1樓：云云說教育
從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年塵團，居住70年；而劃撥是無期限的。
從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納徵地補償、安派正橘置補償等成本費用就可以供地了。
從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水清陵利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。
2樓：匿名使用者
各有優點：劃撥地屬於國家，優點段橡是**便宜，缺點是5年內不能進行交易，拆遷賠償的**較商品房低。商品房屬於出讓地，規個人所有。
優點是下證就能交易，拆遷賠償交巧燃蘆孝帶高。缺點是**較貴。
3樓：匿名使用者
如單純過戶的話，當前出讓地好！
4樓：匿名使用者
根據《土地法》、《房地產法》等都明確規定了出讓土地與劃撥土地的區別。劃撥土地是通過無償取得的，在徵收時是無償收回的；出讓土地是通過有償方式取得，通過交納土地出讓金的方式與**簽定行政合同，以得到70年的使用權。國家如需提前收回祥返應對被收回人進行賠償。
劃撥地一般是單位徵集，用於給員工的補貼，有發生買賣關係的話，需要交納一筆土地出讓金，具體金額按具體地方規定的路段土地出讓金額收取，交納出地出讓金以後就是出讓地了謹攔飢。可以自由交易。出讓地則不需要交納這些費用，可以自由交衡昌易。
劃撥地和出讓地哪個好
5樓：羅立志
法律分析：從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的；從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價；劃撥的需要繳納徵地補償、安置補償等成本費用就可以供地了；從性質上來燃櫻講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民**土皮薯叢地行政主管部門報經原批准用地的人民**或者有批准權的人民**批准，可以收回國有土地使用權：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整手漏使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的；(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
劃撥和出讓的哪個好
6樓：遲星
各有優劣，可以參考一下，希望對你說有幫助。1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納穗耐纖相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是**將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。
當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給**，**保證你的70年或者50年使用權。劃撥是**轉猜仿讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給**錢的就是劃撥，主要用於**專案。
3、出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、房屋型別不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的型別。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上畝埋多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋型別上是存在著一些區別的。
5、土地性質不同，那麼對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
7樓：德冬桖
劃撥和出讓是兩個根本不同概念，劃撥是不用出資金直接轉為你有的，而出讓是要你出一定的資金去購買的。
8樓：雲南萬通汽車學校
劃撥土地是指國家依法按照一定程式將土地使用權無償地轉移給土地使用者。
9樓：友雅雋
要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來說，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇消宴祥則要看購祥行買者拿搏自身的需求。
劃撥和出讓的區別
10樓：劉莉莎
在中國，土地的使用權有兩種方式土地使用權的出讓和土地使用權的劃撥。土地使用權的出讓是指國家將土地使用權出讓給土地的使用者，土地的使用者向國家上繳出讓金的一種行為，並且是有一定的時間年限。土地使用權劃撥是指經縣級以上的人民**批准同意之後，將土地的使用權劃撥給土地使用者，並且是沒有使用期限的。
兩者的主要區別：土地使用權出讓是有年限的，住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。出讓還需要繳納土地出讓金。
而土地使用權劃撥基本上都是屬於無盈利性質，為市政做出建設貢獻，沒有使用年限的限制，也無需繳納土地出讓金。
中華人民共和國土地管理法》第54條規定，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。從使用時間上來看，出讓土地有時間限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而劃撥一般沒有期限。
劃撥和出讓的區別
11樓：賈寶驊
劃拔和出讓土地的區別在於：1、性質不同。2、取得方式不同。
3、權利義務不同。4、期限不同，依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。
5、房屋型別不侍瞎同。
【法律依據】中華人民共和國土地管理法》第五十四條。
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關用地含旦和軍事用地；（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；（四）法律、行政法規規定的其他用地。
以上，僅為當前資訊結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
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劃撥和出讓的區別
12樓：
親親，您好<>
很高興為您解答，劃撥和出讓是土地使用權流轉的兩種方式。劃撥是指**根據國家需要、規劃和計劃，將土地使用權直接劃撥給特定的單位或個人，用於特定的經濟、社會、文化、公益事業等用途，其使用權一般為非經營性的。在劃撥時，土地使用權的權益人並未向**支付任何費用。
出讓是指土地使用權的權益人將土地使用權出讓給其他單位或個人，用於商業、工業、住宅等經營性用途，其使用權一般為經營性的。在出讓時，土地使用權的權益人向**支付相應的土地出讓金或土地使用權補償金。因此，劃撥和出讓的區別主要在於土地使用權的權益人是否需要向**支付費用。
劃撥是由**直接劃撥，不需要向**支付費用，而出讓是土地使用權的權益人將土地使用權出讓給其他單位或個人，需要向**支付相應的土地出讓金或土地使用權補償金。<>
劃撥和出讓的區別
13樓：趙慶灃
一、劃撥和出讓的區別有哪些。
1、劃撥和出讓的區別有：
1）取得方式不同，土地劃撥需要縣級以上人民**依法批准；土地出讓經營性建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，辦理土地使用權出讓手續；
2）權利義務不同，劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押；
3）期限不同，以劃撥方式取得土地使用權的，沒有使用期限的限制；出讓土地按用途區分使用年限一般分商業用地40年、工業用地50年、住宅用地70年。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十四條。
建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
一）國家機關用地和軍事用地；
二）城市基礎設施用地和公益事業用地；
三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
四）法律、行政法規規定的其他用地。
二、土地劃撥的房子能買嗎。
土地劃撥的房子能買的。一般情況下，商品房都是建設在出讓或者轉讓土地上的。如果房產證上記載的土地性質是劃撥，購買的時候要注意需要補交土地出入金，這樣才能完成房產證的過戶。
劃撥和出讓的區別
14樓：律言**
土地劃撥和土地出讓的區別是：土地性質的定義不同，取得方式不同，權利義務關係不同這三個方面的區別。土地劃撥一般指土地使用權劃撥。土地出讓一般指國有土地出讓。
土地劃撥和土地出讓的區別具體內容。
1、土地性質的定義。
在我國，國有土地使磨衫用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安檔凱置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的譁辯備限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同。
出讓：商品房建設用地原則上灶敏應該以招標、拍賣、掛牌的有償瞎蠢腔方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同亂毀。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
法律依據
中華人民共和國土地管理法》
第五十四條 建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設用地，經縣級以上人民**依法批准，可以以劃撥方式取得：
一)國家機關用地和軍事用地；
二)城市基礎設施用地和公益事業用地；
三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
四)法律、行政法規規定的其他用地。
劃撥地與出讓地有什麼差別，劃撥地拆遷的時候有沒有賠償
劃撥地是免費取得，出讓地是交了土地出讓金取得的土地。這是兩者差別。拆遷時候，劃撥地本身是沒有補償的。如果你曾對土地進行過開發，可以補償開發費用，如果地上有房屋，可以補償房屋的成本價，如果當年劃撥地徵地費用是你出，可以補你徵地費。劃撥地與出讓地拆遷不一樣，具體區別如下 1 補償不同 出讓土地是指開發商...
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土地劃撥與徵用的區別，土地劃撥和出讓的區別
目前房地產開發用地取得方式主要有兩種 國有劃撥和國有出讓。劃撥土地是指開發商在當初獲得土地的時候是無償獲取的，沒有向國家繳納過土地出讓金 出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金。兩者的主要區別是，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用...