1樓：日隆家居商場
將自己辦理的個人商業性住房貸款轉為個人住房公積金貸款後如果還款還變多了，有可能是因為客戶在成功辦理後，由於提前還了商貸差額部分，所以後面縮減了還款期限，如此一來月供自然變多了。若客戶不清楚具體原因，還可以直接**聯絡受託銀行客服源蘆慶。
而大家需要注意，由於商轉公可貸額度根據公積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款餘額分別計算，應在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和雹握原商業性購房貸款餘額內，所以不存在額度變高導致還款變多的情況。
以及商轉公後將按照現行央行貸款基準利率來執行，而央行貸款利率當中，公積金貸款五年以上年利率為二套公積金貸款利率是基準利率的倍)，而商貸的定價基準lpr**就已經達到了，所以商轉公後利率是下降的，因此也不會出現利率變高導致還款變多的情況。
商業貸款轉公積金貸款要滿足哪些條件？
商業貸款想轉為公積金貸款需要滿足的條件比較多，且受地域的限制，每個城譁喊市的政策都不一樣，但是一般都符合以下幾點要求。
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為準。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續檔案等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為準。
2樓：驊秉說網路
商轉公還款反而多了可能是因為以下幾個原因：
1、利率變化：商業貸款通常利率較高，而公積金貸款利率相對較低。如果通過商業貸款轉為公積金貸款，還款利率的減少可能會增加每月的還款金額。
2、貸款期限：商業貸款通常可以選擇較長的貸款期限，從而分攤每月的還款金額。而公積金貸款搜凳期限通常較短，需要在較短的茄殲時間內償還貸款，導致每月還款金額較大。顫漏衝。
3、還款計算方式：商業貸款和公積金貸款的還款計算方式略有不同。商業貸款通常採用等額本息法或等額本金法，而公積金貸款通常採用等額本息法，相對來說商業貸款的還款方式可能更靈活，更符合還款能力。
以上是一些情況可能導致商轉公還款反而增加的原因，請根據自己的實際情況和還款計劃做出合理的選擇。
另外，你可以查詢一下自己的大資料，比如欠款記錄、貸款申請次數、信用報告等，瞭解自己的信用狀況，以便更好地規劃還款計劃和貸款申請。
商貸轉公必須先還清嗎
3樓：簡單說金融
是必須要把之前申請的商業貸款。
全部還清才能到當地公積金管理中心申請轉貸，還清貸款可能也還會申請失敗，比如，需要公積金繳納一年以上，且之前的商業貸款已經還款一年以上才能申請商轉公；辦理商轉公，必須要之前的房貸是純商業貸款模式，組合貸款。
不可以。拓展資料。
辦理流程。1、借款人申請住房公積金貸款。
需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；
二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿。
和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明。
檔案；三)家庭穩定經濟收入證明。
及其它對還款能力有影響的債權債務。
證明；四裂州鄭)購買住房的合同、協議等有效證明檔案；
五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額髮放貸肆頌款。
5、跡畝以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
商轉公後還款卡不變嗎
4樓：效率高說動漫
不變。
申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：
1、借款人的指擾虛商貸唯燃未還清。先還後貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸衝貸方式的借款人須為商貸的借款人。
2、商貸涉及的房屋所有權證。
應已辦妥，並能辦理抵押登記手續。
3、借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力李高，信用良好，能及時償還商貸本息。
4、符合商貸提前還清條件，且以貸衝貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意後方可選擇以貸衝貸方式。
5、符合住房公積金個人貸款的其他條件。
商轉公之後還款變多了
5樓：金融得那些事
有可能是因為客戶派唯在成功辦理後，由於提前還了商貸差額部分，所以後面縮減了還款期限，如此一來月供自然變多了。
房貸申請商轉公之後還款反而變多了，可能是因為使用者在辦理商轉公業務之前，已經提前還了一部分的商貸差額，導致後面的貸款年限縮短了，從而後需還款每月的月供金額變多了。如果想了解更清楚地原因，使用者可以直接撥打客服**諮詢情況。
拓展資料：需要注意的是，商轉公之後，貸款額度可以根據公積金的最高貸款額度、抵押物價值、原來按揭貸款餘額分別計算，在當地的住房公積金管理中心規定的公積金貸最高額度和原商業性購房貸款餘額內。因此，塵念培一般情況下申請商轉公之後，不會出現額度變高導致還款變多的情況。
使用者商業貸款專公積金貸款之後，貸款利率將會按照央行貸款的基準利率來執行，而央行貸款的基準利率中，公積金貸款5年以上的利率是，二套公積金貸款利率是基準利率的倍；商業貸款的定價基準lpr**已經達到了，因此，商轉公之後貸款利率會隨之下降，貸款利率下降了貸款所需支付的利息費用自然會減少，所以說也不會商轉公之後出現貸款還款變高的情況。
若客戶不清楚具體原因，還可以直接**聯絡受託銀行客服。而大家需要注意，由於商轉公可貸額度根據公高廳積金最高貸款額度、抵押物價值、原按揭貸款餘額分別計算，應在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內，所以不存在額度變高導致還款變多的情況。
以及商轉公後將按照現行央行貸款基準利率來執行，而央行貸款利率當中，公積金貸款五年以上年利率為二套公積金貸款利率是基準利率的倍），而商貸的定價基準lpr**就已經達到了，所以商轉公後利率是下降的，因此也不會出現利率變高導致還款變多的情況。
商轉公之後還款變多了
6樓：小瑤金融知識
可能是因為客戶在成功辦纖兄理後，由於提前還了商貸差額部分，所以後面縮減了還款期限，如此一來月供自然變多了。而由於商轉公可貸額度在公積金貸款最高額度和原商業性購房貸款餘額內，所以不存在額度變高導致還款變多的情況。商轉公後將按央行貸款基準利率執行，因此也不會出現利率變高導致還款變多的情況。
拓展資料：一、 房屋貸款。
房屋貸款也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、貸款利息常識。
一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率(‰)30 ，月利率(‰)年利率(%)12
二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。
按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
五）老辯貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施毀含襲。
六）計息方法的制定與備案。
等額本息還款法每月還款額計算公式是什麼
等額本息還款法每月還款額計算公式 每月還本付息金額 本金 月利率 月利率 貸款月數 月利率 還款月數 而每月利息 剩餘本金 貸款月利率。另外，還款總利息 貸款額 貸款月數 月利率 月利率 貸款月數 月利率 還款月數 貸款額 還款總額 還款月數 貸款額 月利率 月利率 貸款月數 月利率 還款月數 等額...
公轉商貸款是先用公積金還款嗎，公轉商貸款的還款方式
公積金貸款還款方式有以下三種 一次性還款法 從住房公積金帳戶提取版公積金餘額，權一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。停止還貸若干月法 從公積金帳戶中提取餘額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止...
商貸轉公積金貸款條件，商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。申請商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 1 符合我市的住房公積金貸款申請條件 2 借款的人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原商業性...