1樓：法師兄法律諮詢
企業劃撥土地是可以抵押的。但需要相關土地管理部門提出書面申請，並獲得批准辦理土地使用權出讓手續，要交付土地使用權的出讓金額，將劃撥的土地使用權轉為出讓土地使用權後，才能和附屬建築物一併抵押。也可以是要求設定抵押的房地產，其土地使用權是劃撥取得的，在實現抵押時，必須先支付相當於應交納的土地出讓金的款項，抵押權人才能以剩下的價款優先受償。
這兩種做法都是將劃撥土地使用權轉中液為出讓土地使用權，也是符合使用權主體不享有劃撥土地使用權的交換價值的定理。
劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條未經市、縣人民**土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的賣塵物，必須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法兄雹證件，向所在地市、縣人民**土地管理部門提出書面申請。
2樓：網友
劃撥土地可以抵押，但需要繳納抵押期間的土地出讓金，具體情況如下：
1、劃撥土地使用權可以抵押，並且以登記為抵押生效的要件。
2、劃撥土昌絕地使用權也可以在企業間抵押。
3、劃撥土地使鄭戚用權，在企業間耐叢姿抵押要經過土地管理部門批准；在拍賣後，抵押權人要繳納土地出讓金之後，才能優先受償～
3樓：只叫樂
只要是有土地使用權證，或者是有正規的合同的話，承包合同就是可以作為抵押物。
劃撥土地能否抵押
4樓：任家煥
法律分析：可以抵押，但需要相關土地管理部門批准並辦理土地使用權出讓手續。土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。
地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定，劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。劃撥性質的土地是國家無償讓與使用的，多針對公益事業或國防外交需要，基於土地使用的無償性，沒有支付土地出讓金之前，是不能抵押的。
關於國有劃撥土地使用權抵押登記有關問題的通知》（2004年1月15日國土資發[2004]9號）「以國有劃撥土地使用權為標的物設定抵押，土地行政管理部門依法辦理抵押登記手續，即視同已經具有審批許可權的土地行政管理部門批准，不必再另行辦理土地使用權抵押的審批手續。」
法律依據：《劃撥土地使用權管理晌鄭暫行辦法》
第五條 未經市、縣人民**土地管理部門批准並辦盯謹棗理土地使用權出凱拆讓手續，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉讓、出租、抵押土地使用權。
第十二條 土地使用者需要轉讓、出租、抵押土地使用權的，必須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民**土地管理部門提出書面申請。
劃撥土地能否辦理抵押
5樓：楊再坤
法律分析：劃撥土地不可以抵押。
抵押特徵：一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《中華人民共和國擔保法》第38條；「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同」。
二)抵押不轉移抵押財產的佔笑信鉛有。《中華人民共和國擔保法坦雹》第33條；「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償」。
三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
法律依據：《中華人民共和國擔保法》 第三十四條 下列財產可以抵押：
一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
四)抵押人依法有權處分碰好的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
五)抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
六)依法可以抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
劃撥土地能否辦理抵押
6樓：點行**
國有劃撥地察雀使用權可以抵押。債務人或者第三人有權處分的建築物和其他土地附著物、建設用地使用權、海域使用權、生產裝置等財產可以抵押。」 中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保敗埋早的財產為抵押財產。第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
一）被擔保債權的種類液伍和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
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