1樓：永世回眸
你爸爸抵押的房屋是你父母共有的麼？你母親有沒有同意啊？這是個題外話，只是順便問一下的。
如果你們沒有錢償還，房屋是有可能被拍賣的。因為最高人民法院對於設定抵押的房屋進行執行是有專門規定的，下面就是，你可以看一下的。
最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定。
2005年11月14日最高人民法院審判委員會第1371次會議通過)法釋[2005]14號。
根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定，結合人民法院民事執行工作的實踐，對人民法院根據抵押權人的申請，執行設定抵押的房屋的問題規定如下：
第一條對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
第二條人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債後，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。
第三條上述寬限期屆滿後，被執行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，並按照民事訴訟法第二百二十九條的規定執行。
強制遷出時，被執行人無法自行解決臘羨居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。
第四條申請執行人提供的臨時住房，其房屋品質、地段可以不同於被執行人原住房，面積參照建設部、財政部、民政部、國土資源部和國家稅務總局聯合釋出的《城鎮最低收入家屬廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標準確定。
第五條申請執行人提供的臨時住房，應當計收租金。租金標準由申請執行人和被執行人雙方協商確定；協商不成的，由人民法院參照當地同搭局毀類房屋租金標準確定，當地無同類房屋租金標準可以參照的，參照當地房屋租賃市場平均租金標準確定。
已經產生的租金，可以從房屋拍賣或者變賣價款中優先扣除。
第六條被執行人屬於低保物件且無法自行解決居住問題的，人民法院不應強制遷出。
第七條本規定自公佈之日起施行。施行知備前本院已公佈的司法解釋與本規定不一致的，以本規定為準。
至於說起拍價的問題，一般都要先行評估的，以評估**為準，有賣不到7w的可能，因為如果沒有人買就是有可能的，但要看評估及拍賣時的具體情況。
如果你們沒有住房，是可以要求給你們提供臨時住房的。一定要學會怎麼維護自己的權益。
如還有不明之處，可發訊息進一步詢問。
2樓：端木_長春
法律上關於這個問題是有相應的的。我國《擔保法》明確規定了房屋的抵押問題。像你們家這樣的情況，我認為應當是這樣的。
首先，這個房子是你爸抵押給農村信用社的，因此是合法有效的，另外，你爸現在已經走了，那麼你們在規定的期限內不能還款和利息，那麼這個房子將被信用社依法按照相關的規定賣掉，雖然你們的抵押合同上寫明的抵押價是12萬元，但那只是當時你們抵押房子時的市核廳場**。如果房子被拍賣的話，那麼應當參照當時的市場**，而不再是以前約定的**了。所以房子到底能夠被賣多少錢應該是個未知數。
而房子被按照市場價賣掉後的**將會被用來償還你們欠信用社的本金和利息。敏氏閉所以大可橋裂放心不要被信用社嚇倒了。要相信法律是公正的。
房屋抵押需要注意的問題
3樓：李紅豔
1）房屋抵押是原債權債務關係的擔保，原債權債務關係是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
2）抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
3）負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
4）抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
5）房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的範圍。
6）房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
7）房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
1、抵押當事人的身份證明或鄭胡法人資格證明；2、抵押登記申請書；3、抵押合同；4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證缺野》和其他共有人同意抵押的證明；5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；6、可以證明抵押房地產價值的資料：7、登記機關認為必要的其他檔案。第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行稽核。
凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他喊扮攔項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
房屋抵押怎麼辦
4樓：律說律答
房屋抵押程式如下：知豎纖。
1、抵押人和抵押權人簽訂書面的抵押手續；
2、雙方帶房屋所有權證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。
依據我國相關法律的規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以纖前不登記。
法律依據。中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記搭仿，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房產抵押問題
5樓：
摘要。您好很高興為您解答<>
房產抵押問題解決方法如下：1、首先，應該明確抵押的範圍，抵押的範圍一般包括房屋、土地、林權、漁權等。2、其次，應該明確抵押的權利，抵押的權利一般包括抵押權、質押權、留置權等。
3、再次，應該明確抵押的期限，抵押的期限一般為一年，但也可以根據實際情況做出調整。4、最後，應該明確抵押的程式，抵押的程式一般包括簽訂抵押合同、辦理抵押登記手續等的。
房產抵押問題。
您好很高興為您解答<>
房產抵押問題解決方法如兆茄下：1、首先，應該明確抵押的範圍，抵押的範圍一般包括房屋、土地、林權、漁權等。2、其次，應該明確抵押的權利，抵押的權利一般包括抵押權、質押權族橘察、留置權等。
3、再次，應該明確抵押的期限，抵押的期限一般為一年，但也可以根據實際情況做出調整。4、最後，應該明確抵押的程式，抵押的程式一般伍穗包括簽訂抵押合同、辦理抵押登記手續等的。
法律依據：《民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或基扒者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債亂正權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人譁鋒悔，提供擔保的財產為抵押財產的。
如果他後期沒能力還。然後我哪行也不願意給他還。房子在我的名義下被拍賣走了。會對我帆緩敗有什麼影響嗎比如信譽和我以後貸款之類的。態顫。
是有影響的。
事情是這樣的：我的親戚貸款做生隱早意。但是現在虧了50萬沒辦法還上。
如果到時間，銀行會把他的房子拍賣了。所以他想把房子轉移到我名下。這樣他就可以再貸出來一筆錢。
先把之前的還上。如果他後期沒能力還。然後我也不願意灶返雀給他還。
房子在我的名義下被拍賣走抵押貸款了。我會成為失信人世彎員嗎。
你要還完款就不是了。
就是說，如遊銀果銀行強制把那個飢磨掘房子拍賣了用來還錢。對我來說不會有影響對嗎爛核 不會影響我以後貸款或者我的孩子公升學。
還款完是不會的。
如何防止房子被抵押
6樓：鍾磊
法律分析：吵滑凱進行查詢，同時還要注意及時網籤並備案。如果是房子出現了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統裡都有記錄，是網籤不了的，購房者可以及時發現並避免損失。
可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監管的事情。
法律依據：《中華人民公升喚共和國民法典》 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項讓圓規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
如何避免房屋的抵押
7樓：法師兄法律諮詢
如何避免購買抵押房屋，應從幾個方面進行預防：一是購房時，檢查商品房預售許可證上有專門寫抵押情況的欄目。如果有抵押，備註中會有詳細說明；第二，買房前可以去房管部門查詢，因為在建專案需要去房管部門登記。
三是購房者在購房過程中，除查詢外，還應注意網籤及時備案。如果房屋除在建工程外有抵押或查封，系統中會有記錄，不能在網上簽字，購房者可以及時發現，避免損失。在實踐中，許多開發商在轉讓抵押房地產時沒有得到抵押權人旁弊掘的書面同意。
因此，為了規範購房法律關係，避免糾紛，從保護購房者利益的角度來看，更好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協議中增加以下條款：條款1。出賣人保卜侍證不得以任何形式抵押商品房所屬在建專案及其所在地的土地使用權，否則買賣人有權無條件退房，並要求出賣人承擔賠償責任。
條款二：買受人有權在取得《房屋所有權證》前隨時要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時瞭解專案的抵押情況。
中華人民共和國民法典》第五運核百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
房屋抵押貸款是什麼，申請房屋抵押需要哪些
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