1樓：錯羲
不是。契稅是一種以房產交易為基礎的稅收，是一種定額計稅。根據國家的規定，房產買賣交易時，需要繳納的契稅是按照房產價值的一定比塵扒例來計算的，而不是按照差額來計算。
例如，如果乙個房產價值100萬元，根據國家規定，應繳納的契稅可能為1? ，那麼買賣雙方都要支付1萬元的契稅。這就是定額計算，而不是根據派滾昌**差額來計算。
另備滑外，契稅也可以根據不同地區的規定有所不同，但都是按照定額計算。
2樓：網友
契稅是一種按照房屋或土地交易**計算的稅費，屬於差額計稅。差額計稅是指根據納稅人的收入或交易**，按照一定的早孫稅率計算應納稅額陸液鏈的一種稅收方式。在房地產交易中，契稅的計算方式是按照交易**的比例來計算的，通常是按照交易總價的1%~3%不等的比例來計算。
因此，契稅屬於差埋虧額計稅的範疇。
3樓：網友
不是的，契稅是按固定比例徵收談基的，而不是碰漏按差額計稅。契稅的比例取決於買賣雙方的位址、物業性質和**，以及含吵謹國家和地方稅務局釋出的法律法規。
4樓：南映陽
不是。房產契稅是按照房屋的總價值計算的，而不是按照其實際交易**計算的。因此，不是差額計稅。
差額契稅是什麼意思
5樓：滬深刑事貓哥
根據國家規定，**房屋時需要繳納個人收入所得稅；繳納的稅率按差額的20%繳納或全額的1%繳納，差額20%就是現成交價（評估價）減去原房屋原值褲知後的20%；現成交價（評估價）很明白，原房屋原值參看下面： 1、自建的房屋需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發票、建築公司的建築發票、建築材料發票和裝修等發票的累計總和； 2、購買的商品房原開胡侍消發公司售房發票、契稅單、裝談畝修等發票的累計總和； 3、購買的二手房原來房主交易時的營業稅認定繳納發票、個稅認定繳納發票、契稅單、裝修等發票的累計總和。
契稅差額徵稅的情況
6樓：李勝春
法律分析：差額營業搭或稅，就是的房子賺錢了，賺的那部分，相當於做生意，營業了，所以就得交納營業稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉臘枝睜移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下輪歲列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
徵收房屋契稅差額
7樓：家問北京離婚諮詢
契稅代辦費怎麼交1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者梁槐胡納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
2、開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發商想盡早擺脫自己的風險，明野當然，也不排除有些開發商佔用資金的可能性。房屋契稅徵收標準平公尺以下的是乙個徵收標準，90-144平公尺之間的是乙個標準，橡攔144平公尺以上的是乙個標準。
2、二套房、三套房不享受契稅優惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。3、注：
家庭唯一住房並不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。地方**契稅政策1、地方**規定2014契稅新政策不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：
地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅。144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%
契稅差價怎麼交稅
8樓：胡曉文
契稅是按照購房建築面積來區分的：一、首套房：購房建築面積小於90平公尺的，契稅繳納總房款的1%；購房建築面積90-144平公尺之間的，契稅繳納總房款的；購房建築面積大於144平公尺的，契稅繳納總房款的3%；二、二套房：
契稅晌冊為總房款的3%-5%。三、公共維修**繳納標準為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費依據你們當地的具體政策。
五、契稅是在辦理購房合同預告登記備案的時候繳納的，維修**是在交房（拿鑰匙）的時候繳納的。
國家敗謹敏稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
第一條。對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收察枝契稅。
增值稅走差額契稅怎麼算
9樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答<>
增值稅走差額契稅怎麼算稅額=(含稅銷售額-扣除額)×稅率或徵收率/ (1+稅率或徵收率);金額=含稅銷售額-稅額 。
增值稅走差額契稅怎麼算。
親，您好，很高興為您解答<>
增值稅走差額契稅怎麼算稅額=(含稅銷售額塵納-扣除額)×稅率或徵收派歷沒爛公升率/ (1+稅率或徵收率);金額=含稅銷售額-稅額 。
親親為您整理的相關法律依據如下：《中華人民冊旅共和國增值稅暫行條例實施細則》第十四條 一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務，採用銷售額和銷項稅額合併定價方法的，按下列公式計算銷售額： 銷售額＝含稅銷售額÷（1＋稅率）。
中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第十一條 小規模納稅人以外的納稅人因銷售貨物退回或者折讓而退還給購買方的增值稅額，應從發生銷售貨物退回或者折讓當期的銷項稅額中扣減；因購進貨物退出或者折讓而收回的增值稅額，應從發生購進貨皮姿鋒物退出或者折讓當期的進項稅額中扣減。 一般納稅人銷售貨物或者應稅勞務，開具增值稅專用發票後，發生銷售貨物退回或者折讓、開票有誤等情形，應按國家稅務總局的規定開具紅字增值稅專用發票。未按規定開具紅字增值稅專用發票的，增值稅燃晌額不得從銷項稅額中扣減。
親親為您做的法律分析如下：小規模納稅人：計稅銷鬧鬧售額=(取得的全部含稅價款和價外費慎啟用-支付給其他單位或個人的含稅價款)÷(1+徵收率液孝罩)。
親親，麻鏈唯煩您可棚汪培以詳細說明一下您的具體情況嗎，我幫您分析分析，我們一起商量個陵陪解決方案<>
增值稅走差額契稅怎麼算
10樓：
摘要。親 您好，增值稅和契稅是兩種不同的稅種，其計算方法也各自不同。增值稅，是對企業在銷售過程中增加的價值進行徵稅的一種稅收制度。
通常情況下，增值稅=銷售額×稅率-進項稅額。差額契稅，是指以房屋交易**與評估**之間的差額為徵稅基數，按照規定的稅率計算的稅款。差額契稅的計算公式為：
差額契稅 = 房屋交易** - 評估**）×稅率。
親 您好，增值稅和契稅是兩種不同的稅種，其計算方法也各自不同。增值稅，是對企業租埋在銷售過程中增加的價值進行徵稅的一種稅收制度。通常情況下，增值敬灶稅=銷售額×稅率-進項稅額。
差額契稅，是指以房屋交易**與評估**之間的差額為徵稅基數，按照規定的稅率計算的稅款。差額契稅的計算公式為：差額契稅 = 房屋交易** - 評估弊稿螞**）×稅率。
法律依據：《增值稅暫行條例》第二十一條，納稅人銷售衝枯貨物或者應稅勞務，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具敬臘增值稅專用發票，並在增值稅專用發票上分別註明銷售額和銷項稅額。 屬於下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：
一）向消費者個人銷售貨物或者應稅勞務的； （二）銷售貨物或者應稅勞務適用免稅規定的； （三）小散稿洞規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的。
契稅互換的時候為什麼有的差額計徵有的全額
11樓：
摘要。計徵因為根據《中華人民共和國企業所得稅法》第三十六條規定，企業所得稅互換的差額計徵，是指企業在互換的過程中，由於價值變動而產生的差額，應當按照企業所得稅法的規定，按照企業所得稅稅率計徵企業所得稅。而全額計徵，是指企業在互換的過程中，由於價值變動而產生的全部價值，應當按照企業所得稅法的規定，按照企業所得稅稅率計徵企業所得稅。
計徵因為根據《中華人民共和國企業所得稅法》第三十六條規定，企業所得稅互換的差額計徵，是指企業在互換的過程中，由於價值變動而產生的野知差額，應當按照企業所得稅法的規定，按照企業所得稅稅率計徵企業所得稅轎閉。而全額計徵，是指企業在互換的過程中，由於價值變動而產生的全部頌帆消價值，應當按照企業所得稅法的規定，按照企業所得稅稅率計徵企業所得稅。
您能補充下嗎，我有點不太理解。
在契稅互換的情況下，有的差額計徵有的全額，是因為在互換的過程中，可能會出現一些不符合要求的情況，比如：1. 契稅互換的雙方有一方沒有按照規定的時間支付契稅，或者支付的金額不夠，這樣就會導致差額計徵陵鬥。
2. 契稅互換的雙方有一方沒有按照規定的時間支付契稅，或者支付的金額超出了規定的限額，這樣就會導致全額計喚汪悶徵。解決這種情況的方法有：
1. 雙方應該按照規定的時間支付契稅，並且支付的金額不能超出規定的限額。2.
如果雙方有一方沒有按照規定的時間支付契稅，或者支付的金額超出了規定的限額，可以向稅務機關申請減免稅款，以減少稅收負擔。個人心得小貼士：在進行契稅互換的時候，應該按照規定的時間支付契稅，並且支付的金額不能超出規定的限額，以免出現差和彎額計徵或者全額計徵的情況。
契稅的計稅依據是什麼
契稅以土地 房屋權屬轉移當事人簽定的合同成交 或者核定的市場 作為計稅依據。具體有 l 國有土地使用權出讓 土地使用權 房屋買賣的計稅依據為成交 納稅人以分期付款方式承受土地 房屋權屬的，按全額成交 一次性徵收契稅。變賣抵押的土地 房屋按變賣價或者拍賣價作為成交 2 土地使用權贈與 房屋贈與，由徵收...
什麼是「契稅」，契稅是什麼意思？為什麼要交契稅？
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒佈的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起實施。契稅的特點 1 契稅屬於財產轉移稅 2 契稅由財產承受人繳納。一 契稅的徵收範圍 一 國有土地使用權出讓 二 土地使用權轉讓，...
什麼是差額納稅
按差額方式確定計稅營業額 指以納稅人在中華人民共和國境內提供營業稅應稅勞務 轉讓無形資產或銷售不動產時，以收取的全部價款和價外費用減去規定可扣除的支付款項後的餘額為計稅營業額。差額 總營業額 支付給另外的營業額 成本 納稅人自一般納稅人生效之日起，按照增值稅一般計稅方法計算應納稅額，並可以按照規定領...