1樓：匿名使用者
您好，建議您看看您與開發商簽訂的合同是怎麼約定的，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
望，謝謝！
2樓：匿名使用者
您好，需要具有五證。《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
望，謝謝！
產權證辦不下來算開發商違約嗎？還能補救嗎
3樓：日隆家居商場
常常聽人說購買二手房的風險大，購買新房的風險相對要小一些，但其實不管是購買新房還是購買二手房都是有可能會遇到購房風險的，所以大家在購買房屋之前一定要多研究一下這些問題，儘可能的去降低購買房子的風險，有些購房者態此返不注意，買了房子之後還拿不到房產證，那麼產權證辦不下來算開發商違約嗎？還能補救嗎？
通常我們在帆飢簽訂購房合同的時候都有約定房屋交接的扒困時間和房產證辦理的時間，雖然是期房，但是開發商必須要按照合同中的規定辦事，房產證辦理不下來，並且是因為開發商的原因，那麼開發商就要承擔違約責任。一般來說，辦不下來房產證的原因都是開發商的許多不正規操作，比如說房屋無法通過相關部門的驗收，這種情況下，購房者就可以要求退房。
產權證辦不下來如何補救？
1、協商解決。
遇到產權證辦不下來的情況，首先購房者要找到開發商瞭解清楚產權證辦不下來的原因是什麼，如果問題比較簡單，可以補救的話，就可以跟開發商協商辦理房產證的相關事宜。在找開發商的時候，購房者一定要帶上合同，因為合同中會有相關的約定，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，一定不能只是口頭承諾。
2、發律師函。
房產證辦理不下來不是小問題，很多時候房產證沒有在規定的時間內辦理，就有可能今後都拿不到房產證了，購如果購房者和開發商協商不成，沒有達成一致的解決方法，就可以委託律師向開發商發律師函。但購房者要注意，律師函可以對對方起到催告和警示作用，但卻達不到多大的效果，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟。
大多數情況下，購房者跟開發商發了律師函，開發商也不會有什麼動作的，這個時候如果開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴。畢竟買了房子辦理不了產權證書這種情況，受損失的還是購房者，通過法律的方式維護自己的權益也是無奈之舉，提起訴訟時，購房者可以要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
產權證辦不下來的原因有很多，有可能是因為開發商，也有可能是因為購房者自己，比如說辦理產權證是需要購房者交納相關稅費的，如果購房者沒有完稅的話，就無法辦理產權證書，以上就是關於產權證辦不下來是否算開發商違約以及如何補救的介紹了。
交鑰匙是否算交房，開發商逾期交房怎麼處理？
4樓：王煥坤
一、交鑰匙是否算交房對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的「交鑰匙」就算交付使用。審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的「房屋交付使用」理解不同而發生的爭議。
房地產開發企業往往認為「房屋交付使用」就是「交鑰匙」，而買房戶則認為，「房屋交付使用」不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。
但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了「房屋交付使用」的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即「交鑰匙」，就應認定房地產開發企業按期履行了「房屋交付使用」的義務。當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對「房屋交付使用」的內容進行特別約定。
如果當事人在合同中明確約定「房屋交付使用」不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶「交鑰匙」，而且還應當將房屋所有權移轉於買亮激槐房戶，否則，將承擔違約責任。
二、開發商逾期交房怎麼處理根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成交房逾期，應該按照合同約定支付逾期違約金。
房屋作為典型的不動產，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發生交房逾期，買房人可以催促房產商儘快履行交房義務，同時還可按照合同約定追究房產商逾期交房的違約責任。購買期房往往無法避免開發商逾期交房的出現，可鉛轎是拿到開發商交的鑰匙是否算敬友交房呢，如果此時房屋內的設施不符合居住條件怎麼辦，開發商逾期交房又該不該支付違約金，違約金的計算方式又是怎樣的，這些最好找專業的房產律師諮詢下，也可請律師幫忙解決糾紛。
房子交鑰匙的時候都需要準備什麼，還要交哪些錢
基本上不需要什麼費用了，接下來的就是裝修房子的費用了，還有就是二手房可能會有一些小費用 結婚證或者單身證明，戶口本，等等 交房拿鑰匙時,需要交哪些費用啊?新房交房，別隻顧著拿鑰匙，還需要繳納這些費用呢！其實交交房拿鑰匙的時候是需要你交好多稅的，一般好多地方都交到一兩萬，特別有三四萬的，他需要交契稅，...
買了房子拿鑰匙時要交那些錢
不交費 不簽字 先驗房 發現問題後更不能交費 簽字。應先修房，同時取證 為日後必要時舉證 即通過錄音機 攝像機或照相機調好日期記錄證據 奠定基礎，特別儲存好自己留存 交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積 超出或減少百分之三以內的情況很普遍 多退少補，吃虧的是業主 套內面積不變 公攤面積增加的...
房子沒拿鑰匙用交採暖費麼
首先沒拿鑰匙之前房子還屬於在開發商的管轄範圍之內，還別說不交錢就是交也是開放商交付，他們為了省錢所以把這部分錢都攤到了購房者的頭上！跟供熱部門和物業達成某種協議 例如想領鑰匙，得先交物業費採暖費等等的費用，然後交完錢不是從開放商 領鑰匙而是在物業 領取新房鑰匙！要維權的話很簡單，首先你買房是把錢給開...