1樓：飛百黎
一般商品房的產權不需要特別約定，只有以下幾種情況需要約定。**交付房，即單位福利分房，要看是否取得上市銷售的批准，如果仍未辦理上市許可證，該房屋可能無法交易，那麼應具體約定哪一天辦理，逾期計算違約，應作出相應賠償。
還有一種房產是繼承的，繼承人還沒有辦叢卜理新房這件事，理論上產權人不是他，簽訂合同沒有完全的法律效力。這種沒有完成繼承新房這套房子，我不建議馬上籤合同，最好是等他處理，再直接與房子的業主籤合同。如果你迫不及待，在合同中承諾其他繼承人放棄繼承權，合同雙方將能夠在特定日期取得房屋的全部所有權，並履行合同規定的所有義務。
定金是指合同當事人為了確保合同的履行，由一方當事人按合同標的額的一定比例向對方預先給付的金錢。根據法律規定，當事人約定的定金數額不得超過合同標的額的20%，超過的部分由收受方退回或抵作價款（相當於預付款）。給付方不履行合同約定的義務，無權要求返還定金；收受方不履行合同約定的義務，應雙倍返還定金。
交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協議，定金就沒有法律效力。如果擔心中介費的問題，我看到你已經是到了交定金的階段，說明業主都滲滾穗已經是見面談過的。
這個時候你可以選擇找大中介代辦過戶，費用也就幾千塊，對於上百萬的房產來說是非常便宜的；
針對問題做得詳細解讀，希望對大家有所幫助，如果還有什麼問題可以在評論區給我留言，大家可以多多和我評論，如果**有不對的地方，大備源家也可以多多和我互動交流，如果大家喜歡作者，大家也可以關注我哦，您的點贊是對我最大的幫助，謝謝大家了。。
買房簽約時定金交了是不是一定要買這個房子？
2樓：杭州馬輝
法律分析：是的。甲乙雙方應於本協議約定的期限內簽署房屋買賣合同，如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，則甲方收取的定金不予退還。
房屋買賣交易過程中，買受人交付定金後出賣人違約導致合同不能繼續履行的，買受人可以要求其雙倍返還定金，並可同時主張出賣人賠償損失，但兩項賠償的總和不應高於實際損失，通常就是不應高於房屋漲價造成的差價損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
3樓：網友
不一定，除非你不要定金了是可以放棄購買該房屋的。
購房時簽訂定金協議要注意什麼
4樓：周業懇
由於條款完備的定金協議往往具有房屋買賣合同的效力，因此在簽定定金協議時也應當進行一些細緻的瞭解和審查。
1、購房前，確認售房人的真實身份。
購房者對於有意向購買的房屋，應要求中介公司或**人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件，如為共同財產，房屋共有人必須到場或簽字，確保買賣過程的合法性。
2、全面瞭解房屋狀況。
由於二手房不是新商品房，或多或少的都存在這樣那樣的問題，購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，另外，還要檢視水電費、煤氣費、**費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裡有數後再決定買還是不買。
3、謹防掉進格式合同的陷阱。購房者在籤購房合同時，一定要仔細閱讀合同的內容，對雙方的權利、義務及違約責任要明確，避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權提出質疑或取消，對於中介公司或**人承諾的事項可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應倍加謹慎。
在我們的日常生活當中，很多人對於定金協議合同並不是特別的瞭解，比如說在簽訂具體的訂金協議的時候，應當包括有哪些內容，哪些條款鏈散橋，這都是需要予以明確的，而且如果今天協議籤的不規範不準確的話，很有可能會導致其失去法律效力。
民法典》第五百八十六條。
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
商品房預售管理辦法》第六條。
商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售掘姿，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許棚猛可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
購房必看：交定金前一定要注意哪些問題？
5樓：日隆家居商場
買房時，一旦確定購房，開發商或中介就會催促你交付定金，因為定金是具有法律效力的，一旦交付，就算後期沒能購得房子，也很難再退還。因此這時購房者要謹慎做出選擇，不要過分相信開發商和置業顧問。下面提醒您在交定金前一定要注意以下這些問題，避免交易風險！
一、交新房定金前要注意什麼？
注意1、看看開發商是否有「五證二書」
五證包括《商品房預售許可證》、《土地使用知此權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這五證，才能證明這個房子是合法**的。
二書包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩書也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質量問題，所以在交定金前要看看有沒有這兩書。
首先，要檢視以上這些證書的專案與房屋的專案名稱存在哪些不相符之處；其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書所標明的範圍以外的情況。
注意2、審查施工情況。
購房者可以從網上或從銷售人員那裡瞭解具體的施工進度，最好直接到施工現場檢視工程建設進展情況，重點檢視該房屋工期是否存在異常，一旦察覺到可疑之處，要馬上進行核實，在此之前，萬萬不可草率交付定金。
注意3、查詢個人信貸資料。
選好想要購買的房屋之後，就要去準備貸款的銀行櫃檯或者去官網查個人徵信了，如有異常可及時調整主貸人或找到合適的擔保人。
在這個過程中，你必須要仔細瞭解一下自己的五險一金、銀行賬戶流水、戶口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開發商在銷售時作出的口頭承諾。若因貸款沒能批下來導致無法購房，開發商或置業顧問是不會為你負責任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無權要求返還這筆錢的。
二、交二手房定金前要注意什麼？
1)核實房主。
購房者在交定金前應弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的「房飢納主」。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，**假冒「業主」騙首付的案件時有發生爛猛沒，所以務必多留個心眼。
2)核實產權。
購房者在交定金前應檢查房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認清楚共有產權人是否同意**。如有配偶，需要配偶簽署《同意**證明》。
3)核對面積。
有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者在交定金前要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。最好用尺子量一量，這樣才有保障！
購房時訂金和定金的區別,買房交定金要注意什麼
6樓：紫苑丶
為避免損失，與他人籤合同時，一定要留點神，看準了。
定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。籤合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。
債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
訂金」雖不是法律上的「定金」，但在籤合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是「訂金」，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裡的定金和訂金的區別，定金是乙個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
交付定金注意事項：
由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：
一）與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。
二）與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
三）要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。
四）收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
7樓：貝殼找房武漢站
訂金和定金的區別 購房知識。
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購房的面積可以根據您的預算來決定，先確定大概預算，然後可以根據需求挑選地段。希望能夠幫到您。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。第一次買房注意事項 1 首付不夠要敢於和父母親人湊 2 最好一步到位買個3房 3 多關注樓市降溫下的二手房市場的...