1樓：局彭
不計算，預收租金是一項負債，不是收入，所以不計算在收租率裡。
預收租金怎麼確認收入
2樓：亦有所知
答：《國家稅務總局關於貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函〔2010〕79號)第一條規定，根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根碧羨螞據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
預收租金怎麼繳稅？
根據財稅[2016]36號附件1第四十五條：(二)納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。(財稅「2017」58號修改，建築服務收到預收款不屬於納稅義務發生時點),所以您公司出租房產，收到租金時應當交增值稅；
根據國稅函[2010]79號：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。
所以可以在租賃期內分期確派茄認收入交企業所得稅。
中華人民共和國房產稅暫行條例》悔埋規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。所以，房產是否辦理了房產證，並不是繳納房產稅的前提條件，只要房產用於生產經營就需要繳納房產稅。
按照房產稅條例規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，按照租金收入申報繳納房產稅。
現在你知道為什麼說，預收租金怎麼確認收入在增值稅和所得稅上都有區別了嗎？雖然同為稅法的內容，但是不同稅種的確認條件是不同的，比如增值稅就是開具發票後租金確認收入，而所得稅卻是按期分攤的哦，除此出租房屋還要交房產稅呢。
預收租金怎麼確認收入
3樓：潘達普法
預收租金：將預先姿基收取的租金計入預收賬款科目，處理方法如下。
結轉當期租金收入：根據租賃協議，結轉當期應確旦冊棗認的收入，將收入額計入收入類科目，同時沖銷預收賬款科目，處理方法如下。
結轉損益：當期期末結賬，將當月租金收入全部結轉到本年利潤科目即可，處理方法如下模拆。
預收租金需要進行費用分攤嗎
4樓：豬八戒網
預收的租金，在確認收入時，是需要進行分攤的，否則就不符合權責發生制的原則了。
預收全年的租金髮票已開，會計分錄如下：
借：銀行存款，貸：預收賬款。
按月分攤計入收入，會計分錄如下：純衡。
借：預收賬款，貸：主做盯做營業務收入。
同則蘆時不要忘記增值稅的處理。
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