農房辦理房屋贈與，應該怎麼辦理？需要些什麼手續？

1樓：匿名使用者

房產贈與過戶需要提交的材料。

根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：

1)登記申請書原件；

2)申請人身份證明；

3)房屋所有權證原件；

4)贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；

5)契稅完稅或減免稅憑證原件；

6)房屋登記表、房產平面圖二份；

7)已搜絕購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差備模價(標準價、***公有住房)證明；

8)已購經濟適仿漏緩用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；

9)國有土地使用證(整宗房地產);

10)整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。

房地產贈予稅費。

2樓：匿名使用者

房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟：

一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。

二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

五、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發告橘生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。

另外需要補充的是，根據《合同法》第如擾一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與襪橡團人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。

也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。（

農村房產贈與怎麼辦理

3樓：賈寶驊

法律分析農村房產贈與辦理流程有以下幾點：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權轉移登記手續；4、贈與人將房屋交付受贈人。農村房屋贈與子女的，子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。

不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權（無法房產辦理過戶手續，無產權證，以房屋現狀贈與的是可以的）。而且贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續，贈與才能生效。未辦理過戶手續的，房屋所有權不發生轉移。

過戶手續包括雙方簽訂贈與協議，雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續。

法律依據《中華人民共和國民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

農村房屋應該如何贈與

4樓：陳英

法律分析：所謂農村建房所佔用的集體土地實質是宅基地的禪握使用權。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬於集體，使用權屬於房屋所有人，農村村民的宅基地使用權是基於「村民」的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。

所差困以宅基地賀慶慶不屬於遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有，可以繼承。

法律依據：《土地管理法實施條例》第六條因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物而導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。