我想辦理房屋過戶怎麼辦?
1樓：美好天空
樓上說的有道理，一是通過法院的途徑，找找這方面的關係，儘快走這個程式，最快可能要半個月，二、也可以找找房管局的人，起碼諮詢一下這種情況如何辦才好，如有關係，可能有的地方也可以憑當時交易的收據，匯款憑證什麼的，證明你們確實交易過，你也有使用權和所有權了。
水電費需提供三個月，由你帳號劃出的證明。
三、拆遷辦的只會針對原權屬人，所以也要到這部門諮詢一下，補償多少？要什麼條件？需提交什麼資料？你如何主張權利？
所以過戶是當務之急。
2樓：師徒同行
要本人簽字啊。
不知當時有沒有委託。
3樓：網友
只有原房主的身份證影印件是不行的，必需由本人簽字才能過戶，如果當時買房時原房主辦理過公證委託你過戶那就好辦了，如果沒有辦理委託你只有走司法程式到法院告原房主不配合你過戶，這樣法院可以依據事實下達乙份判決書，你拿判決書直接到房產部門辦理手續就行了。只是不知道你的時間是否來得及。
自己如何辦理房屋過戶
4樓：羅仰俠
辦理過戶需要準備的東西：
1．登記申請書原件（受理視窗提供）。
2．申請人身份證明。
3．房屋所有權證原件。
4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件。
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件。買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件。
6．契稅完稅或減免稅憑證原件。
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮衡如蓋複議買方人數+1份。有以下情況的，還要交一些其它資料。
1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。
2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件。
3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**。
4）補交土地出讓金的證明。
5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。
6）國有土地使用證。
7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
相關法律規定。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十條國家實行土地使雀舉用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門頃攔碧核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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5樓：惠企百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、渣笑結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以核差到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來如氏含後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
6樓：劉建
法律分析：一般通過買賣或者贈與的方式過戶。當事人通過買賣或者贈與的方式更改房產證名字的，可以到房產所在地不動產登記中心提交房屋買賣合同或者贈與合同等材料，併到稅務視窗進行審稅，在依法繳納稅費以後，辦理過戶手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，友滑經縣級以滑派上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，好讓臘由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
7樓：找法網
1、帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；
2、稽核通過繳納有關稅費，辦理培凱核稅繳稅手續；
3、出具稅遊棚務收據，遞交收據、神中則填寫申請書並領取受理通知單；
4、到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
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8樓：駐馬店賈帥領
房子過戶辦理流程為：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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9樓：淳其
房產證過戶 辦理流程： 一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續； 二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續； 三、到「公證」視窗辦理公證手續； 1.申請人的 居民身份證 或戶口簿及其影印件； 2.
**人代為申請的，委託**人需提交亮碼 授權委託書 和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.
法定繼承人 已死亡，需提交死亡證明及 親屬關係證明 ； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到「私房交易」視窗辦理交易手續； 五、到「契稅、印花稅」視窗 繳納印花稅 ； 六、到「產權登記發證」視窗辦理《 房屋所有權 證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料： （1） 登記申請書 ； 2）申請人身份證明； （3） 房屋所有權證 書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合敬仿哪同、贈與合同、受遺贈證明、繼大搏承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者 仲裁委員會 生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 《房屋登記辦法》第三十二條 《房屋登記辦法》第三十三條 《房屋登記辦法》第三十五條 《房屋登記辦法》第三十七條。
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10樓：創作者
房屋過戶手續為：1、出賣人和買受人簽訂房屋買賣合同之後，攜帶辦理過戶所需要材料檔案，向當地的房屋管理部門信空族提出申請。2、經過該部門的稽核以及繳清相關費用後，便可以領取到房屋產權證書，即完成過戶。
【法律依虧陪據】
不動產登記暫行滑弊條例》第三條不動產首次登記、變更登記、轉移登記、登出登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
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11樓：好學者百科
房子過戶的操作流程：
1、買方準備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監管。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
12樓：成都張伯樂
房子過戶程式的辦理如下：攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同、房屋相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請；稽核通過繳納有關稅費，辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單；到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過戶單。
【法律依據】《不動產登記暫行條例》第二十一條。
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
城市房地產管理法》第六十一條。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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