名下有兩套房子可以買第三套嗎

1樓：巴映季曦之

如果家庭名下有兩套房子，第三套房可以按照首次貸款，首付一般可執行30%，利率在現行基態侍準利率的基礎上上浮10%，首付至少要30%。

但是，如果兩套房子均悶燃未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套房可以按照首次貸款，首付一般可執行30%，利率在現行基準利率的基礎上上浮10%，利率折扣也會根據您的資質和徵信情況而定。

如果前兩套貸款均沒有結清，所有銀行均會螞閉虛拒貸，您可以全款買房。

2樓：肖以榮

法律分析：可以。三套房貸款利橘鋒跡率是：

1、現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名基隱下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，乙個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

2、如果兩套均未貸款或貸款都已經結清，那麼買第三套住房可以按照首次貸款，首付一般可執行30％，現行基準利率是4．9％（5年期以上），銀行會依據您的資質和徵信情況採用相應的利率折扣。

3、圓並如果尚有一套貸款未結清的情況，那麼買第三套住房可以按照第二次貸款，利率在現行基準利率的基礎上上浮10％，首付至少要30％。

4、如果前兩套貸款均沒有結清，依據現行央行政策，購買第三套房，所有銀行均會拒貸。您可以全款買房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

名下有二套房怎麼買第三套

3樓：鄭萌

一、名下有二套房怎麼買第三套。

1、夫妻名下共有兩套房產的，不可以再以夫、妻、或夫妻名義購買第三套房子。如果確要購買第三套房子，而子女滿18歲的，可以用子女的名義購買。但如果需要貸款購買的，而子女又沒有實際收入**的，實踐中存在子女出具收入證明的難題，解決方法是父母作為共同還貸人。

2、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條。

房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：

一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；

三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；

四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

二、名下有房還能繼承父母的房子嗎。

名下有房屋也可以繼承父母房屋的，只在父母的房屋是合法取得的，並且有完整產權的，子女都可以繼承父母遺留的房屋。