爸爸的堂弟戶口不在農村四五十年了？

1樓：光水藍

土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

根據以上規定，宅基地所有權屬於集體所有，宅基地使用權由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴格限制。

宅基地使用權是特殊的用益物權，其特殊性表現為：

1、宅基地使用權具有身份性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，只有集體經濟組織成員才能享有宅基地使用權，禁止流轉。

2、宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，集體成員取得宅基地使用權無需交納相關費用，原則上是無償取得。

3、宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民「居者有其房」而設立，具有社會保障職能。

根據宅基地使用權的特殊性，集體成員取得宅基地使用權是基於其集體經濟組織成員的資格，如果集體經濟組織成員死亡那麼其集體經濟組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權也應當由村集體經濟組織收回。

農村集體成員的判定標準是很嚴格的，一般以是否形成較為固定的生產生活關係，並依法登記取得所在地常住戶口作為形式要件，以是否需要本集體經濟組織農村土地為基本生活保障為歲鋒實質要件進行綜合判斷。

法律規定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，乎稿晌宅基地使用權應屬於村民戶內家庭成員共同共有，農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人，其並不能獨佔宅基地使用權。

家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務，家庭成員之間對宅基地使用權沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關係存續期間，家庭成員不敬晌得請求分割宅基地使用權。家庭個別成員的死亡，並不必然導致戶的消滅，也就不會產生宅基地使用權的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。

2樓：網友

爸爸的堂弟戶口不在農村，四五十年了，然後他可以遷到現在居住的地方。

你好！我父親是農村戶口，二十年前買的同村的房子，因為是親戚（和我父親乙個爺爺的弟弟），所以當時沒有

3樓：律商財智

可以請求法院確認該房屬於你父親並判令賣方協助辦理過戶，法院會予以支援的。

1、既然快要拆遷，建議立即起訴；

2、訴訟請求應包括：（1）請求法院確認該房屬於你父親；（2）判令賣方協助辦理過戶；

3、應提供當時付款證明（收據、證人證言等）、房證、居住證明等，以證明事實買賣關係成立；

4、此類案件已有判例，對與已經交付使用並由買方實際居住，買賣已履行完畢，賣方應承擔協助義務。

4樓：中顧法律網顧問

由於沒有過戶，沒有協議，維權較難建議委託律師蒐集證據。

5樓：圓陀角

你好。問一下啊：你家那位親戚現在有沒有房子住？就是說，他們現在在村裡有沒有宅基地？

如果是有的——應該是有的吧？我想。

如果人家現在在你們的村裡有住宅，一定有宅基地使用證啊。你說的那個「房本」，在農村就是「宅基地使用證」。現在房子是你們自己蓋的，這個應該是沒有爭議的，人家最多是為了那個「房本」。

土地法》第六十二條。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

根據以上的規定，只要對方現在有宅基地，就不可能再對你家的宅基地構成威脅；況且你家應該也是沒有第二處宅基地的吧？對方現在已經擁有一處宅基地，就等於已經放棄了原來的（你家的那處）宅基地——不能擁有第二處的。

20年前的東西，好像到現在也已經失效了。這個可以諮詢一下律師的。

所以，對方的企圖是不能得逞的。退一萬步說，即使宅基地使用權證是他們的，但是房子是你們的；拆遷補償是補償的房產的損失，宅基地的所有權是屬於村集體的，如果宅基地得到補償，這個補償款個人不一定能夠拿到的。即使能夠拿到，數量也是很有限的——除非那個開發商十分大方！

6樓：柴油機增壓器

沒事！法律是有七大證據：證人、證言、就夠他們喝一壺的了！我是學過法律，支援你！