1樓：網友
國家實行不動產登記制度，規定住房產權權益屬於房產證談首的登記人所有。
所以，父母贈與子女住房，需要雙方一起到住房所屬房管部門辦理住房贈與過戶鋒侍哪，重新辦理子女名義房產證。
房屋登記辦法》規定：
第二十五條。
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權銀碼登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：創作者
依法同步調整變更。
父母將房產贈與子女如何更名
3樓：李俐
房產贈與更名流程：
1.贈與範疇包括非婚姻存續期間和親巖陵櫻戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2.以下是贈予的兩種情況：
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂乙份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變粗叢更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
1)申請書(視窗提供)。
2)原房地產產權證。
3)相關當事人的身份證、戶口簿。
4)贈與書及公證書。
5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
在辦理房屋贈與汪凱手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
贈予稅費。一)、直系親屬間贈與房產所需稅費：
交易手續費：住宅元/平公尺非住宅元/平公尺。
交易印花稅：
土地收益金：劃撥土地繳納。
契稅：4%房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套。
證照印花稅：5元/本。
工本費：10元/本。
個人所得稅：
查賬徵收計算方法為：(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%
核定徵收計算方法為：評估**×1%
營業稅：直系親屬間贈與房產，免徵營業稅。
二)、非直系親屬贈與稅費。
除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的，營業稅=評估值-購買房屋價。
超過五年(含5年)普通住房：免徵營業稅。
父母贈與弟弟的房產已更名，可否要回？
4樓：奇蘿巨集靜竹
首先找到原贈與依據，再讓你哥哥寫一紙贈與書給你，就可以過戶。
購買方式是最普遍的，目前市場上放盤的大部分盤源都為購買所得再轉讓。分割與合併是一對相反的方式，分割是指產權人對物業進行重新間隔，房產證由乙個變成多個；合併則是逆操作，房產證由多個變乙個。繼承與贈與的獲得方式之前已多次討論過，贈與房交易有可能出現鉅額稅費(評估價全額的20%)，買家碰到這型別的**一定要小心。
變更是指業主曾經改名，以新名字再重新出證。
只要業主能提供有效證明檔案，即使曾經改名也不影響**轉讓，不需要特別為改名而專門重新出證。交換一般是指徵用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈與息息相關。
如果房產證上「房產產權**方式」寫有「分割」，顯示業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現「房中房」以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在「限購」令之下，住宅分割房產證對業主「無數為」；而房產證合併則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批准有關申請。
父母贈與的房產離婚時能分割嗎，父母房產過戶給兒子，離婚時媳婦有權分割嗎
根據我國婚姻法及相關司法解釋的規定 1 子女結婚前，父母贈與子女的房屋或出資為子女購買的房屋，若沒有特別的書面明確約定，該贈與房屋應當認定是對自己子女的個人贈與。因此，這部分房屋或出資應屬於夫或妻個人財產，不納入離婚財產分割的範疇。2 子女結婚後，父母贈與子女的房屋或出資為子女購買的房屋，若沒有特別...
贈與的房產屬於商業用房需要交多少費用？
一 房產贈與稅費是多少，計算方法是什麼樣的。如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納 契稅 的房款 測繪費 元 平公尺 權屬登記費及取證費 內 公證費 的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅 的房款。 如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易...
父母贈與子女的房產後，又把該財產賣給其他人，買賣合同有效嗎
買賣合同有沒bai有交這個關鍵看你du說的zhi贈與是否有效。如果你父dao母只是口 專頭說給你了，一屬 沒有經過書面確認，二沒有房產過戶。那我感覺他的買賣合同就算是有效了。畢竟法律只講證據。如果沒有書面或過戶的話現在這房子的所有權是你父母，他要把房子賣給別人是合理合法的。如果給你書面贈與或過戶他的...