1樓：來自凌雲山得體的曹仁
能不能把房子直接過戶給孫子，取決於兩個前提條件：
一是房子是不是可過戶的房產。 二是孫子是不是有資格接受房產。
如果滿足這兩個條件，直接過戶是可以的，隨後我們再就過戶方式做出一些提示。
關於直接過戶給孫子的兩個前提條件。
1.子是否為可過戶房產，原則性條件是：這套房子，完全屬於老人的個人合法財產。
具體來講：要求這套房子的所有產權人同意。例如，這套房子是爺爺奶奶共有房產，那麼，必須要兩位老人都同意方可，一方不能單獨做主。
我國房產型別很多，這裡僅列舉一些常見的不能過戶的房產：公租房、小產權房、不能上市的央產房、沒有「移私」字樣或不經單位同意的軍產房、宅基地房（這個要看孫子本身的戶口、家庭戶情況而定）等。
2.孫子是否有資格接受。
與其是否成年沒有必然聯絡，而是與直接過戶的方式有關：
如果採取買賣方式過戶，要看孫子是否有當地的購房資格、是否符合地方房產限購的條件。
如果採取贈與方式過戶，有些地區不受限購政策影響，但是受購房資格約束。這一點，需要題主自行詢問、確定。
直接過戶的兩種方式。
既然提到「直接過戶」，在這裡不討論未來繼承的方式。
如果具備上述過戶條件，可以採取兩種方式，不同方式會涉及到不同的稅費問題：
一種方式是買賣。買賣這種方式，多適用於孫子已經成年的情況——因為從理論上是可以具備購買能力的。如果買賣，會涉及到一些稅費：
1）祖輩作為賣方，可能涉及到的稅費包括增值稅（左右，在房子不滿二的情況繳納）；（2）個稅，全額1%或者差額20%，在房子不兆搭滿五唯一情況下繳納；（2）孫子作為買方，主要涉及到1-3%左右的契稅。 一種方式是贈與。贈與不受年齡限制。
贈與主要涉及到契稅，稅率為3%左右，孫子繳納。近期很多人說道，2021年9月起直系親屬之間贈與，不繳稅。在這裡提醒公升罩一下：
恰恰只看到相關法規前半段，最重要的部分沒細看——只有在夫妻之間贈吵猜鬧與過戶，免稅；其他直系親屬過戶，包括題主提到的老人把房子過戶給孫子，契稅不免。
2樓：兔兔學習化學
您好！親，可旦輪行以的，但是，不知道爺爺奶奶出於什麼目的。
1.「爺爺奶奶把房產證直接給孫子」，如果房產證上的名字是爺爺奶奶的，那麼，孫子不能得到全部財產。
2. 如果爺爺奶奶想把房子給孫子，爺爺奶奶在世時，應該帶著身份證、房產證等證件去房地產公司把自己的名字換成孫子的名字，這樣，爺爺奶奶的房子才算給了孫子。這叫「過戶」。
3. 如果爺爺奶奶想把房子給孫子，爺爺奶奶可以留下有效遺囑，遺囑中要寫清楚：等我去世後，我的 某省某市某區某弄……的房子贈給孫子某某某乙個人。
這樣房子將來肯定是孫子的。 這是身前立遺模譁囑。桐雹。
尊敬的爺爺奶奶，請你想好了，您在世時，房子、錢袋子一定要捂緊了，為了你的晚年生活！
3樓：昌谷之
可以是可啟盯以的，但是這樣做是不是讓你鋒旁缺的兒媳婦不高興的呢？如果你們還在世的時候，就直接把房產證給你們的孫子，萬一將來銀辯孫子對你們不好怎麼辦？
爺爺的房產可以直接給孫子嗎
4樓：唐玉蓉
爺爺的房產可以直接給孫子，具體如下：
1、爺爺的房子可以直接過戶給孫子，通過贈予、買賣和繼承三種方式；
2、繼承父母的遺產，依法是需要徵收遺產稅的，一套房產想要過戶給子女，一般有三種方式可以實歷液埋現：買賣、繼承或者贈予等方式都可以，第一種方式比較多見，就是繼承。繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。
法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。
如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中乙個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一埋念般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。
一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬肢螞市價的房子，評估費也就在萬左右。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百三十三條。
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
自然人可以依法設立遺囑信託。
爺爺奶奶怎麼把房產給孫子
5樓：你即來
爺爺奶奶還健在的情況，把名下的房產如和轉移給孫子就比較簡單了。一、爺爺奶奶可以與孫子之間形成產權變更協議。
1、孫子是成年人的，可以是買賣，也可以是贈與。
2、孫子是未成年人的，可以接受純獲利性質的贈與，由其合法監護人協助辦理。
二、、攜帶原產權證和變更前、後涉及到的所有產權人的身份證、戶口本的原件和影印件到房地產交易部門辦理產權變更過戶手續即可凱納；
三、、產權變更協議可以是買賣協議，也可以渣孫盯是贈與合同。買賣和贈與的過戶稅金有所不同，各有利弊，可以自行選擇；
四、如果採用贈與方式的話，還需要對贈與合同先進行公證才可以的。
奶奶名下房產想給孫子怎麼辦理
6樓：郭子僮
法律分析：奶奶的房子過戶給孫子屬於家人之間的房屋過戶，可以有兩種方式：
1、房產繼承：房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
2、房產贈與：贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
房產證是爺爺奶奶的孫子可以上嗎
7樓：
您好，很高興您衝吵絕的問題房產證是爺爺奶奶的孫子可以上嗎房產證是用來證明房屋所有權的重要檔案，通常由房屋的合法碰遲所有者持有。一般情況下，房產證上的所有者應該是房屋的實際所有者，也就是房屋的產權人。如果房產證上的所有者是爺爺奶奶，那麼孫子是沒有權利直接上房產證的。
然而，房產所有權可以通過法律手續進行轉讓或繼承。如果爺爺奶奶願意將房產轉讓給孫子，可以通過合法的途徑進行過戶手續，將房產所有權轉移到孫子名下。這通常需要辦理散姿相關的法律手續，如繼承、贈與或購買等。
具體的情況可能會受到當地法律和規定的影響，建議您諮詢當地的房地產相關部門或律師，以瞭解詳細的法律程式和要求。
現在孩子上學,房產證是爺爺奶奶的名字可以不
九年制義務教育階段,一般按照居住地 戶籍和住房 就近的原則上學,不少版地方要求雙證 權戶口薄和第一監護人的房產證均在學區內 才可以,奶奶不屬於第一監護人,有的地方規定不行。具體諮詢所在學校或者教育行政部門。比如2014年長沙市入學規定 報名要求 各區年滿6週歲 即2008年8月31日前出生 的適齡兒...
爺爺奶奶去世留下的房產姑姑可以不通過孫子自己賣掉嗎
第一，如果老人生前留下遺囑，遺產應當按照遺囑進行分配，如果按照遺囑規定房子歸姑姑，其他人是不能跟他爭的。第二，如果沒有遺囑，按照法定繼承，死者的父母 子女有繼承權，孫子沒有，所以如果法定繼承人之間同意房子歸姑姑所有，孫子是不能反對的 爺爺奶奶去世留下的房產你姑姑沒有經過你們同意簽字是不可以私次賣掉的...
父親去世多年，爺爺奶奶也去世了，房產證上是父親的名字，該如何
有繼承權的是你和你的兄弟姐妹，而不是你爸爸的兄弟姐妹，因為房產證上是你爸爸的名字。爺爺奶奶已經去世很多年了，房產證上寫的是爺爺的名字，現在涉及到拆遷問題，需要過到我父親名下嗎？5 如果有遺囑，bai遺產的分配du就按遺囑來辦，如果zhi沒有立下遺囑，則 dao法定繼承辦理，遺產專按照下列順序繼承 第...