1樓：日隆家居商場
自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬於保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售**的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。
自住型商品房政策性屬性。
1、土地限定。自住型商品房的土地是市**主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。
2、售價限定。自住型商品房的售價由**限定，比周邊地區新建商品房成交價低30%左右。
3、規則限定。自住型商品房的申購程式和規則由**制訂，購買搖號順序由**指定的搖號軟體統一操作，理論上開發商只承擔資訊釋出、資格初審、專案開發和房屋銷售服務等工作。
4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優先購買，由**限定。
購買北京自住商品房的條件。
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買「自住型商品房」。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業內人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買「自住型商品房」，首先要經過**的購房資格稽核。由於該類住房**明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對於北京的購房資格稽核系統將是乙個考驗。
自住型商品住房」的**將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方公尺以下為主。
2樓：恭青雪洋君
自住型商品房屬於政策性商品住房，具有政策性和商品性雙重屬性。
3樓：海豹搬家
土地的流動和一般的商品房是相同的。自住型住宅用地不屬於政策性劃撥，也不屬於優惠，它與商品房一樣，都是在競拍中進行，由開發商競拍、競拍，在形式上做到了公開、公正。所以，房價佔自住型住宅的50%以上，有的甚至高達90%。
這跟一般的商品房差不多。
其交易**、上市流程與一般商品房的交易流程基本相同。雖然自住式住宅實行限價，**僅為周圍區域的70%，但是**機制卻是隨著市場的變化而變化的。而且，自住房是可以重新掛牌**的，雖然五年之後，租金的30%要上交給**，但也是可以根據市場情況進行的。
這兩個方面都和一般的商品房沒有什麼不同。
其建築品質、風格與一般的住宅小區基本相同。自住式住宅的開發商，一般都是有一定知名度的大公司（一般的小公司都買不到土地），雖然可能會被人說成是在欺負人，但為了維護自己的形象，他們也會保持基本的職業道德。從建築風格上看，現在市場上的自住住宅大多為高層或小型板樓，而不是一般意義上的保障房；從50餘平至135平的套間，空間更為豐富和多樣化。
有些自建住宅以綠色環保為主，低密度花園洋房，一梯兩戶，人車分流，商業配套，學校，幼兒園，這些都比一般的商品房要好很多。
以無房為重點物件。在自住商品房的供給中，北京戶籍的無房戶和經濟適用房的輪候家庭是重點**的。這表明，自住商品房的主要目的是保證那些有住房需求的人能夠得到自己的住房，並且擁有一定的所有權。
北京戶籍的個人名下有一套住房，不屬於優先供給，屬於最後一類。
限制採購的數量。根據北京市的規定，北京戶籍的人，可以在自己的名下擁有兩套房子，不管是怎麼交易，還是轉手，只要不是兩套以上的房子就行了。哪怕是離婚的夫妻，在各自的單身身份下，也可以擁有一棟房子。
但對自住式住宅的限購限制則更為嚴格。在北京，有資格的人只可購買一套住房，並且在**後，不允許再購買自住住房腔隱。一對夫妻如果離婚，那麼他們就不能再買自己的房子了，不管他們是單身還是再婚。
所以，不要輕易地因為一套房子而離婚。從理論上說，這是不可能的。所以，在購買住房的時候，必須要有兩個人的名字。
至於上面寫的是誰，那就是他們的共有財產了。
注意：為了應對這個法規，想要擴大自住住房，可能只有一種合法途徑：兩位25歲以上禪圓渣的青年，分別認購自住型商品房，並各自中籤買到後結婚。
這樣一來，夫妻倆就能買到賀悄兩套房子。當然，這是一次難得的機會，也不能再等了。
什麼是自住型商品房?
4樓：王雨昕
自住型商品房**比周邊商品住房低30%左右，面向全北京市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
一、自住房屋是否可以賣。
可以賣，但要符合一定的條件。
1、自住型商品住房專案在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案後，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。
2、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。
3、購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。
二、限價房和商品房的區別。
限價房又稱限房價、限地價的「兩限」商品房，是一種限**限套型、面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難灶閉段，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。目前我國部分城市正在積極推行限價房。
限價房與商品房有很大的區別，主隱譽要有：
1、成本結構不同。
2、租售政策不同，經濟適用房只售不租，態慎商品房不受限制。
3、購買條件和物件不同，經濟適用房享受**優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買物件和條件不受限制。**政策不同經濟適用房**實行**指導價，不得擅自提價**。商品房****完全由市場決定。
居民個人購買的經濟適用房產權歸個人。
4、房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市**後，收益全部歸個人所有。
三、南京岱山保障房怎麼買賣。
五年可以說是保障房的乙個特定期限，凡是購買不足五年的保障房都是不得直接上市交易的，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房**與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導**的差價的60％向**交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優先回購。
法律依據：根據《經濟適用房管理辦法》第三十條。
經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由**按照原**並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
什麼是自住型商品房
5樓：成都張伯樂
自住型商品房是指房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓的方式取得土地使用權，按限定銷售物件、限定銷售**的原則優先用於滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建築面積以90平公尺以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房**低30％左右的水平確定。
【法律依據】《關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》第六條調整住房**結構。各地要儘快編制和公佈住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，儘快形成有效**。
保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地**總量的70%，並優先保證**。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房**結構比例嚴格按照有關規定落實到位。
「安置房」與「商品房」的區別，安置房和商品房有什麼區別？
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面 1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在...
商品房預售與商品房現售有什麼區別
商品房現售與商品房預售主要差異在於 商品房預售要求投入開發建設的資金達到工程總投資的25 以上即可，而商品房現售要求已通過竣工驗收。商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房 給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先 給買受人，並由買受人支付...
回遷房和商品房的區別是什麼，商品房和回遷房的區別是什麼？
1 房屋 不同 回遷房的房屋 便宜。而普通商品房受到市場影響較大，相比較高。2 房屋權利不同 符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。3 買賣關係不同 商品房的房屋 在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補...