1樓：日隆家居商場
可以。尾盤房是可以購買的，沒有什麼特別需要注意的地方，尾盤通常都是被購房者選購後剩下的，其戶型、樓層、房號等相對來說較次。尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時，對所剩單位的稱謂。
因為尾盤數量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時的營銷費用十分有限，不可能大量、轟炸性的進行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發商碧或頭疼的一件事。尾盤不僅沉澱了開發商的目標利潤，更壓制了他們前進的熱情。
購買尾盤房的注意事項。
1、實地考察房屋質量。
通常情況下，開發商在**尾盤的時候，開發商所修建的房屋一般也是處於了已經修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購房者如果去購買尾房，那麼就可以通過實地考察，親身體信慧正驗，判斷專案的質量，如果發現有重大質量問題，如房屋開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。
2、評估尾房的改造特性。
購房者在購買房子的時候都是會認真的挑選，所以有不少的尾房都是購房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對於尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。
3、考察尾房周邊配套的情況。
購房者在挑選尾房的時候還要注意小區周邊的配套設施是怎樣的，在購買房屋的時候選擇購買配套設施好的小區是非常有必要的，成熟的配套關係著入住後的生活便利程度。購房者可以實地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數。
4、重視開發商的資質。
如果購房者需要購買房屋，那麼在購買的時候去了解開發商的情況也是必須要做的事情，開發商的好壞也關係著購房者所購房屋的好壞，一般來說，品牌開發商所開發的樓盤，即使是尾房，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
5、驗明房屋產權。
房產的產權問題是購房者在買房的時候需要去了解清楚的事情，當購房者在購買尾房的時候，一定要了解其產權歸滑悔屬，因為尾房中有不少是因手續不全、歷史遺留、拆遷週轉等原因造成閒置。購房者在選擇尾房時有權要求開發商明示五證，並可到房管部門詢問該專案是否辦理新建登記。
樓盤的尾盤房值得買嗎
2樓：日隆家居商場
一)尾盤的優點1、**相對便宜。
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，而降價就成了**最常見、最有效的方式了。
所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一專案的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社群配套與服務，無疑是一件高價效比的事。
2、尾盤基本上是現房，方便檢測房屋質量問題。
尾盤基本上是現房，房屋雖然有不滿意的設計因素存在，但關於房屋自身的質量問題都是經過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發現的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以**現房，減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身進行實地探測，對社群環境、生活配套進行檢視，遠比購買起期房要放心的多。
對於急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
3、社務管理與服務成熟。
乙個樓盤的開發通常是要分好幾期進行的，尾盤作為最後剩下的一批**，具有與前期樓盤一樣的社群配套，並且經過前幾期業主的相繼入住，與新的物業管理方面的磨合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
二)尾盤的缺點。
尾盤扒咐最讓人擔憂的無疑就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、採光、通風等情況可能不如早期的戶型優秀，但是大家要知道，沒有百分之百完美的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，選擇的時候要慎重細緻，但並不代表一定碰不到適合自己的。
如何挑選尾盤房1、選擇絕好的地段。
選擇好的地段和區域是乙個關鍵，特別是對於許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便於出租或是以後轉手賣個好價錢。
2、同該樓盤期房**作比較。
很多樓盤在尾盤巧此棗的階段很有可能已經是現房了，**比期房時每平公尺**50-100元都屬於正常範圍，如果高的太多，那開發商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的**要有所瞭解。
3、關注房屋本身是否適合自己。
尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、採光不盡人意。但如果房屋優勢正好是孝拆你買房的側重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
4、具體實地考察。
尾盤一般是現房，購買時一定要實地考察房屋的質量、社群環境、生活配套是否便利等。
買尾盤房有哪些優點
3樓：日隆家居商場
1、**相對便宜。
尾盤屬於樓盤銷售後期，開發商為了回籠資金，減少成本等，會想方設法的儘快出手剩餘房子，就會通過降價來進行**。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優惠和折扣，碰棗如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一專案的其他業主相比，就花更少的錢享受到了相等的社群配套與服務，無疑是一件高價效比的事。
2、更加划算。
同一棟樓的成本中，地價、配套設施、公共部分、裝置標準對每個買家來說是相同的，這是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景觀、樓層。所以，只要不是什麼接受不了的大毛病，並且房價弊吵滲合適，綜合其他因素考慮，尾房的價效比無疑是很划算的。
3、方便檢測房屋質量問題。
尾盤的房子一般都是現房，房屋的設計可能不是令人十分的滿意，但是房屋自身的質量問題都是經過檢驗的。而且隨著售房時間的變化，一些在前期檢驗過程中沒有及時發現的問題也會暴露出來。此時的購房者不僅僅可以**現房，還可以減少購買期房的資金風險，同時又能對房屋本身質量進行實地探測。
對於急需入住的購房者來說，買尾盤未嘗不是一件好事。
4、配套完善。
通常，**尾盤時，房子配套的商業、小區的綠化、幼兒園、健身設施、物管情況等，這些購房者都是看以看到的，就有點類似於二手房。但尾盤和二手房相比還有乙個好處就是使用年限更長，畢竟人家是新房嘛，再怎麼也不可能買上十幾年吧。
尾盤房指什麼？
1、定義：我們可以顧名思義，尾盤房就是房地產住宅專案的銷售過程到了後期剩下的房子。
2、分類：一種是朝向、採光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的**直到後期也沒賣掉，逐漸形成尾盤房。
另一種是專案市場定位與產品本身出現矛盾，這類專案之所以銷售出現租脊困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。
購買樓盤尾盤到底好不好
4樓：60秒懂房
尾盤房一般指樓盤銷售率達到70%左右時，對剩餘**的叫法。一般來說，開發商往往對尾盤的銷售非常頭疼，不僅縮減了開發商的利潤，尾盤房還基本都是人們挑剩下的，像戶型、樓層、位置等條件都差強人意。
請問尾房能不能買？
5樓：看房網
買尾房需要注意的事項：1、弄清尾房形成的原因尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：
朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發商留作自用，開發商留作畝衡日後出租等。
三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發實力、專案價值、未來居住環境及狀況，從而可以有效避免購到爛尾房。2、別被低價衝昏頭腦在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優購買，切不可只圖**上的優惠而放過真正的實惠。
螞春要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過於落後的物業。在驗收住宅時應仔細檢查住宅裝置、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，專案整體可能已經售出多時，相距政策規定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發商簽署相關檔案以防保修期內不保修，或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。
3、尾房證件、手續資訊不容忽視此外，最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。何謂「尾房」?就是房子蓋好後，大部分都已經銷售出去，只剩下幾套還沒賣出去，通常情況下，此房的預售許可證已經過期，而房產證還沒有辦下來。
對於這種「無證」房，雖然不能建議購房者別買，但在買之前一定要訪查清楚，最好的辦法就是堅持在預售合同登記備案後再行付款。
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