1樓：網友
備案稽核的有關法律規定和規範性檔案重點為：（一）171號文（六部委《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，2006年7月11日）、（二）192號文（《商務部辦公廳關於貫徹落實＜關於規範房地產市場外資准入和管理的意見＞有關問題的通知》，2006年8月14日）、（三）50號文(商務部、國家外匯管理局《關於進一步加強、規範外商直接投資房地產業審批和監管的通知》,2007年5月23日)。二、備案稽核範圍（一）外商投資房地產企業的範圍：
1、正向列舉：按照192號文，171號文中所稱外商投資房地產企業是指從事普通住宅、雹行兄公寓、別墅等各類住宅、賓館（飯店）、度假村、寫字樓、會展中心、商業設施、主題公園等建設經營、或以上述專案建設為目的帶絕的土地開發或成片開源襲發專案的外商投資企業。2007年的《外商投資產業指導目錄》已將土地成片開發（限於合資、合作）和高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營列入限制類。
2、反向列舉：下述5類專案不屬於房地產開發經營企業，不列入備案範圍：房地產中介、房地產經紀、房地產諮詢、物業管理和倉儲企業。
二）稽核內容包括的範圍：下述5大類內容送省級商務主管部門進行核對：地方商務主管部門依法批准外商投資房地產事項後（包括設立企業、增資、擴股、股權轉讓、併購等），將原需報商務部備案的材料送省級商務主管部門進行核對。
2樓：東門千柔
外商投資房地產企業備案需要的材料：專案備案申碼森請報告（包括公司基本情況、投資方情況、資金**、土地取得情況、建設專案進度、出資計劃及用途，相關承諾等內容）；《外商投資房地產業備案表》（附表1）一式三份；商務部門關於專案設立（增資、併購、轉股）的有關批覆和批准證書；發改部門房地產專案核准檔案；土地檔案：土地使用權證，無土地使用權證需提供土地成交確認書、招牌掛公告證明和成交公告證明（土地儲備中心**列印後蓋章）；外方投資者證明檔案：
經公證和認證的外方投資者開業證明，需證明最終控制人為境外著名大公司、境外上市企業或境外永久居民，關係複雜者提供股權結構喚歲圖，且與其他中方股東無關聯關係；資金**證明檔案：投資方年報，年度審計報告和模睜，上市募集資金證明書或自有資金資信證明，不能為境外借款；資金用途證明檔案：按照出資計劃，能夠證明相應用途的土地出讓合同（繳納土地款）、工程施工承包合同、購買建材協議等，不能用於償還借款；《外商投資房地產業備案表》（附表2）由市商務局列印蓋章；併購專案提交：
外方和被併購企業履行相關規劃和建設要求承諾函、建設(或房地產)主管部門專案併購無異議函、被併購企業納稅證明；商務部要求提供的其他檔案。
3樓：銘刻
外商投資設立臘握房地產開發企業的，應當依照外商投資企業法律、行政法規的規定辦理有關審批手續。設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民**工商行政管理部門申請中晌登記。工商行政管理部門對符合以上條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不賣局鋒予登記的，應當說明理由。
工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列檔案到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案：營業執照影印件；企業章程；驗資證明；企業法定代表人的身份證明；專業技術人員的資格證書和聘用合同。
外商投資房地產企業
4樓：姝婷法務
外商投資設立房地產企業的流程：
1、申領設立外商投資企業的批准證書；
2、領取企業批准證書；
3、統計登記；
4、辦理工商註冊登記；
5、辦理用地手續；
6、辦理《外商投資企業外匯登記證》；
7、銀行開戶；
8、稅務登記。
企業法人登記管理條例施行細則》第二條規定，在中國境內設立的外商投資企業應當根據國家法律、法規及本細則有關規定，申請企業法人登記。
第十三條規定，外商投資企業申請企業法人登記，應當具備下列條件：
一）有符合規定的名稱；
二）有合同、章程；
三）有固定經營場所、必要的設施和從業人員；
四）有符合國家規定的註冊資本；
五）有符合國家法律、法規和政策規定的經營範圍；
六）有健全的財會制度，能夠實行獨立核算，自負盈虧，獨立編制資金平衡表或者資產負債表。
中華人民共和國企激者業法人登記管理條例施行細則》
第二條。具備企業法人條件的全民所有制企業、集體所有制明孫薯企業、聯營企業、在中國境內設立的外商投資企業和其他企業，應當根據國家法律、法規及本細則有關規定，申請企業法人登記。
中華人民共和國企業法人登記管理條例施行細則》
第十三條。外商投資企業申請企業法人登凱念記，應當具備下列條件：
一）有符合規定的名稱；
二）有合同、章程；
三）有固定經營場所、必要的設施和從業人員；
四）有符合國家規定的註冊資本；
五）有符合國家法律、法規和政策規定的經營範圍；
六）有健全的財會制度，能夠實行獨立核算，自負盈虧，獨立編制資金平衡表或者資產負債表。
外資併購設立外商投資房地產企業的程式是什麼？
5樓：魏永禮
法律分析：外資併購設立外商投資房地產企業的程式：1、發出併購意向書。
2、對目標公司進行盡職調查。發出併購意向書後，如果目標公司同意就併購進行進一步的協商談判，外國投資者就可以對目標公司進行盡職調查。3、談判。
外國投資者在向目標公司傳送併購意向書之後，併購雙方就會進入談判階段。4、簽訂併購合同。併購合同是併購雙方就併購事務達成一致意見的協議。
5、履行反壟斷審查申報義務。6、履行設立審批手續。7、變更登記。
8、股權併購對價支付。
法律依據：中華人民共和國外商投資法》 第二條 在中華人民共和國境內（衡汪山以下簡稱中國境內）的外商投資，適用本法。本法所稱外商投資，是指外國的自然人、企業或者其他組織（以下稱外國投資者）直接或者間接在中國境內進行的投咐中資活動，包括下列情形：
一）外國投資者單獨或者與其他投資者共同在中國境內設立外商投資企業；（二）外國投資者取得中國境內企業的股份、股權、財產份額或者其他類似權益；（三）外國投資者單獨或者與其他投資者共同在中國境內投資新建專案；（四）法律、行政法規或者***規定的其他方式的投資。本法所稱外商投資企業，是指全部或者部分由外國投資者投資，依照中國法律在中國境內經陵配登記註冊設立的企業。
投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。投資性房地產主要有以下特徵 1 投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓 2 投資性房地產在用途 狀態 目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產 3 投資性房地產有兩種...
房地產企業存貨作為投資，對應科目做什麼
房地產企業資產類會計科目核算 1 現金 支取現金或是預支現金 借 其他應收賬 xx 成本類或材料類科目 貸 現金 從銀行提取現金 借 現金 貸 銀行存款 2 銀行存款 3 應收賬款 主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買 接受和租用單位或個人收取的款項。出讓...
房地產開發企業才開始要交些什麼稅啊，謝謝各位
一 基本稅種 營業稅按營業收入 繳納 城建稅按繳納的營業稅 繳納 教育費附加按繳納的營業稅 繳納 地方教育費附加按繳納的營業稅 繳納 土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納 按增值額未超過扣除專案的 和超過 的，分別適用 等不同稅率 印花稅 建安合同按承包金額的萬分之三貼花 購房合同...