1樓：網友
公升值潛力要看，兩種房型所處的地段和周邊情況，你以後要賣房的話你一會向對方說，我這房地段如何如何好，例如周圍處在校區，周邊交通便利，周圍各種配套設施齊全（包括醫院，商場等等），這是其一，還有就是我這房子本身的設計：1朝向好，樓層所處位置好（例如高層樓層比較低的），房間內部安排合理：（例如一進門來是乙個朝陽的大客廳，起居在這裡很舒服，等等，臥室遠離電梯等可能產生噪音的地方，總之這要靠你自己去比較分析），第三就是牌子，指的是設計房子的單位，比如萬科的房子就是貴，原因是它有名，就像你穿了個adidas的鞋，人家一看就知道不便宜對吧。
從實惠來看，貌似獨院比高層好，實際不盡然，在同等條件下，例如拆遷後的新房都值100萬，那麼獨院的房子就會比高層的房子品質差很多，因為誰都不愛住高層，如果高層和獨院品質差不多，你認為還會有人選高層麼，開發商肯定會找個二者的平衡點，獨院是不錯但肯定在某一處不如高層，這樣在宣傳的時候才能說服別人肯去考慮高層，而不是一窩蜂的都去買獨院，因此不知道這裡面的貓膩，所以沒法說誰實惠，實際上按理說二者價值都一樣，沒有誰更實惠，只有是更適合你，比如我家有老人上上下下不方便，不適合高層，那就買獨院，也許有別的原因不想買獨院，感覺高層更適合自己（比如周圍有美景，可以高空觀景，獨院做不到）也可以買高層。
買小區房子好還是獨院？
2樓：你的江東
這個看你自己喜歡了。因人而異吧，喜歡熱鬧的，就住小區裡面，鄰居多些。喜歡清靜的，就住獨院吧，比較安靜的。
人往往是得不到的才是最好的，都是住著小區想獨院，住著獨院想小區的。
住小區的好處：
1，有保安管理，相對安全。
2，綠化、衛生有專人打理，環境一般比較好點。
3，由於住戶比較集中，煤氣、網路設施易配套。
壞處：1，停車往往困難。
2，與平房比，住戶間的交流可能少點，不過這與個人性格習慣有關係。
獨院優點：獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。私密性強，市場**較高，也是獨院建築的終極形式。
而獨棟別墅這一「貴族中的貴族」產品，則早已邁入了「稀缺」行列。
獨院的缺點：在於持有成大本，市場總價高。但是作為一種地產資源，獨棟別墅已經基本算是不可再生的了。
在正常渠道下，現行政策已經不允許建造獨棟專案了。也就是說，獨棟的別墅現在的政策下是賣一棟少一棟。
3樓：網友
小城市的價位相比大城市要低很多。有錢的話可以選擇蓋個兩層或三層的小洋樓，也一樣可以是獨門獨院，而且兩層的話 也不會花費太多錢。一般的話都是兩層的樣子，很少平房了。
因為地基是有限的，我們可以選擇向空中發展嘛。就算是一百五十個平方的地，蓋出來也只有四室一廳帶帶廚衛或三室兩廳帶廚衛。自己家建房子不比商品房，自己有更好的選擇餘地。
我家是三層的。自己住在一層，二層暫時沒人住，三層就是放雜物的。
4樓：小巷曚曨
小區房子和三層樓各有優缺，看你需要哪個方面。買房子是大事，建議和家人好好溝通再決定。
5樓：匿名使用者
我個人覺得獨院更好，單元樓要交物業費，還要小心樓上的噪音，產權一般是70年，單元樓時間長了物業衰退。
6樓：網友
這個看您們怎麼選擇了，小區也得看是什麼小區，如果正常的情況下小區安全係數要高一些。獨門獨戶高大尚。
7樓：快樂育兒健康成長
獨院兒獨棟的話，如果在廠裡就叫做別墅了呀別墅肯定是要比樓房要好一些了，所以如果經濟條件允許的話建議是買獨院的房子供自由自在一些。
8樓：書玉石
你家還是應該買獨院是比較好的，這樣比買小區房子能讓生活更加幸福美滿的。
商品房好住，還是獨家獨院的好呀？
9樓：保險解讀官
這個如果條件允許的話，我建議還是買那種獨家獨院的更好一些。 因為這種就是特別的寬敞，而且就是特別適合幾口之家去居住，獨家獨院的住著比較舒適，沒有人影響你，有什麼問題也是自己家裡的，不會影響到別人。還可以在樓下設定一些種菜的地方，或者是小花園，都是特別好的一種。
拓展資料：1、商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。 商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
3、獨門獨院空間大，佈局合理，安靜，採光好，無物業費，無公攤，但是冬季取暖要設計好，獨門獨院一般密封性沒有商品房好，一般都不是集體供暖，所以冬季取暖不如商品房暖和。房子周圍山清水秀，後有高靠，前有秀水，環境整 潔優美，沒有明顯的形煞，採光通風良好，屋內屋 外明亮，沒有砸無障礙，祥和安靜，便是好的環境，好的風水。
單元樓和獨院的價值
10樓：青檸姑娘
單元樓和小院各有各的不同。
單元樓鄰里之間溝通方便，萬一有個緊急情況可以相互聯絡和幫助一下，具有中國文化的氣氛，也能及時瞭解一些新鮮事物，社群文化活動能積極參與。
另一方面也有不好之處，單元樓需要及時進行清掃，否則環境汙染問題會嚴重，不能亂扔雜物，影響環境，同時鄰里上下偶爾會有影響，單元樓人多，在病毒傳播時，容易出現集中傳播現象，造成整個單元樓出現危險因素，單元樓人多需求就多，相應配套設施會完善，生活等比較方便。
小院比較安靜，減少一些煩躁不安的噪音，小院的清淨能讓你的心情越來越平靜，小院的恬靜會讓銀好並人們生活節奏變慢，適合養性，但是小院缺少更多的鄰里空間，不利襪答於人際交往的發展，小鋒跡院生活久了會產生寂寞孤獨感，生活節奏的加快，偶爾進行單元樓和小院之間的切換生活反而是乙個不錯的選擇。
單元樓和獨院的價值
11樓：天然槑
未來的公升值空間，決定於數寬銷你所處縣城薯遊的經巧培濟發展情況，按照中國目前大部門縣城的發展規律來看，有產證或者土地證的獨家院的公升值空間會更大，這是先決條件。
那麼為什麼說有產權的獨家院公升值空間比單元房大呢？
1.最初縣城的發展，由很多自然村進行合併，在縣城中心區域，開始了樓房的擴張，當時大部分家庭都屬於獨家院，而擁有樓房的人很少。
2.隨著社會經濟的發展，縣城經濟的發展也離不開房地產的發展，縣城為了更好的擴張，不斷的有開發商開始買地，蓋樓，吸引更多的人到縣城定居，所有中國大部分正在發展的縣城格局是，樓房越來越多，樓房越蓋越高，而大部分的獨立院都被徵收，越來越少！
3.經濟規律就是物以稀為貴，獨立院越來越少，這就是以後貴的地方，我們可以參考北京的發展，最初的四合院，然後到四合院的拆遷，但現在四合院的**狂飆，都是這個道理！以後越來越多的有錢人會越來越不喜歡樓房的模式，他們需要獨立的，能夠顯示身份的房產，在縣城，獨立院成了他們的第一選擇。
4.獨立院不管是面對以後的拆遷，還是富人群體的回購，公升值空間是明顯大於樓房的。
最後，如果您有一套有產權的縣城獨立院，那麼恭喜您了！
買小區房子好還是獨院？
12樓：
您好，很高興為您解答！相對來說獨院有很多的優勢，有單獨的安靜的空間，陽光充足，更加有私密性，可住宅可活動範圍大。小區高層住宅住的人多，人員複雜，聲音嘈雜，可住宅可活動的範圍小，光照可能不充足。
不過獨院肯定**要高。所以要根據個人經濟能力來考慮。還要結合周圍的配套設施，交通，綠化等綜合來考慮。
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