1樓：閒雅且素淨灬
讓原房主的家人先鬥好做遺產繼承，等出來新的房照以後在過戶到你的名字。讓房主的家人到公證處做公證，除繼承人外其它雀雹的人宣告自願放棄該房產。頃銷帆拿公證書到國稅局做免稅登記，然後到房管局辦理房照。
2樓：網友
確定是使用權的，還是產乎返權的，如果是產權山野拿著原房主的死亡證明及一些房產證明，到房產交易大廳，辦理繼承《原房主的家人》，等這些手續辦理完了，然後在去房產交易大廳過戶歲唯飢，就行了，
3樓：網友
買方憑購房合同和身份證，賣方憑產權人的死亡證明和戶口簿以及**人洞談茄的身份證和房產證，到房管局辦理過戶。買方繳納的契稅和的印花稅。
賣方可以由產權人的配納察偶（無配偶的可以是子女）代侍巧辦代簽名，並繳納稅費。
4樓：tj_馨晴
繼承需要先到房管局領表，然後到公證處辦理手續，辦理手續時需要所有有繼承權的人全都簽字同意放棄，由乙個人繼承，進行公證，公證後再到房管局辦理產權證，然後就可以辦理過亂友數戶手續了。
需要原房主房主家先辦理繼承，要到公證處辦理，然後再和你到房管局辦理買賣 買賣過戶的費用是：
以天津市紅橋區的房屋舉例 所有地方都一樣 只是告哪單價有所區別。
5年以外的房屋 (2000年以前的看購房合同，2000年以後的看完稅憑證)但因為他家剛辦完繼承 所以要多交1%的個人所得說。
如果每平公尺的單價在5600以上是 3%（契稅）+1%（土地出讓金譁首）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅+差額營業稅（如原來以10萬買房現在賣15萬就是15-10=5萬的的差額稅）+1%的個人所得稅。
如果每平公尺的單價在5600以下是 契稅）+1%（土地出讓金）+每平公尺6元的手續費+工本費80元+配圖費20元+印花稅+1%的個人所得稅。
5樓：網友
這種事情，首先要看他家裡人同意不同意那房子是你的，如果同意什麼都好辦高察，先繼承再過戶給你也行，不過要多花很多錢；公正過戶給你也可以，只要繼承人都同意，當地公證部門也同意辦理。
如果他家人不同意房子是你的，那樣就比較麻煩只有打官戚喊茄司了。要舉證人證物證等滲帆等，要快，等子女繼承以後就不好辦了。
房照過戶需要什麼手續
6樓：李增亮
我結合瀋陽市房地產交易權屬辯凳登記中心辦事手續要求給你提出意見，各地基本大同小異，請準備資料辦理。
房屋買賣辦事要件：1）登記申請書（原件）；
2）申請人身份證明（核實原件留存影印件）；
3）房屋所有權證（原件）；
4）存量房買賣合同（原件）；
5）賣方婚姻狀況證明（核實原件留存影印件）（房屋登記簿、檔案未記載共有情況的需提供）；
6）買方婚姻狀況證明（購房人為港澳臺以外中國公民的提供）；
7）買方為被拆遷戶的提供拆遷協議（核實原件留存影印件）；
8）拍賣成交的提供拍賣成交確認書（原件）（拍賣成交提供）；
9）完稅證明（核實原件留存影印件）；
10）資金監管確認書或自願放棄資金監管宣告；
11）其他必要材料。
房屋買賣辦事流程：1、申請。2、受理。
3、稽核。4、記載於登記簿。
5、收費。6、發證。
房屋買賣收費標準：住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權利人按規定申請並完成一次登記的為一件。
存量房轉讓手續費非住宅的按交易額的1％收取，住宅每平方6元。
查檔哪灶數費：100元/證。
房屋買賣辦事時限：15個工作日（便民舉措承諾時限：8個工作日）河北冀港律師事務所李增亮李首律師，祝你的事情早日解決！
關於房產過戶
7樓：網友
有房產證，有個共同共有權證，你是共有人。房產證上有他的名字並在後面加了個「等」，這就說明你也被記錄在房產證上了，你和他是這套房子的共有人。你打算把你手中的那部分賣給他，你屬於賣方。
說真的做房產評估沒有多大必要。
給你提供以下幾點，對你會有所幫助。
如何辦理共有房產中增加、減少，變更共有房產人和夫妻更名。
一，共有人變更的型別： 增加、減少、變更共有人三種。
二，增加共有人的情況。
原產權人要將他的份額一部分轉讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅）
三，減少共有人的情況。
視為減少的共有人將他的份額轉讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。
四，變更共有人的情況。
視為減掉的共有人將其份額轉讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應提供共有人同意變更的協議。
五，特殊的情況。
1，夫妻一方婚前的房產，婚後要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產權人將其份額的50%轉讓給其配偶，並且要交稅。
2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風險，要經開發商，銀行同意。
3，簽完買房合同在辦理房產證前增加共有人的，要與開發商協商在原買房合同上增加共有人為買房人。
4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。
六， 夫妻更名的型別：
1，夫妻兩人的名子改一人名子。
2，其中一人名子改另一人名子。
3，一人名子改夫妻兩人名子。
夫妻關係存續期間財產共有，無論房產證是誰的名字都是夫妻共有的財產，所以夫妻更名不算是財產的轉移，不交稅。
如果以買賣的方式：
1，以買賣的方式轉讓，買方交契稅，一般房子是，非普通的房產是3%。
2，以贈與方式轉讓，買方交契稅3%。
3，如果房產證下發不超過5年，以買賣的方式轉讓，轉讓人還要交的營業稅。
祝你順利解決此事！
8樓：明明賴
直接去過戶就可以啊。如果你確定房子以後都不**的話，你可以選擇直接在房管局過戶選擇「贈與」，那樣就不用交那些稅費了。反之，則要像普通買賣房子那樣過戶，要交一些買賣房子的稅費的，
9樓：網友
也就是說房本上就你爸爸的名字，這種方式可以通過過戶方式拿回來，稅費自理。但是有要求，必須先還清貸款。
你說你在供房貸，也許你也有名字在上，那可以和你爸爸說了，做個公證，說明這房子是你的，你出具支付的證明（銀行往來，匯款單等），然後等5年後，再讓你爸爸那份過給你。（要不5年內的過戶得交的稅，太高了）
這裡面的關鍵是房本幾個人的名字和貸款怎麼還清，要不是不能過戶的。
關於房子過戶
10樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
11樓：網友
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的。
3、 交易費：3元/平方公尺。
4、 測繪費：按各區具體規定。
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的。
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
關於房產過戶辦理房產證問題
12樓：網友
哦，你家房子是直接沒有手續，還是買的二手房，當時房東房子抵押或者房本沒下來，現在過戶。
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考：
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在以下；單套建築面積在144平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
13樓：都知道
既然沒有辦理房產證，就無需過戶，就是新房，你可以去找房開公司去要發票，然後去地稅局交契稅，房管局交維修**，就可以辦理房產證了。
二手房過戶需要什麼證件，辦理二手房過戶需要哪些證件和材料
1 水過戶 一戶一 表的住房，在住房所在地的自來水公司辦理過戶。需要帶房產證原內件 影印件，房產所有人的容身份證原件 影印件，如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡或存摺，不需要原房主的資料。不是一戶一表的住房，需到居委會或物業，辦理更名手續，有的需要原房主的身份證影印件。2 電過戶 一戶一表的...
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...
請問二手房過戶需要交什麼費用，二手房過戶需要交哪些費用？
二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 一般由買方繳納，雙方另有約定除外 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是...