1樓：匿名使用者
前面已經提到，按套內建築面積計價不等於購房人沒有購買公攤面積，如果按合同範本第五條僅僅約定套內建築面積出現誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大於套內建築面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人圓蠢參照《北京市國土資源和房屋管理局關於商品住宅實行套內建卜信築面積計價有關問題的通知》中關於經濟適用住房面積出現誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：「房屋竣工後，根據面積實測資料計算，以所購住房套內建築面積計價結算的房價款大於以所購住房建築面積**計價結算的房價款時，按所購住房建築橘弊陪面積**結算房價款。
當然能爭取和房地產商約定「『建築面積』和『套內建築面積』的實測面積與合同約定面積的誤差發生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以『建築面積』還是以『套內建築面積』的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3％，購房人均有權利解除合同」更為理想。
2樓：匿名使用者
購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第。
三、四、五條上下些功夫。 面積概念要搞清 已由具有房產測繪資格的單位實施測繪，並且測繪成果已經過房地產行政主管部門稽核通過的建築面積為產權登記面積。購畢虧高買預售商品房的購房人一般應劃手尺掉合同第三空段條中［產權登記］選項，保留［合同約定］選項，並務必在合同第三條中同時約定清楚建築面積和套內建築面積，有可能的話可再爭取多約定乙個套內使用面積，以便自己測量，並明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。
3樓：匿名使用者
購房人在約定套內建築者攜面積時應注意以下幾個問題： 1．套內建築面積含套內牆體面積，儘管外牆只有一半厚度計入套內建散團築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積首掘伏也會小一些。
4樓：匿名使用者
另外，購房人最好能夠約定層高出現誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另乙個可鑽的空子。 購房人一定要注意保留合同第五仔納譽條中的「因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應茄老當簽訂補充協議」這句話念段，並明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。
5樓：匿名使用者
按套內鏈橋建築面積計價也不可忽視公攤面積 由於《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第三十四條做出了「預售商品住宅的，應當按照套內建築面積計價」搭並的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同範本中該條的「棚枝猛1．按套內建築面積計算」。
建築面積貓膩多，怎麼算一定要弄清楚
6樓：生活教育阿郎老師
按照建築面積計算規則來逐項核對就可以了。
圖紙表明的只是參考的哦，具體的還是要根據建築面積計算規則進行計算的呢。
7樓：網友
拿一本建築面積計算規範來逐條核對。
怎麼形容乙個人很難對付，貓膩很多
8樓：包蘭夢
鬼計多端，老奸巨滑。
商品房住宅面積不夠 怎麼辦
9樓：華律網
買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢？首先應當明確乙個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。
依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。
產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
10樓：還讓不讓改了
這是銷售面積與實測面積的誤差比問題。
一，面積誤差比是指購買商品房時實測面積與**面積之差和**面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
二，計算公式。
面積誤差比=（實測面積－**面積）×100%÷**面積。
面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。
三，法律依據。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
1，面積誤差比在3%以內（含3%），按照合同約定的**據實計算，買受人請求解除合同的，不予支援。,2，面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實測面積小於合同約定面，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
11樓：廣州周玉忠
房管局測繪所負責房地產測繪工作。他們所發的房地產證附圖往往是判斷的主要依據。重新委託測繪的成本很高，也需要相應的技術資料。
所以若真無好辦法的，可委託其他符合法定資質條件要求的其他測繪機構進行重新測繪或由法院委託也可以的。
12樓：波蘭詩人
購房合同有約定的 面積可以有百分之三的誤差 在這個範圍裡面是多退少補 超出這個範圍可以要求退房。
房管局有測繪科 你所購買的房屋面積是由他們部門測量所得出的名稱很多的：合同約定銷售面積。套內面積。套內實用面積。等等。。。
你的房屋面積加上公攤面積就是你實際購買的的房屋面積 合同裡面會有明確的標註。
最後還有 仲裁 這步棋 合同最後一款約定。
13樓：網友
我朋友遇到過這情況，正常情況，蓋房子要是一下子就蓋正好的是不大可能的，有誤差。
首先，找裝修隊或專業做監理的精準測量一下，確定問題。
然後，找開發商，他們會再做精確測量的，檢視誤差多少，確認後，就會把多收的錢給你了。
剛拿到鑰匙驗房子的時候仔細測量吧。
如果開放商不講理，再說告不告這個問題。
祝你好運。
怎麼對付裝修公司貓膩
14樓：xiao甜甜闖天涯
現在裝修的費用基本上都比較透明瞭，裝修公司的貓膩無非就是偷換材料、偷工減料、做一些華而不實的造型等，那麼新鄉橙色建議你：
1、在裝修前一定要有規劃圖紙，不是加單的效果圖哦，是施工圖紙。
2、標明施工時使用的材料。板材，厚度等。
3、施工工藝也要標明，不然很多地方工人會省事的，比如地磚留縫，刷幾遍的漆等。
4、工期時間要標明。
5、一定要有質保期，後期牆體裂縫什麼的可以維修。
6、以上內容最好在合同上有明顯的體現。
綜上。不論合同有多完善，建議還是要每天到施工現場看看，順便定期檢查一下施工質量，使用材料等，費用可以分批繳納。畢竟我們裝修也不想來回倒騰。—新鄉橙色提供。
15樓：1918別墅裝飾
裝修前把方方面面的問題都考慮清楚，一一列舉出來寫進合同裡面，就是最好的保障啦！
辦理房產證開發商要求補繳面積差價，什麼情況下可以不交，我買的是蓋好的房子
16樓：網友
當時的面積是估算，不準的，最終以房管局的測繪為準！
所以就會有偏差。開發商要求補交也是合理的。但要看什麼情況！
比如：誤差面積在3m²以內的，應該交。面積超過3m²以上的，可以不交。
可以這麼認為：認為是開發商面積虛假，故意誤導消費者！
開發商不願在購房合同中表明公攤面積怎麼辦
17樓：房產蔣店長
合同中標註清楚建築面積和套內面積就可以了，公攤面積的確立意義不大，另外，開發商預售的房屋是沒有辦法明確建築面積、套內面積、公攤面積的，因為房屋實際建成後可能會有一定的誤差，另外房屋建成後也是由國土局進行測量而確定，經常有開發商銷售合同與實際發證面積不一致的情況，誤差只要符合國家標準，都是正常的。
公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
18樓：網友
公攤是需要在合同上註明的，屬於房屋的基本資訊，它涉及到以後房子的面積問題。如果你對你的面積有異議，可以申訴再次測量。一般步梯比電梯公攤面積小，公攤面積和你建築面積有關，建築面積越大，公攤就越大。
19樓：愛居士長沙房產
反正公攤多少已經由建築物確定了，你為什麼這麼在意？乙個房子造好後得房率就已經決定了，測繪局會測量出來。不要那麼在乎數字，自己覺得房子滿意，功能齊全就行。
反正買賣是看建築面積而非套內面積。
20樓：網友
不是不願意，是不知道。共攤面積是房管局測繪部門出的，不是開發商說了算。
如何對付物業的不講理
21樓：網友
一會930元，一會又1930？你給個準，到底原來是多少錢？現在是收到了你多少錢？人家又是交多少錢，收費準則是什麼？你們小區有業委會嗎？
不明白空口白話，他說明理信他明年會退？就算是頂，也是用來頂物業費、電費、水費，怎麼可能留著明年扣的呢？利息他給你了沒？
發票也有貓膩，他這樣寫明擺著忽悠你930元去了，不知道誰中飽私囊了。
你現在要做的事，1、搞清楚他們收費的標準，人家的收費是多少，你家的收費是多少，是否合理，2、因為他在發票寫上了多收930元，那就當他承認了曾經多收錢，打12315維權去，還不行，如果你們地方有**是做訪問這些問題的，也可以上一下電視，怕出鏡，就去找律師告他。報110沒用的，因為110只是維持治安，這種糾紛他們沒權管。
建築面積如何計算，建築面積計算規則
規則 1 單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。多層建築物自然層的層高在2.2m以上 含2.2m，下同 者，方可計算建築面積。2 單層建築物的建築面積和多層建築物首層的建築面積，均按建築物外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。3 單層建築物內設有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建築...
圖紙建築面積和實際建築面積的區別
圖紙建築 面積的計算方法參照 建築工程建築面積計算規範 這個面積數是建設單位計算規劃指標 辦理前期手續 繳納稅費 技術統計的正式依據。實際的銷售面積以房產測繪部門的資料為主，測繪的依據是 房產測量規範 這個資料是作為房屋產權資料的法定依據。目前這兩個規範的編制管理 技術歸口不是一個部門，計算方法並不...
建築面積的含義，建築面積什麼意思
建築面積 指建築物長度 寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積 交通面積和結構面積組成。2 使用面積 指主要使用房間和輔助使用房間的淨面積 淨面積為軸線尺寸減去牆厚所得的淨尺寸的乘積 4 交通面積指走道 樓梯間 電梯間等交通聯絡設施的淨面積。5 結構面積指牆體 柱所佔的面積。簡單的說 建築面積...