買房子,看房時需要注意哪些方面,買房子要注意些什麼問題啊?看房得時候需要關注那些方面呢?

2021-06-17 09:38:50 字數 6135 閱讀 6797

1樓:麴淑英熊風

買房子看房之前要作好準備,要收集整理好所檢視住房的有關資料,做到心中有數,同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪製平面圖之用。

到現場後,應在現場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境,如小區規模、佈局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等;察看小區外部大環境,交通道路及車站設定,菜場及商業網點設施,學校、醫療機構、體育場所,噪聲及汙染等。

看所購房屋時,要檢視房型,開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等儘量明亮,功能齊全,佈局合理。檢查採光通風狀況,開啟門窗,實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。核實面積和實際利用率。

實際丈量,檢視暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。檢視房屋、建築質量,如牆角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,牆、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。

不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天檢視屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛生間,因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收穫。

2樓:凌誠出溪

上面說的基本上都是普通看房者的想法,

如果要專業意見的話

第一看開發商,小開發商要注意。

第二,開發商的五證一書(最主要的預售許可證)第三,樓盤的抵押問題及年限

買房子要注意些什麼問題啊?看房得時候需要關注那些方面呢?

買房子第一次去看房應該注意些什麼?

3樓:匿名使用者

剛開始選房的時候,最大的感受是不是:影響自己判斷的因素太多了,根本不知道從哪兒下手。買房小白注意向這看!第一次去看房應該注意些什麼?

為了避免房子出現辦不了房產證的情況發生,購房者一定要在買房前確認五證是否齊備。

看房時樣板間的燈一般是全開的,這往往使看房者忽略了日常採光情況,可以要求將燈全部關掉,觀察白天室內的自然採光。

樓盤周邊環境,重點關注交通配套、商業配套、綠地配套、教育配套等。後者比例尺較大,重點關注專案內部的佈局,比如朝向、樓間距、戶型狀況、車庫出入口、是否人車分離等。

4樓:ccc菜辣椒

買房看房應該注意什麼:

1.房子是否屬於交通、配套完善區域,決定居住舒適度和後期升值空間2.小區周邊是否有菜市場、超市、銀行、娛樂場所,衡量小區生活質量3.小區綠化率不能過低,要達到30%左右

4、住房內的日照長度不能過短,否則會多有不便。

5樓:匿名使用者

和心意就買,不要拖,購房折扣多問些,不要花冤枉錢。最好是做活動的時候去買。

6樓:紅顏天使夢

買房子是一件大事情,因為它關係到今後幾十年的居住是否舒服。還是一大筆的資金支出。

第一次看房就是非常重要的事情了。一點馬虎不得。

一 檢視房屋質量和麵積。不要看樣板房,儘量實地考察所售房屋。,考察其在建施工隊,有條件可和施工隊員瞭解一下。防止受騙。

二 戶型設計和產權。戶型設計最好是佈局合理,方方正正的戶型為佳。查詢房屋的用地性質,拿地時間等。

三 檢視開發商口碑和物業服務。瞭解物業服務的內容,確定物業公司和開發商服務的年限。

最後查詢下五證。查五證《商品房銷售預售許可證》《建設工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》。

第一次看房,多看多問。

7樓:匿名使用者

第一一定是採光,採光很重要。第二位置位置,儘量選擇出行方便,周邊購物齊全的地方。第三小區的物業配套,如果物業太差,你會整天擔心閒雜人等進出自己的小區,靠譜的物業非常重要,後期電梯維修,家裡停電,交物業費,好多事情需要跟物業打交道。

第四戶型很重要。第五能選大開發商不選擇小開發商。

8樓:仙士多愁

01首要參考的肯定就是**了,同一個小區的房價都有均價、起價和最低價之分,由於不同的單元、戶型和樓層,這個**都有差異的。

02小區房的話都是有物業的,可以詳情詢問下該小區的物業費及服務的專案,因為長遠計算下來物業費也是不小的一筆支出。

03購買新房的話,一定要問清楚交房的時間,並且諮詢清楚在入住的時候能不能等到一些證書報告書,比如驗證備案表,這都是很重要的。

04有的房子銷售方式是按建築面積,有的是按套內的建築面積銷售,建築面積是有公攤費用的,所以要問清楚。

05另外如果有車的話,還可以問下小區的車位,還有就是諮詢電梯方式的一梯幾戶,過多的話在上下班的時候坐電梯是很惱火的。

9樓:小豬發財

買房子第1次去看房子,需要注意房子的房產證和房子的位置,房主的姓名要相吻合,謹防這房子是他租來的,再要注意防止內部的電源插座是否有不能使用的,看看房子是否有漏水的地方,水電燃氣管道是否正常。

10樓:匿名使用者

房屋產權證,明確售房人身份

房屋本身的情況:採光、有無漏水等

房屋配套情況:周邊配套、交通、小區物業安保最後綜合考慮

11樓:孔雀翎

買房子要

看房時要注意的很多方面,比如說它的**,地理位置,交通等等。但是看房主要要注意以下三個方面。

第一,戶型。有些房子,在最初設計的時候,就存在著許多不合理的地方,也就導致了這部分戶型會出現暗廳、暗衛等情況。衛生間是最潮溼、最易滋生細菌的地方,通常也很少有人會去關注衛生間的通風和採光,其實衛生間的陽光與通風最重要,所以,購房者最好是購買有窗戶的衛生間。

當然,客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所,因此客廳的採光情況也非常重要!

第二,小區物業。物業的管理水平,對小區後期的維護起著至關重要的作用,因此小區的物業管理,應該是大家選房的重點。購房者在選房的時候,要注意檢視小區的物業管理是否合規,有無定時巡邏、周圍的安全防範措施是否周全,這些情況在白天是很難看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊,所以,如果方便的話,購房者可以在晚上去看看房子。

第三,房子的質量。首先我們需要做的就是了解建築公司的資質,其次需要了解施工的季節對房屋質量是否有影響,直觀檢查房屋內部的質量,檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。

其實看房時也應當注意其他的方面,比如說交通**。但是,對於這些方面,我們可以在後續看房中瞭解。

12樓:匿名使用者

首先需要檢視房子的手續是否齊全,這樣是為了保證房子可以辦房產證;其次需要看看小區的配套設施,比如說綠化、停車位等;此外需要看看樣板間,這樣主要是看採光、通風之類的;最後就是周邊的比如說交通和幼兒園小學之類的!

13樓:匿名使用者

(1)買房子時的注意事項。

無論是從一手房屋的開發商手

中購買,還是從二手買家手中購買,最需要關注的買房子注意事項,就在於這個房子究竟有沒有購買的權力,如果說從開發商手中購買的話,就需要確認這個開發商是不是有房子交易的相關準證,以及這個房子是不是有產權的,如果是從個人手中購買的二手租房子,需要確認購買收拾這個房子的真實主人,他的相關房本是不是齊全。

(2)買房子注意事項之貸款環節。

如果自己在買房的過程當中,難以一次性全款付清,大多數人會選擇的是貸款途徑,而不是向自己的親朋好友借錢,在這個過程當中最需要注意的就是自己的合同簽訂的問題,如果合同簽訂的不仔細的話,在商業貸款的環節也是會被拒絕的,需要表示自己能夠承擔30%的首付款,這個點在買一手房和二手房的過程當中都是通用的,剩餘的70%的部分可以從一年開始到30年時間還清,其中使用公積金貸款的方式是最便宜的,最高利率只有3.75%,但是目前公積金貸款的通過數額相對比較少,大多數人還是選擇了商業貸款的途徑,最高的年利率可能是在5%上下。建議大家在正式與房東簽約之前,先要以自己的具體情況,找一家合適的中介中心進行諮詢,關於貸款問題以及這個房子的詳細交易環節,有了充分的瞭解才能保證最後的交易完成。

14樓:諾言

一、注意採光與通風。我們都知道開發商在做戶型設計的時候是存在很多限制性的因素,這樣就導致有些戶型中會出現暗廳、暗衛的情況,而衛生間是最潮溼、最易滋生細菌的地方,通常也很少有人會去關注衛生間的通風和採光,其實衛生間的陽光與通風最重要,所以,購房者最好是購買有自然開窗的衛生間。同時客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場所,因此客廳的採光尤為重要了!

二、注意戶型的好壞。其實一套房子的格局規劃的好壞,關鍵看戶型。因此大家在選房時,一定要看設計是否實用,最好是選用進深短,開間大的房間。

房屋的戶型好壞還會影響房屋的**,好房子的標準,應該符合人的居住行為,戶型的設計就尤為重要了。戶型體現的是日後生活的小環境,好的戶型應該做到動靜分割槽,乾溼分離,動線合理。

三、注意小區環境和配套。由於購房者日後都是要在小區居住生活的,因此小區的配套和環境是至關重要的,是大家在挑選房屋的時候需要首要考慮的問題。例如:

是否有便捷的交通,小區的綠化怎麼樣,周圍有無噪音汙染源等,周邊有無大型購物超市。

四、注意物業安全。很多購房者在選房的時候都會忽略物業管理這一點,其實物業管理在後期對小區的維護是起著至關重要的作用的,所以小區環境管理應該是大家選房的重點。購房者在選房的時候要注意檢視小區的物業管理是否合規,夜晚看房才能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否周全,這些情況在白天是很難看到的,只有在晚上才能得到最確切的資訊,所以我們要在晚上也去看房。

五、注意房子的建築質量。首先我們需要做的就是了解建築公司的資質,其次需要了解施工的季節對質量是否有影響,直觀檢查房屋內部的質量,檢查有無漏水、裂紋、變形等現象。因為大部分人購房都是日後居住的,因此房屋質量的好壞直接關係到自身的安全,以及今後居住的舒適度。

最後希望大家都能買到自己心儀的房子!

買二手房,去看房時,需要注意哪些細節

15樓:鑽誠投資擔保****

二手房驗房標準:

1、檢查牆體情況:牆面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是檢視一些牆體是否有水跡,特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方,如有的話,務必儘快查明原因。

2、檢查防盜門情況:看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活;觀察貓眼,是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象;門鈴是否不響或響了不停。

3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水;雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔,否則以後不易解決。

4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。如果鬆動,應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢,放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

(1)檢查廚房煙道方法:用紙卷點火後滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

(2)檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。

5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

6、瞭解水管電線走向:瞭解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說,家庭電路應該兵分三路,室內照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,並且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質電線,則必須進行改造。

7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了開啟電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。

8、檢查牆面裂縫:牆面裂縫檢查也不能小覷,牆面有裂縫,可能是牆體出現裂縫,如果檢查出裂縫,需要業主去認真對待,如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫,說明有結構安全隱患。

二手房驗房注意事項:

1、私自搭建部分要檢視:對於私自搭建的建築,收房的時候一定要檢視清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結構的,比如改動了廚房位子、衛生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。

2、建築面積與實際面積:收房的時候,對於建築面積以及實際使用面積要區別一下,在產權證上的標明是一般都是建築面積,對於房屋實際的面積是有區別的,所以最保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。

3、檢視結構以及裝修:由於現在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求,多多少少會對房屋的結構進行改動,多數情況下並不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重牆進行的破壞,那就要進行鑑定也可要求原戶主復原。此外對於走線、管道、天花板、牆面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

買房子應該注意哪些,買房子要注意什麼?

買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水,保持良好徵信,才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不...

買房子需要注意哪些風水禁忌

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買房子要注意什麼,買房子需要注意些什麼事項?

您好,要看您購買新房還是二手房。買新房要注意開發商是否 五證齊全 五證包括 中華人民共和國國有土地使用證 中華人民共和國建設用地規劃許可證 中華人民共和國建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 商品房銷售許可證。買二手房要核實房屋產權情況,是否有抵押,是否有房屋共有人等。買房子需要注意些什麼事項?我...