1樓：汽車藝術家
契稅比總價低是因為在房地產交易中，除了房屋的實際成交**外，還存在一些其他費用和稅款。這些費用包括中介費、評估費、公證費等，而稅款則主要包括契稅和個人所得稅。
其中，契稅是指購買方在購置不動產時需要繳納給國家的一種印花稅。按照我國現行法律規定，在不同城市或地區內，唯羨純契稅率有所派核差異，並且根據房屋性質（如普通住宅、非普通住宅等）也會有所變化。但無論如何，在大多數情況下，契稅都是以房屋實際成交**為基礎計算的。
然而，在某些情況下（尤其是二手房轉讓），由於各種原因導致實際成交**被抬高或壓低。例如：雙方私下達成協議將指咐部分金額作為「黑錢」支付；或者**方故意**過高以避免繳納個人所得稅等。
這樣一來，如果**仍然按照實際成交**來計算契稅，則可能會導致**收入減少甚至損失。因此，在某些地區或特定情況下，**可能會採取措施對實際成交**進行核查並調整，並根據新的標準來計算相應的契稅額度。這就導致了有時候契稅比總價低的情況發生。
2樓：網友
契稅比總價低是因為在中國，房地產買賣都要繳納契稅，但拍差是契稅的稅額是有限度的，而總價卻襲唯皮受多種因素影響，比如房屋的大小、周邊環境、交通等，因此，在許多情況下，契稅的山清稅額會比總價低得多。另外，房地產稅額也可以在有限的範圍內得到抵免，使得契稅比總價低的現象更加明顯。
3樓：乾飯不吃瓜
因為契稅僅計算購買房產實際價值，而總價除了實際價值外，還包括其他費尺瞎用，如中介巨集困正費、裝修費等。因蔽悔此，總價會比契稅高一些。
契稅是按照什麼**算的
4樓：賈寶驊
一、房產契稅計算方法：
1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額=計稅依據×稅率。
2、個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。
3、契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支援房地產業，**對一般商品房減半收稅。
4、對商業用房，房產和單價超過9324元/平公尺的房子收3%。
5、個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地稅。
6、地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產契稅是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房。
二、房產契稅交多少。
1、房產契稅我們要按照分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。土地稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
2、個人所得稅：【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。
3、因為獨棟房產的個人所得稅是強徵20%的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。
4、聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，(賣出價納液禪-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的洞塵營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅，【(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
5、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不徵收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
6、另外天還需要支付，元平方公尺的交易手續費房價的合同印刷費和總價的公證費，按照售房收入額去購房價款和合理費用後的餘額的20%支付稅費，還有房價5%的綜合稅也需要賣方交納。
法律依據
中華人民共和國契稅法》
第五條 契稅的應納稅額按照計稅依據乘以具體適用稅率計算。
第三條 契稅稅率為百分之三埋跡至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
交契稅的總價比買房發票低是什麼原因
5樓：仇羽吾詠
交契稅的總價比買房發票低的原因可能有以下幾種：
1. 契稅的計稅金額低於購房合同約定的房屋總價，根據《財政部國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》財稅[2016]43號檔案規定，枝滑營業稅改徵增值稅後契稅計徵契稅的成交**不含增值稅。一手新房繳納契稅時，契稅的計徵依據為不含增值稅的金額，而購房合同前面約定的房屋總價一般是含稅的。
2. 契稅的計稅金額高於購房液搭茄合同約定的房屋總價。比如購買二手房時，買賣雙方為了規避高額稅費，簽訂了兩份合同，乙份金額簽得較低的用於交易備案，這樣就可以降低了稅費金額。
而另外乙份合同籤的是實際成交金額，這個是買賣雙方私下約定交易，不用來備案鬧察的合同。這樣就有了「陰陽合同」這一說。
以上原因可能都會導致交契稅的總價比買房發票低的情況發生。
6樓：帳號已登出
前面數攔約定的房屋握畢困總價一般是含稅的。因此交契稅的總價比買房發票低。
契稅為什麼不是按房款總價交
7樓：徐說法律
法律分析：不是按房屋總價算的，通常購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的唯鏈蘆單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未喚巖確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
請點選輸入**描述（最多18字）
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具指帶體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
契稅**低於成交**
8樓：律臨劉琳
法律分析：一般的不一致的情況有兩種，一種就是買賣雙方是熟悉的，為了少交稅，故意報低成交價。另外一種就是您的這個情況，應鄭豎兄該是被中介賺了，或者中介和賣家協商好了的，法律依據：
中華人民共和國稅收徵收喊襲管理法》
第一條 為了加強稅收徵收管理，規範稅收徵收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理，均適用本法。
第三纖鬥條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權***規定的，依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
您好，我想問下，交契稅時計稅依據為什麼和房屋總價不一樣？
9樓：乾萊資訊諮詢
契稅的計稅依據為不動產的**。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。計稅依據，歸結起來有4種：
1、按成交**計算。主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
3、依據土地、房屋交換差價定稅。交換**相等時，免徵契稅；交換**不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
4、按照土地收益定價。以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
交房時的契稅是按照房屋單價算還是按照總價算呢
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎 購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納...
什麼是「契稅」，契稅是什麼意思？為什麼要交契稅？
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。現行契稅是1997年7月7日重新頒佈的 中華人民共和國契稅暫行條例 於1997年10月1日起實施。契稅的特點 1 契稅屬於財產轉移稅 2 契稅由財產承受人繳納。一 契稅的徵收範圍 一 國有土地使用權出讓 二 土地使用權轉讓，...
房屋契稅是按照合同上的還是實際交易價
從2014年7月份開始，市民購買住房前，首先就要到國土房管局 地稅局稽核，符合契稅減免政策的直接按照減免後的政策進行繳納，就直接省去了一交一退的過程。據區地稅局相關工作人員介紹，購房契稅減免一般是由購房者向國土房管局 地稅局提交申請，初步審查通過後再交至開發商處，由開發商統一交至國土房管局 地稅局進...