1樓：網友
無權。物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。
需要指出的是：若你們已經和物業簽訂了相關協議就需要遵守，不過我覺得一般不可能有這樣的規章制度。當然，如果你們真的影響了其他住戶那保安管你們也無可厚非。
若的確是物業無理的干涉你們在公共場合的私人活動，則可向有關部門投訴，若無法調解可以以干涉個人自由為由向法院提起訴訟！
2樓：映日
確實如你所說，公共地方是任何人都有權利使用的，保安態度惡劣、沒有禮貌、用手電照你的臉肯定是不對的。但我估計你們晚上去肯定是影響到其他住戶了，比如說話聲、腳步聲在夜間會特別明顯。如果沒有其他住戶投訴的話，物業肯定也不會來管你的，只是他們方式方法不對。
這事情吧，要心平氣和的時候溝通下，如果確實影響到其他人休息你們也應該體諒下，而作為物業則是要注意禮貌，這個可以和業委會提出要求他們整改。
物業有許可權制住戶出入小區花園嗎？
3樓：網友
答：物業公司保安做法欠妥。
根據《物權法》第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
-樓頂是的花園為業主專有部分以外的共有部分，業主有共有權及共同管理權。
業主在不損害其他業主合法權益的前提下去屋頂花園「看看夜景聊聊天」是行使其共有權。而物業公司「規定晚上10點後不準住戶在花園逗留」，是因為某些業主在行使這種權力的時候影響了其他業主。物業公司有維護公共區域秩序的義務，應與業主大會或業委會協商後確定屋頂花園開放時間，（也可將此項內容納入小區《管理規約》）以排除對他人的影響。
本案中，物業公司維護秩序的方式欠妥，維護秩序的保安人員缺乏業務培訓，言語及行為讓人難以接受，以致發生爭執。當事人可就此與物業管理中心反映、溝通，以督促其做好員工培訓，提高物業管理水平，將小區管理得更好。
4樓：匿名使用者
當然這是不合理的！這是違法的，去投訴他們，什麼公司啊！
物業公司有許可權制或者停業主水電嗎？
5樓：小小小魚生活
物業管理與業主兩者在地位上是一種平等關係，是市場雙向選擇的合同契約關係。在法律上，管委會有委託或不委託某個物業管理公司的自由，物業管理公司也有接受或不接受委託的自由；在組織關係上，不存在領導與被領導、管理與被管理的關係，而是互不干擾內部運作的合作工作關係。
物業公司的權利：
根據業主和使用人的意見和要求，對物業管理公司的管理工作進行檢查和監督；
協助物業管理公司落實各項管理工作；
接受業主和使用人的監督；
接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及物業所在地人民**的監督和指導。
因此物業公司沒有許可權制或者停業主水電。
6樓：如空磐石
這個你承租人很難維權，如果這個小區的水電費是物業收繳然後統一到水電部門繳費的話，你不繳水電費物業有權不提供水電，你不交費物業為什麼要提供服務？如果你是租戶，你可以要求在租房合同中標明，物業費水電費你自己向物業繳費，這樣就可以避免房東與物業發生水電費矛盾時誤傷到你這個租賃戶。
7樓：匿名使用者
1、物業沒有權利停業主的水電；
2、業主得到水、電、氣、暖等設施裝置的良好使用是業主作為房屋所有權人的基本權利。物業管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業服務公司僅僅是依據《物業服務合同》為業主提供相應的服務；
3、依據《物業管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
請問物業能不能不準業主回家？物業有這個權力嗎？
8樓：浩海鴻寶
正常情況下，物業公司是不能阻止業主進入自己的小區的。如果沒有辦法確認業主身份，因採取登記，加強跟蹤和巡視。如果業主有觸犯法律，被**剝奪人身權利的情況下，物業公司可以阻止其進入。
請問物業有權規定住戶不能撿垃圾賣嗎
9樓：個人行家
物業沒有這個權利限制住戶。
但是，住戶也不能撿拾垃圾存放在自己居住的房間內。會影響鄰居的生活。
10樓：網友
針對物業的禁令，一些業主表示支援，認為小區的衛生有清潔工整理，業主撿垃圾經常不分地點和時間，有時甚至在業主房屋周邊轉，會被誤認為是小偷。另一些業主則認為，這是個人行為，物業的規定有點霸道。
物業公司有許可權制住戶使用壁掛太陽能嗎?
11樓：網友
物業的工作是針對小區整體的乙個工作。
那麼，第一，他有義務制止你的行為，因為你的行為可以破壞整體上的一些東西，或對小區整體上存在潛在的不安全因素。
第二，如果合同上有約定，就一定要遵守，否則就是違反合同法的就是你了。
如果為你們服務的物管能夠拿出這些東西，且能向你作詳細的解釋，我想，為你們服務的物管公司一定是乙個比較好的公司。想得周到且完善，才能為廣大業主提供滿意的服務。
12樓：獨釣清風
合同上寫了，你就得按照合同上得做。
以後籤合同，一定要仔細看哦。
物業限制業主使用電梯合法嗎？
13樓：金果
若該電梯屬於業主日常使用客梯，物業限制使用，那麼物業限制使用是違法的，違法物業合同；若該電梯屬於貨梯或者應急電梯，那麼物業限制使用屬於合理使用，不違法。
根據《中華人民共和國物權法》：
七十條 對建築物區分所有權。
業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對專有部分行使所有權。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對共有部分的權利義務。
業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
第七十三條 建築區劃內的場所歸屬。
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
14樓：張夕黎
物業公司的出發點還是好的，他們應該是考慮到電梯提高效率。但是，應該提前和業主溝通一下，徵求意見才好。電梯改成單層和雙層停靠有利於使用效率。
將來應該可以減少維修保養和大修，也可以減少業主的支出。
是兩全其美的事情。
何樂不為。
15樓：竺溥心承航
你好，物業費其中一項組成就是小區，公共部位裝置的維護和保養，電梯屬於特種裝置，每年都必須嚴格年檢，對於不符合規範的必須整改。現在你的問題，第一，物業無權停止業主的電梯使用權利（除了每月按時電梯檢修除外）。如果業主拖欠物業費，物業可以素質法律。
不得與業主未交物業費，而妨礙業主的權利。現在，你可以找小區業委會協商，要求全體業主要求物業整改。如果物業仍然置若罔聞，請投訴到物業所在地的房屋行政管理局（簡稱房辦），他們負責對物業實施監督和整改。
16樓：濯子惠
請問我們小區兩個電梯都一戶一刷可以。
17樓：愛是一棵生長樹
極不合理，違背法律。
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