了住房公積金貸款，這時還去申請商業貸款購買另外一套房租蔽屋，很有可能會被銀行拒絕或者公積金管理部門不予審批。這是因為住房公積金是國家保障性住房的重要組成部分，存在著一定的限制和監管。
因此，一般情況下，正在申請辦理商轉公的過程中是不能再申弊漏州請商業貸款購買房屋的。如有特殊情況，建搜銷議諮詢銀行或當地住房公積金管理中心的相關政策規定。
2樓：網友
在申請辦理商轉公的過程中，您可以根據衝改卜自身情況考慮是否申請商業貸款購買房屋。但需要注意的是，商轉公的過程可能需要一定的時間，期間可能會對您的信用記錄產生一定的影響，因此在申請商業貸款時需要謹慎考慮自身的還款能力和風險承受能力。同殲輪時，商業貸款的申請也需要滿足銀行的相關要求和稽核標準，如信用記錄、收入情況等，具體情況需要根據您的個人情況和銀行要求來判斷。
建散穗議您在申請商業貸款前，先諮詢銀行相關人員，瞭解具體的申請流程和要求，以便更好地進行貸款申請。
房貸可以商轉公嗎
3樓：財經布穀
如果客戶辦理的是純商業貸款，那隻要滿足以下幾點條件就可以申請商轉公：
1.有在當地繳存住房公積金，且已經連續按時足額繳存達六個月及以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，而名下也未曾辦過公積金貸款或貸款已結清。
2.原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用記錄良好，未出現過逾期行為。
3.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或作為共同借款人的配偶的申請。
4.房屋已取得當地房地產登記部門出具的所有權證。
5.申請的商轉公貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額之內。
一：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
二：貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三：房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四：房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的乙個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五：借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；
六：符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
4樓：***談網貸信用卡
1.如果有在當地繳納住房公積金，並且已經連續、足額、連續繳納了六個月以上，公積金賬戶處於正常繳存狀態，但仍未辦理公積金貸款或貸款已結清。2.
原商業性購房貸款還款超過1年(含)，信用記錄良好，無任何逾期行為。3.轉貸業務只接受房屋貸款的借貸人或共同貸款人的配偶的申請。
4.房屋已取得當地房地產登記處的產權證。5.
申請商轉公貸款的額度應在當地住房公積金管理中心規定的最高限額內，以及原商業性購房貸款餘額內。
公積金買房可以轉為商貸麼？
5樓：股城網客服
1）轉公積金貸款的借款人和商業貸款的借款人必須是同一人；
2）原貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上；
4）辦理轉貸必須徵得原貸款銀行的同意；
此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。
6樓：不敗滑鐵盧
你可以去當地的公積金，你諮詢一下，但是我個人認為你不要轉，因為你公積金已經貸款買了房就證明已經使用過了，然後你要轉為商貸，這樣一來不僅的利率會大幅增加，而且你的公積金的公積金用過了，如果再用的話，利息沒有現在的優惠了。
7樓：網友
一般來說，公積金買房是沒有轉為商貸的，畢竟公積金相比商貸利率更低，而且即使轉為商貸的話，那麼享受的公積金額度也會受到影響，不能夠再享受之前的公積金額度了。
8樓：皆有可能
商業貸款買房可以轉成公積金貸款。通常商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸，另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。
9樓：木林森
目前購房公積金貸款和商業貸款無法互轉，公積金貸款不能轉為商業貸款，而且公積金貸款利息低，優勢很明顯。
10樓：好行丶遠人
公積金買房可以轉為商貸嗎？公積金買房也可以轉為商貸的，因為公積金也屬於自己的錢，所以也可以商貸。
11樓：快樂老師
公積金買房當然可以轉為商貸 但商貸的利息更高。
12樓：兵心依舊
每個地方的公積金管理政策是不一樣的，公積金貸款買房後是否可以轉為商貸，這應該要到公積金管理中心和銀行去諮詢瞭解，但一般的客戶不可能將公積金貸款買房轉為商貸，因為公積金貸款的利率要低很多，轉為商貸後，就意味著自己要多還利息，再蠢的人也不會這麼做。
13樓：一路凱歌只為君
目前公積金買房不可以轉為商貸。
因為按目前的國家法律規定。
只能專款專用，只有這樣才能保證公民的合法，安全以及資金的安全。
14樓：帳號已登出
公積金買房可以轉為商貸嗎？我覺得公積金買房應該是可以轉為商貸的呀，如果你自己願意的話就可以呀。
15樓：三月春風起
公積金貸款買房是不可以轉為商業貸款的。
16樓：溜達遛彎
有些地方開通了公積金轉商貸，有些地方還沒有開通這項業務，所以還是要親自去諮詢。
17樓：網友
原來我們這個地方是可以轉的，現在轉不了了，好像是商業道坎跟住房公積金之間有的衝突。
18樓：花開無痕
我就想不明白。公積金貸款利率那麼便宜，為什麼要轉為商貸呢？
19樓：網友
這個問題了當然是可以的你到房管局諮詢一下就可以了吧。
住房貸款商轉公怎麼辦理
20樓：金融得那些事
如果客戶要將住房貸款由商業貸款轉為公積金貸款的話，流程如下：
1、準備好個人身份證、房貸合同、還款銀行卡，公積金繳存證明等資料向受託銀行提出申請。
2、受託銀行受理並對客戶提交的資料進行稽核，確定資料的真實性、完整性、有效性。
3、初審通過的客戶收到通知後，到擔保公司辦理擔保手續。
4、與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同，並將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款繫結的還款銀行卡當中。
5、貸款銀行錄入抵押擔保等資訊，並按照公積金管理中心的規定進行復審。
6、終審通過，銀行會發放貸款資金。
7、貸款銀行配合擔保公司，在當地房管局登出原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。之後擔保公司會將辦妥的《房屋他項權證》交貸款銀行收管。
拓展資料：1.住房貸款（homeloan）是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。其利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
2.按貸款款項**，住房貸款可分為公積金貸款和商業貸款兩種，還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款。
3.住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
為什麼房貸不能辦理商轉公
21樓：日隆家居商場
商轉公被拒的原因有很多，首先想要辦理商轉公需要申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年以上，且信用記錄良好並無逾期行為。其次需要在當地政策交納住房公積金，且剩餘的房貸額度在公積金貸款額度最高額度以內。如果滿足以上因素還被拒可能是因為當地的公積金放款額度已經超標了，達到一定的標準以後將不能迅啟辦理商轉公。
公積金貸款的條件。
1、具有完全民事行為能力；
2、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份，收入相對穩定；
3、連續正常繳存住房公積金6個月以上且其帳戶內有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款餘額及其它不良債務；
5、在借款人未全部償還貸款本息期間不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、住房公積金擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。
公積金貸款和商業貸款有什麼區別。
1、貸款利率不同。
商貸的基準利率是，公積金貸款5年以上基準利率是。
2、貸款比例不同。
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不啟野同。
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同。
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、貸款**不同。
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同。
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同。
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則畝旁如是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
買房商轉公後必須辦理哪些手續
22樓：王雨昕
買房商轉公辦理手續：
1、填寫商轉公申請表，接受銀行稽核；
2、列印個人信用報告，計算申請者轉公後的還顫納款能力、貸款額度、期限、利率和還款方式；
3、與商業貸款銀行簽訂借款合同，與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同；
4、補償原商業貸款總額與公貸總額之間的差額，並經貸款銀行同意發放公積金貸款。
住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個陸旦人不得挪作他用。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由早洞擾住房公積金管理中心承擔。
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