1樓：搜狐焦點
認房認貸的具體解釋如下：
1、「認房叢橡」指的是客戶申請貸款買房的時候，銀行通過在當地房屋登記系統中查詢相關登記資訊，如果發現客戶名下已經有一套房了，那此次買房就會被認定為二套房。
2、「認貸」指的是客戶申請買房貸款時，銀行通過查詢客戶的徵信發現其曾經液嫌辦理過一次買房貸款，那就會將此次買房定位為二套房，不考慮該客戶之前的房貸是否已還清，此次房貸都將按二套房貸款利率執行貸款政策。
若是「認房又認貸」，那就是會同時查詢徵信和房屋登記系統，只要客戶名下有一套房或辦過一鬧鄭手次房貸，就會將此次買房看作二套房。
而「認房不認貸」的話，則是隻看客戶名下是否有房，若有，則按二套房來執行貸款政策，若沒有或者曾經有過但已經賣出，就認定為首套房，不管客戶名下是否曾有過買房貸款記錄。
認房又認貸的意思？
2樓：居理買房網
「認房又認貸」主要影響的是貸款的首付比例和貸款利率。這一次，公積金貸款同時也調整了首付比例。
購買經濟適用住房的，首付款比例不低於20%；
購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低於30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%，首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。
購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於80%。
這樣調整過後，公積金貸款和商貸的首付比例就基本一致了。一樣實施差別化的首付政策，對於共有產權這樣的政策性住房，仍然給予30%較低的首付比例。
可能會有人問，那麼組合貸的首付比例是否會因此提高了？
是這樣的，原本組合貸也是就高原則，即商貸那邊的首付比例比公積金貸款高的話，那麼就按照商貸來定首付比例。而此次公積金貸和商貸的首付比例看齊後，首付比例都一樣，沒有就高原則了，首付比例和原來的一樣。
3樓：銳濟羊舌鈞
是指二套房認定時，既看是不是已經有一套住房，又看以前是否有過貸款購房的記錄。
認房又認貸是什麼意思？
4樓：搜狐焦點
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。比如，小明購買了一套房（為小明的首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。
小明貸款買了一套房，貸款已經還清了。
小明貸款買了一套房，目前仍在還房貸。
小明貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為2套房，按照二套房的二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。如果小明全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。
當然了，在一些認房又認貸的城市，上述①②④情況雖也認定為二套房，但由於其無貸款或者貸款已經還清，則其再次買房，這套房的首付比例介於首套房和二套房的首付比例之間，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些認房又認貸的城市，上述①②③種情況，則全部按照二套房首付比例執行。具體要看各個城市的政策是如何規定的。
5樓：景田不是百歲山
認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。北京二套房認定標準2010年7月15日出臺，將嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。專家認為將加重市場觀望情緒。
1、第一種情形 對於借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
2、第二種情形 借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。
3、第三種情形 銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人的家庭已經有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執行。
認房認貸分別是什麼意思？怎樣區分？
6樓：毅洋投資
認房又認貸，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
認房不認貸的意思是，不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。
認貸不認房不以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
認房又認貸是什麼意思？
7樓：股城網客服
1.房屋認定的要求是以家庭為單位，貸款人及配偶名下備案的房屋總數不能超過2套。
2,貸款認定的要求，比如長沙的個人公積金貸款，規定貸款人和配偶申請公積金貸款不得超過兩次。婚姻生活期間申請公積金貸款的，夫妻雙方應各統計一次貸款頻率。
4.認房認貸主要是指貸款買房。如果按照當地限購政策全款買房，可能買不到兩套房子。
5.房產數量和貸款頻率的確認通常與貸款比例、貸款年利率等諸多因素有關。二套房會比首套房信貸額度低，貸款利息高。
8樓：小果果帶你看美女
籠統地說，認房認貸就是**部門對樓市價錢的一種調控措施。詳細是指居民(貸款人)在貸款買房時，只需稽核到貸款人名下有房屋購置記載或者住房貸款記載，就會被界定為二套房或以上。二套房或以上會被制止或限制購置新房。
認房認貸能夠分為「認房」和「認貸」兩個概念：認房是指在界定二套房時，假如借款人在當地房屋登出系統中，曾經有了登出資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指銀行在檢查貸款申請者的資質時，假如之前有過貸款買房記載，就能夠在徵信系統裡查到，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記載，而不思索貸款能否還清。
除了認房認貸以外，還有「認房不認貸」和「認貸不認房」兩種狀況。「認房不認貸」就是銀行在受理貸款申請時，思索的要素是申請者實踐具有的房產數量，而不會思索購房者歷史貸款記載。「認貸不認房」與「認房不認貸」剛好相反，「認貸不認房」就是銀行在受理貸款申請時，著重思索貸款記載以及有無尚未還清的貸款，把具有房產的數量作為輔助參考指標。
哪些人群會遭到「認房又認貸」的影響？
未成年人：未成年時名下有房，成年後再貸款購房算二套房。
借子女名買房：父母名下有住房，以未成年子女的名義再申請貸款時執行二套首付。
婚後買房：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房執行二套首付。
假離婚買房：婚後雙方共同貸款購房，離異後有房貸記載，即使判給一方，另一方再購房也認定二套房。
無房有記載：家庭名下沒有任何住房，因其之前有貸款記載，再申請貸款也會被算做二套。
全款買房：「認房」即便全款買房，只需查到名下有房產，也會被認定為二套。
9樓：要猛虎更要薔薇
認房又認貸的意思就是先去買房子，然後開始繼續還貸款。
10樓：今天也愛娛樂
認房又認貸，其實指的就是在貸款買房時，借款人名下有房或有房貸記錄，都將會被界定為二套房或以上。
認貸認房政策
11樓：律漸
法律分析：1、對二套房的認定，由「認房不認貸「改為」認房又認貸「，即名下無房，且從來沒有申請過貸款的，才能認定為首套房，名下有房，或是曾經申請過貸款的，都被統一劃歸為二套房。
2、二套房首付比例提高至六成且最高可貸60萬元，貸款政策有所收緊。
3、貸款期限有所調整，貸款期限由原來的最長可計算至借款申請人70週歲，縮短至65週歲；
4、月還款額上限，由不超過50%改為不超過月收入的60%；
5、申請公積金的年限改為連續繳存6個月以上即可，而以往的門檻是1年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
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