1樓：匿名使用者
一.契稅介紹。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。(1)
二.需要交納契稅的情形。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規定：
國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括**、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。
其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招標、雙方協議的方式；土地使用權轉讓可以使用**、交換、贈與的方式，但不包括農村集體土地承包；房屋買賣包含以房產抵債或實物交換房屋。
三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得產權的一方的交納契稅。
以房產作投資的，產權承受人繳契稅；以自有房產作股投入本人經營企業，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不徵收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
四.補充。減徵或者免徵契稅的情形，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定：
國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵契稅；還有財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。
引用資料
《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條.
《中華人民共和國契稅暫行條例》.
2樓：雷蕾律師
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回答契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳納契稅的範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契稅也是要全額徵收的。
契稅稅率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
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契稅是什麼，什麼情況下要繳納契稅
3樓：奇農嘉嘉普
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發〔2006〕144號)中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。
」贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
4樓：雷蕾律師
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回答契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳納契稅的範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契稅也是要全額徵收的。
契稅稅率的規定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低於90平方米的普通住房，契稅稅率暫統一下調到1%
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方**可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
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5樓：
契稅是什麼的百分之幾
買房子應該什麼時候交契稅？
6樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
7樓：大柚子
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。
根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
8樓：0蘇堤春曉
你一般是辦理房產證的時候才會讓你交契稅的。
9樓：我是數學控
契稅應該是在辦理房產證的時候交的。也就是開發商通過房產的合格驗收後，將房子移交給房產局，契稅的稅率為房屋總價的3％，35萬也就是1萬元左右。
10樓：房管人員
契稅按照規定應該是在你簽訂合同之後就應該交的。但是，現在 人們怕辦房產證之前遇到一些其他特殊情況，都是在辦理房產證時才去繳契稅。如果你的是首套家庭住房的話，且面積在144平方米一下，契稅按2%徵繳，90平方米一下，契稅按1%徵收，144平方米以上按4%徵收。
11樓：匿名使用者
我們這裡首套房是交1% 唯一一套1.5% 二套房3%
如果是開發商的房子大多數都是 開發商去幫業主交 開放商會讓你寫個證明啥的
你可以問學校的領導 是不是代繳 如果不是就要提供相應證明 去房產局交
12樓：匿名使用者
一般來說契稅繳納完畢才能拿到房產證的，你可以問問你們那的售樓處
13樓：聖春桖
一、徵收管理：
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
二、定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
14樓：酆雨燕稱林
一般商品房的話在售房處或開發商處購買的
契稅一般在交房的繳納
隨同繳納的還有公共維修**等其他費用。
自己交就帶齊購房合同
發票及個人證件去房管局繳納。
15樓：
對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅；對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。
至於什麼時候繳納到時他們自會找上門來的，呵呵~
16樓：匿名使用者
1、契稅納稅義務發生時間為：簽訂合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、申報交稅期限：合同簽訂10日內
3、申報地點：土地、房屋所在地徵收機關。
一般稅率為3%-5%，具體由徵收地所在人民**定的。如果你是首次買的低於90平米的房子，那麼，稅收有優惠，繳納1%就好了，就是3500元。
以上內容是稅法上規定的。具體徵收操作過程，你還是去房屋所在地徵收機關問問。
什麼情況下需要交納印花稅？
17樓：輕財經
大概有以下13種情況需要交納印花稅，以及對應的稅率如下：
1，購銷合同
包括**、預購、採購、購銷結合及 協作、調劑、補償、易貨等合同 按購銷金額0.3 ‰ 貼花 立合同人
2，加工承攬合同
包括加工、定做、修繕、修理、印刷、 廣告、測繪、測試等合同 按加工或承攬收入0.5 ‰ 貼花
3，建設工程勘察 設計合同
包括勘察、設計合同 按收取費用 0.5 ‰ 貼花
4，建築安裝工程 承包合同
包括建築、安裝工程承包合同 按承包金額 0.3 ‰ 貼花
5，財產租賃合同
包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車 輛、機械、器具、裝置等合同 按租賃金額 1 ‰ 貼花。
6，貨物運輸合同
包括民用航空運輸、鐵路運輸、海上運 輸、內河運輸、公路運輸和聯運合同 按運輸費用 0.5 ‰ 貼花
7，倉儲保管合同
包括倉儲、保管合同 按倉儲保管 費用1 ‰ 貼花
8，借款合同
銀行及其他金融組織和借款人（包括融資租賃合同但不包括銀行間同業拆借）所簽訂的借款合同，按借款金額 0.05 ‰ 貼花
9，財產保險合同
包括財產、責任、保證、信用等保險合同， 按收取的保險費收入1 ‰ 貼花
10，技術合同
包括技術開發、轉讓、諮詢、服務等合同 按所記載金額 0.3 ‰ 貼花
11，產權轉移書據
包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權共5項產權轉移書據、土地使用權出讓\轉讓合同、商品房銷售合同（包括股份制企業向社會公開發行的**，因購買、繼承、贈與所書立的產權轉移書據） 按所記載金額0.5 ‰ 貼花
12，營業賬簿
納入會計核算的生產、經營用賬簿 記載資金的賬簿 按實收資本和資本公積的合計金 額0.5 ‰ 貼花。 其他賬簿按件貼花5元
13，權利、許可證照
包括**部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標註冊證、專利證、土地使用證 按件貼花5元
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