小區土地用途是綜合用地的，在上面建的住宅是多少年的產權？
1樓：雲南萬通汽車學校
綜合用地是因為該地塊上百國家允許建造商業用房屋和居住用房屋。綜合用地上的住宅與居住用地上的住宅，除土地使用年限有區別外，其它入戶口，上學區，民用水，民用電，煤氣等都相同。現在國家也明確表示住宅房使用年限到期後自動續。
所以綜合用地上的住宅就是純住宅，與所謂的商住，商辦房是根本不同得。買房者應關度注房屋產證上用途。綜合用地大多是2000年之前批覆出讓的，當時知沒有細分到住宅，商業，工業，綠化等，是時代變革的產物。
當然筆者是13年釋出的，隨著時間變遷，國家政策也在變化，國家土地局近日明確規定2000年之前綜合用地上的住宅，所有政策處理等同住宅，因為2000年能拿地得基本是帶凱國企，當時住宅房根本沒有人要，大家都是分公房得。當時拿地得國道企，為了拿到滲行鬧綜合用地還不是一般的國企，在那個年代能被批准建商業是很了不起的事情，因為可以註冊公司和企業。現在國家居住用地上會要求商業配套。
這和當年綜合用地上除商業外要建住宅內道理一樣。所以土地性質也是叢罩隨著我國社會經濟發展而逐步細化的！所以看房屋是否是純住宅。
1看產容證上寫明的房屋用途。2看水，電單是否民用。3看是否可以落戶口（因為可以享受學區等戶籍福利）
綜合用地多少年產權嗎
2樓：王長玉
綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
一、房子的唯握宴產權年限是什麼意思。
房屋產權年限的意思，就是指土地使用年限。法律規定了住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
二、請問房產70年和40年有什麼區別？
40年50年70年產權的區別：土地的所有權歸國家和集體所有指銀。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，我們平常的住宅建設用地最高年限是70年，科教文體用地以及綜合用地最高年限是50年，商旅娛樂用地最高年限是40年。
三、土地使用年限到期國家有什麼新規定。
土地使用年限到期規定是住宅建設用地使用期限屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用期限屆滿的，需要辦理續期手續來續期。如皮清果是居住用地，使用年限為七十年；如果是工業用地，使用年限為五十年；如果是教育、科技、文化、衛生、體育用地，使用年限為五十年；如果是商業、旅遊、娛樂用地，使用年限為四十年；綜合或其他用地五十年。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
綜合用地多少年產權
3樓：鄭素潔
法律分析：綜合或者其他用地50年。
1、土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年；
工業用地(也就是人們賀顫攜常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；
綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
2、土地使用年限期滿可自動續期。
3、土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間週期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閒置時間較長等原因造成的。
法律依據：中華人民共和國土地管理禪伏法》 第十四條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植洞野業、林業、畜牧業、漁業生產。土地承包經營期限為三十年。
綜合用地多少年產權
4樓：田大龍
法律分析：綜合或者其他用地的使用年限是五十年。土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。
土地使用年限縮水的原因多對於為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間週期較長、土地出讓後部分地塊存在轉讓以及土地閒置時間較長等原因造成的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**自然資源主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
綜合用地多少年產權
5樓：陳樂年
法律分析：綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
法律依寬手據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一) 居住用地七十年；
二) 工業用地五十年；
三) 教育、寬巧談科技、文化、衛生、體慎碰育用地五十年；
四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五) 綜合或者其他用地五十年。
綜合用地多少年產權？
6樓：張鵬飛
法律分析：綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
法律依據：中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓州肆姿和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一) 居住雹螞用地七十年；
二) 工業用地五十年；
三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五) 綜合冊絕或者其他用地五十年。
綜合用地多少年產權 -法律知識
7樓：劉韻
法律分析：綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
法律依據：中華人民共數知和國城鎮薯肆消國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一) 居住用地七十年；
二) 工雹答業用地五十年；
三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五) 綜合或者其他用地五十年。
住宅建設用地使用權設立為多少年
8樓：王明磊
法律分析：住宅建設用地使用權年限為70年。
法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例棗鬥》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定悉毀：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜凳陸磨合或者其他用地五十年。
住宅建設用地使用權設立為多少年
9樓：創作者
住宅建設用地使用權設立為70年，使用許可權期間屆滿的權利人可以提前一年提出續期申請，根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期，再次申請土地使用權。
法律依據】城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條。
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文慶消化、衛生、體育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
民法典》第三百五十九條。
住宅建設用地使用許可權期間屆滿凱喊的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，盯差野依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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