1樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
2樓：匿名使用者
面對高昂的房價，很多購房者或許會選擇和朋友、未結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。然而，合夥買房雖然把房子買到了，但也存在一定的風險。所以，在決定的時候一定要慎重一些。
合夥買房有哪些風險？
1.使用意見不統一
如果合夥購房的房子，日後共同來使用，怎麼分？一套房子，有位置、採光都好的，有差強人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時雙方又擁有均等的分配權力，這時候就容易產生矛盾。
2.合作意見不統一該房子如果日後用來出租，出租給誰？租金多少？另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風險，都需要提前考慮清楚，建議合夥人之間可以事先擬定一份協議。
合夥買房有哪些注意事項？
1.簽訂書面協議約定細節
考慮好風險，就是要考慮到風險出現後的處理方式。像出資方式、各個出資人的出資金額、貸款償還方式、分擔方式、買房相關費用等細節容易忽略的地方，可以在協議中明確體現出來。
2.不能忽略「**共有權人」
合夥買房中涉及到的「**共有權人」是指合夥人中如果有已婚的，其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時，銀行為了規避風險，也會要求「**共有權人」到場簽字。
3.合夥買房明確共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，雖然合夥買房的出資人姓名都可以登記在房產證上，但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日後對房屋的處理方式不同。以a和b兩個人合夥買房為例，如果是共同共有，日後房子**，必須兩個人同意才可。
如果是按份共有，a出資三分之二，日後房屋**，a可以不經過b的同意。
4.明確貸款權利和義務
買房貸款，雙方既有權利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經濟壓力。另外，合夥貸款時，如果合夥人中有信用汙點，貸款是不會被批准的。
5.只有一個「主貸款人」
雖然是多人共同買房，但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為「主貸款人」，其他出資人為「共同貸款人」，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但「主貸款人」需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時，當主貸款人不能還款時，銀行也會向共同貸款人催收貸款。
另外，合夥買房要注意涉及到的利益關係需要留意。比如未來雙方在相關的稅費、物業費上如何分工承擔，又或者之後一方出現資金問題導致無法繼續還款等情況，都是需要提前考慮到的。萬一處理不當，會影響彼此友誼，這就和當初合夥買房的初衷背道而馳了。
3樓：築家易
（一）使用風險。「合夥買房」的房屋屬於所有投資人的共有財產，在使用和**過程中，決策權就很難屬於一個人，購買的房屋如何出租，出租給誰，如果合夥貸款人是住在一起的，房屋的使用面積應該如何分配，好的位置和差的位置怎樣協調等問題如何解決成為難題。
（二）合作風險。如果合夥貸款購房的一方準備將房屋**或出租另一方卻不同意，這時候誰具有決定權？此外房屋**或出租後其租金或**收益該如何分配等都需要進行詳細的約定。
（三）市場風險。一旦樓市遇冷、房價降了合作雙方又要如何處理？合作購房虧損如何分擔？
（四）對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
合夥買房子需要注意哪些事項？
4樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
5樓：搜狐焦點
現實生活中，越來越多的人考慮到經濟問題，親情友情等複雜的環境因素可能會選
擇跟家人或者是朋友一起合夥買房子等，一來是出於互惠互利，二來也是分擔經濟壓力，三來也是降低風險。可我們要知道，沒有什麼買賣一定是一本萬利的，合夥買房子也是如此，為各自的利益而產生糾紛的不再少數，所以我們一定要了解合夥買房子需要注意哪些事項，以及買房之後共有產權轉移問題。做好相應的準備工作再來談合夥的事。
合夥買房子注意事項
「購房的兩個人需要確定協議，併到公證處進行公證。」如果沒有親屬關係的朋友可以合夥買房，但需要簽訂合夥買房的協議，「明賬細算，越細越好」，各持一份。明確責、錢、權、利、房的歸屬，以期達到利益共存的基礎。
確定好協議內容後，需要去公證處辦理相關手續。產權為兩人所有，就可以購買。如果只有單方向銀行申請貸款，那麼協議裡還需要特意註明另一方須每月以轉賬（或現金支付等）方式向對方支付房貸月供。
另外，協議中還要詳細記錄關於房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業管理費、各類清潔費等。
（一）弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
（二）簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
（三）銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
合夥買房子注意事項 合夥買房的共有產權轉移問題
合夥買房的共有產權轉移問題
親兄弟，明算賬。朋友合夥買房，可能在買房的時候齊心協力，但在**房產的時候遇到產權收益分配難題。最近，最高院頒佈的司法解釋第九條至第十四條對合夥買房的共有產權轉移問題，做出了詳細規定：
1、先看共有人約定：優先購買權的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理。
2、繼承、遺贈優先於共有人：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支援，但按份共有人之間另有約定的除外。
3、共有人優先於外人：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支援。
4、共有人之間轉讓，其他共有人無權干涉：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規定優先購買的，不予支援，但按份共有人之間另有約定的除外。
（以上回答釋出於2018-12-27，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：天外灰鳥
合夥買房子需要注意的是雙方一定要有協議，並且是具有法律效義協議，私下籤的不行；
還有一種網際網路+房產的新模式-拼個樓，網際網路房產資訊及交易服務平臺——「拼個樓」，通過打造「網際網路+金融+地產」的融合生態體系，為廣大使用者創造一個低門檻、低風險、高收益的全新交易平臺。「拼個樓」獨創的全新房產價值收益模式「x+n」——為使用者提供銷售+租金的雙重收益，通過共有產權、機構代持、商管運營三大模式，為使用者提供更便捷、更高效的收益獲取方式。
合夥買房要注意什麼
7樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
8樓：始秀榮婁卯
很難完全避免這種風險。
建議：充分了解其他二人的資金實力，假如你有信心獨自拿下這個商鋪，就不必顧慮，即使他們無力還款，到時轉入你一個人名下即可。但這需要事先進行約定。
如果你自己無意一個人購買，建議慎重考慮，三人合夥買鋪子，這事本來風險就很大，將來相互扯皮的事情多了去了。
9樓：清寒之士
一、弄清共同共有和按份共有的區別
共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律後果不同，分割方式也不一樣。
簡單地說，共同共有是不分份額大小的共有，分割時原則上是均分，同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應當登記為按份共有，並且將各自所佔份額寫清楚。
二、簽訂書面協議
光在產權登記上註明還不夠，最好還能簽訂一份書面的協議：寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什麼方式分割，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等等，將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛，這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。
三、銀行借款詳細約定
實務中，對以一方名義向銀行借款並按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬於該方出資，是通過融資方式的出資;有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個案件中，法院將投資總額計算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將投資總額理解為房價款的簡單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款並獨自歸還，應當在書面協議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應當詳細約定款項進出的賬戶，每月還款也應當通過銀行轉賬。有的案件中一方把現金交付給借款的一方來還貸，這在產生糾紛後就難以舉證自己的出資款項了。
要在共同投資中避免這樣的風險。
10樓：流浪大叔
合夥買房如果是投資，要考慮產權登記歸屬問題，簽訂法律合同。
對於房產價值投資或許拼個樓是個不錯選擇，拼個樓，一個專注於為房產價值投資人提供一個安全的房產資訊展示和交易撮合的平臺。主要收益來自房產租金以及****。房租是固定值，一般是按月或者按季支付給使用者，房產****是以後期的賣出價為準。
認購期限以房產具體賣出時間為準，無固定期限。
冬天買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。買房注意事項有哪些？買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準...
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