2022年年底買房，有什麼可以指點的？
1樓：斯伶海
現在經濟不景氣，買房需謹慎，先觀望。
2樓：如夢初痴
如果不是急著結婚最好先不買。
2022年買房子新規定
3樓：沈雁南
1、貸款買房首付規定：公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不棗臘得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。
2、契稅規定：家庭首套房購房面積90平公尺及以下，契稅為1%;購碰棗房面積90平公尺以上，契稅為。《民法典》第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登凳吵滑記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
在2022年，到底是該早買房還是再等等？
4樓：**生活小百科的小王
房價短時間肯定會普遍下降一些的。從期的話，一二線城市還會漲，二線以下城市還會**，幾個城市圈的三四線還有可能會漲。在一線城市，房價永遠追不上房價**的步伐，合適的房子應該立即入手，說不定很快 你就望房興嘆！
其次，在二線城市，主城區或者交通便利的郊區地鐵房，剛需碰到了也應該立即入手；在郊區或者偏遠地區或者應該等等；再次，在三四線乃至五線城市，由於人口外流，房屋的需求是逐年下降的，剛需可以等等，在好的地段有好的房子放出來再入手。
短時間下降是影響疫情的影響，新冠對經濟的打擊是全方位全民的打擊。所有的房產所有人，都缺錢，就是說不管一手房還是二手房，**都會降，都會降價，以求快速買房，換取資金自救。所有的買房也都缺錢，原本很多計劃買房的，都會推遲購房計劃或者打消購房計劃，並且，影響新冠影響，往後更多的人，會更加重視家庭和家人的身心健康問題，會增加儲蓄，減少貸款，減少超前消費的。
所以說短期內普遍的房價**是肯定的，因為疫情極大的影響了供求平衡關係。
長期來呢，當疫情影響結束後，經濟慢慢復甦。一二線城市的房價還是會很堅挺的，二線以下城市，還會持續**，但是也不會大跌。
一二線城市房價**，是因為經濟發展好，人口比較集中，供求關係上來說，還是供不應求的，再加上貨幣貶值，物價**，房產的增值保值效能還是很好的。
二線以下城市，因為經濟欠發達，人口流失嚴重，供求關係是供過於求的，房價肯定會**。
但是總體來說，長時間的話，不會出現大漲大跌的情況，不管大漲還是大跌，對經濟的良性發展都很不利，國家的巨集觀調控主要還是以穩定房價為主的。
所以剛需的話，在一二線城市差不多就可以買了，二線以下城市的話，可以多觀望一段時間；投資的話，就別買了。
5樓：so李竹兒
看你買房子幹啥用啊，投資和自住的性質是不一樣的，先說說投資吧。
一、投資：其實現在房產紅利期已經過去了。
想要投資房產也不是不可以，只是現在的收益沒有以前那麼大了，如果瞅得準，在一二線城市選個好點的地段，還是不錯的，最差最差都能跑贏通脹，而且一二線城市的房價也不可能真的降下去，如果是四五線城市的話，建議你再等等。
因為拿來投資，這裡面不可預見的可能太多。就像誰也不知道下乙個誰會跟這個世界bye-bye一樣，投資有風險，正所謂沒有一點風險肯定沒有大收益，有多大風險，可能會有多大的收益或虧損！再者說，你投資換來的是實實在在的房子，再虧也不至於像公司倒閉，最後剩條褲衩，這個最起碼你還有住的地方嘛！
再有打個比方：房子就算降價了，不至於從一萬降到一千吧，如果真的這樣降法的話，估計其它經營也紅不到哪去，估計會一樣的糟糕，這樣算下來，你並沒有虧呀，原來十塊錢的東西，現在一塊錢，你還是跟以前一樣不差錢，再說要是漲了十倍呢？對吧！
二、自住：如果你是剛需中的剛需，那麼只要你手裡錢夠的那一刻就是最佳時機。
自己要安居，肯定是需要一套房子的，自住的房子怎麼選那就要看你的工作是否穩定，以後是不是就打算在乙個城市穩定下來，如果經濟允許的話，還是建議你選擇一二線城市，就算以後不住，回老家了，房子賣掉也不會虧的，搞不好還能賺一筆，你說呢？因為你有極大的需求呀！難不成你還要等等，等它降降價或者等相關性強制性的降價，這個要到猴年馬月去喲，磚頭們一來一回，價下來了嗎？
不還是在那吊著緩緩的繼續，還是清醒點吧，有需求錢也夠就是最佳時期，等什麼呢？等來等去等到的就是：漲了，錢不夠了，又買不起了。
6樓：會種田的機械師
我認為當然是應該早一些買房，因為房價一直都處於緩慢增長的狀態。
7樓：夾竹桃
我認為當然應該是在等一等，因為我覺得過幾年房價肯定會往下掉，那時候買房可以省錢。
8樓：停停停我去額
我覺得還是早早買房的好，因為房反正都要買，為什麼不早一點買，這樣就有了屬於自己的家了，再等等，說不定房價就又漲了。
9樓：心此容
一、二線城市該買就買，因為。
一、二線城市再怎麼也落不了多少。三、四縣城市不好說。
10樓：南夢北甍
想喝好茶君莫急，茗門還待深閨裡，等他二年何不好，瘠貧才得到肥地！
11樓：網友
自住該買還是買 如果炒房的就算了。
12樓：付勇
農村人不需要樓梯房。
13樓：地產老雷
在廣州白雲工作多年，準備和女友結婚；
但存款還不夠首付，在白雲買新房大概還差一半；
女友比較急，說可以用信用貸補上；
我覺得樓價可能還要跌，而且覺得信用貸不靠譜；
請問您怎麼看？
老雷建議你先計算下房貸+信用貸還款額佔收入多少，每月還能餘下多少能用。
確定是否足夠日常生活使用？
然後應急存款有嗎？如果突然被裁員怎麼辦？其他突發事件怎麼辦？
其實房貸的收入審批、流水審批已經幫你算好的了，月供佔你們收入50%或者以下，風險比較可控。
你還要在房貸的基礎上額外增加貸款，往後的還款風險就增加了很多。
例如你們倆本來收入2萬，如果正常房貸，月供1萬，對你們的生活影響不大。
如果加了首付貸5k，你們的真實月供變成15k
你們每月的生活費只剩下5k ，你確定你們能支撐得住？
如果你之後頂不住想賣，樓價還跌了你就血本無歸了
事實上老雷從來不建議任何人使用首付貸，而多數投資客割肉離場也是因為首付貸槓桿過高。
急於結婚很正常，畢竟你們的情況是工作多年。
但不一定要買新房嘛，買老破小也是可以的；
特別是你所在的白雲區，各種老破小社群特別多；
**也比新房要便宜很多。
而且老破小配套成熟，總價也低；
以後出租**都比**相對較高的新房要快。
也為以後改善置換創造條件。
如果老破小還是有一定差距，其實老雷建議回家買。
沒有別的意思，我只想說我第一套房子也是在家裡買的，
我買的時候4000+ 廣州遠郊新房8000+
我當時就想著家裡這個**其實已經接近建安成本了。
估計要跌也不會跌很多，
而且主要是考慮以後自己住或者父母住的，
家裡的生活配套還是比較齊全的。
我買了之後大概漲了兩三年，之後就開始降價，但現在還沒降到我**那個**，不過自住或者出租都很方便，所以我覺得還可以接受吧。
如果你也是儲蓄到了一定程度，
急迫需要買房又買不起廣州的，
其實我建議你可以回家看看。
2022年買房的新政策是什麼
14樓：上海法和
2022年買房的新政策是，如果公民購買普通住房，該房產也是家庭唯一住房時。房屋面積如果在90平方公尺以下的，按1%徵收契稅，房屋面積如果在90平方公尺至144平方公尺之間的，徵稅稅率應當減半，如果購住宅面積在144平方公尺以上的，按4%徵稅。如果公民購買的是非普通住房、兩套及以上住房以及商業投資性房地產，按4%的稅率徵稅稅款。
中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
15樓：搜狐焦點
5月，國家出臺了許多政策，對房地產行業表現出了明顯的呵護。
房價下降基本上已經見底，而現在貸款買房，房貸利率也有了一定的優惠。
具體城市具體分析，如果是想定居三四線城市，就選乙個便宜的品牌開發商開發樓盤，無論是小區環境/物業管理都比老小區好很多，趁著利率下調的時候買，今年或者明年個人覺得都可以，三四線城市的房價漲不起來，賣不動的還有**空間，可以挑一套。
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