自己的房子如何併入自己的公司變為公司財產？

1樓：能夠正花風

瞭解一下我朝現行的房產稅制度，網上/找個靠譜的會計問問都行。基本上，對居民個人所有（未出租/非營業）的房屋，全國99%以上的城市是不徵房產稅的。個別地區試點徵收，也對房價/面積有相應的規定。

相應的，對企業（包括題主所說的個人所有的公司）擁有的房屋，除了用於企業內部的學校/幼兒園/醫院等福利用途，其餘一者租律徵收房產稅。換句話說，自己的房子本來不徵稅的，非要轉到公司賬面上，這是避稅還是避免不交稅？代表地稅部門感謝殫精竭慮！

1，董事會或全體股東開個會，做乙份會議記錄，明確記載該房屋的位址首槐兆/售價/用途等等等等，然後董事會一致同意題主將該房屋作價入股。

2，找個事務所/評估機構，對房屋做個估價，當然這一步也可以簡化，房東說個**，董事會認可就行。

3，到房產局變更一下房產證，繳契稅，印花稅，把房主的名字換成公司的名字。

4，到工商部門變更一下工商登記，增加註冊資本/股本，現在全國基本都三證合一了，工商會要求題主到地稅部門補繳一筆印花稅，房屋評估**的萬分之五。

5，稅務機關會要求提供相管的評估資料。明凳如果題主的房屋是溢價入股，那就要繳個人所得稅。溢價部分的20%。

6，該繳的稅都繳完，房屋可以正式成為公司的資產，該房屋的水電/物業費用可以由公司繳納並在企業所得稅前列支。自入賬次月起計提房屋折舊，同樣在所得稅前列支。

7,每年5月和11月，一定要申報繳納房產稅，年納稅金額等於房屋入賬價值乘70%再乘。<>

2樓：辰星

如果變更到個人名下，屬於變更固定資產所有權。而企業銷售固定資產是有說法的，可以對照一下。宴棚。

1.從2002年1月1日起，納稅人銷售自己使用過的固定資產，無論其是增值稅一般納稅人還是小規模納稅人，一律按4%的徵收率減半增收增值吵攔稅，不得抵口進項稅。

2.納稅人銷售自己使用過的屬於應徵消費稅的房產，機動車，電單車，遊艇，銷售超過原值的，按4%的徵收率減半徵收增值稅；銷售未超過原值的，免徵增值稅。

商住房（公寓）不能落戶口，晌碰則純住宅可以落戶3.商住房（公寓）說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。

3樓：影子

1、該房產不會成為公司的財產，因為房產的權屬以登記為準，既然是你的名字就是你的個人財產，這個沒有問題，你放心。

2、如果產生債務也應當與該房產無關，因為該房產不是公司財產。

3、但如果公司所產生的債務因公司吊銷而產生的債務，由股東承擔的話，（如果你是股東之一的話）你的一部分債務如果不能清償可能會以該房產來償還。這種情況是特別的，如果這種情況你有心理預期的話，就放心好了，僅此而已！

首先看房屋產權證是誰的，如果僅是作價入股並未變更產權你就可以處置房屋，當然有**東會決議更咐罩好。如果是變更慧正為了公司產權，可以等額資金置換資產，有**東前簡悔會議決議妥當些。<>

我是房地產開發企業，將一塊國有土地使用權變到子公司名下，然後把子公司的法人改為別公司的了。

4樓：西邊無法

這就要看當時你的企業和「國土資源局」簽訂的這塊土地的使用性質和合同約束條件而定了。

1.如果你們的合同沒有約束你拿到的這塊土地「明確」的使用用途，則你述說的情況就不受合同的約束。你就可以收這個企業打給你的錢。

2.如果合同約束了，這塊土地只限於你的企業做「特定範圍、特定專案」專用，並不容許它用和轉讓。則，你的這個行為就違背了原合同的資源了，則你和這家企業簽訂的合同視為無效合同。

當然了錢你也不要收了。

3.你又想收錢，又不想違法、違約。那就可以採取「兩全之美」之計。

如：你與你要收錢的這家企業「成立乙個新的聯合體」。明面上是你的企業，你的子公司，暗地裡是這家公司全權負責，獨立控股。

通俗的說，就是鑽法律上的空子。這就要看你的智慧了）