父母房屋繼承過戶問題！急！急
1樓：佛系匠人
根據您塌知說的，您母親的第一順序繼承人是她的父母、配偶、子女。如果您要得到房產，碧凱一般需所有第一順序繼承人同意將他們的份額給您，一般需公證。一般不能說放棄，而應團慧消明確表示給您。
供參考。具體可諮詢當地專業人士。
2樓：lemon酸爽
據你所述1、你母親未留下任何房產遺囑；2、而產權證上又無你母親姓名，只有你父親一人；3、如此項內容屬實：就是你兄弟姐做行敏妹都同意將你父親名下房產過戶於你，其他繼承人且無爭議；4、你父親也同意過戶給你；就可以拿著房產證及相關證件到房產局辦理過戶手續。普通的過戶方式就可以，不要搞什麼繼承，太麻煩。
最多還要個你母親的死亡證明。也要看辦事員怎麼要求的。。。此房的繼承人順序依次是你父親、子女。
是否還有其他情況你未考慮到其中？
提示：不知你和其他繼承人是如何約定的，最好將約定的有關細則以書面形式體現出來，做個公證，以免日後財產帶山糾紛，尤其關係不好的純枝兄弟姐妹等。
父母過世繼承房屋過戶問題
3樓：姜超
父母過世繼承房產不是一定要辦理過戶的。如果遺囑人的目的為取得房產所有權的，無需再辦理過戶手續。但如果遺囑人目的為對繼承的房產進行轉讓的，應當依法定程式辦理變更登記含譽租手續。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第十四條。
因談兆買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的。
中華人民虛李共和國民法典》第一千一百二十三條。
繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第二百三十條。
因繼承取得物權的，自繼承開始時發生效力。
子繼承父母房怎麼過戶
4樓：朱品文
法律分析：繼承父母房產過戶的流程如下：1、到登記資訊、驗證協議視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；2、到房地產估價視窗辦理評估手續；3、到公證視窗辦理公證手續；4、到私房交易視窗辦理交易手續敗清譽；5、到契稅、印花稅視窗繳納印花稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；察段有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼正拆子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
子女繼承過世父母房屋以及**的問題
5樓：叄重羅生門
一、關於繼承費用
繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費而已，公證費按照繼承人與被繼承人的關係收取，配偶間繼承收取公證費為房產評估價的1%，子女繼承公證費是房產評估的2%。
二、評估費的收費標準是
1）100萬以下是千分之五。
2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘萬乘。
ps: 評估費用可以協商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你劃到這價位就行。
三、營業稅的5年限制
繼承後的房屋營業稅從繼承開始後，實際並辦理房屋變更登記之時的次日起開始計算。即你們繼承後5年內該房產上市交易的話需要繳納營業稅。
四、關於個稅
繼承時並不產生個稅，只有在該房產再交易的情況下才會按照差額的20%或房產評估價的1%收取個稅，以上兩種方式是可選的。
五、關於契稅
子女繼承房產並辦理過戶後，再次購買房產則需要繳納契稅，契稅和房屋面積有關最高不超過3%。
六、關於房產繼承
有兩種方案。
1.房產證可以有多個產權人，所以你們可以共有房產產權，到房管部門辦理即可。
這個有點麻煩，需要多個產權人共同前往辦理，如果產權不均，還需相關鑑定。
2.或者你們可以寫份「產權繼承協議」，協議內說明先將房產的產權歸於某人名下，然後將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。
協議需多個產權人親手簽名，具法律效力！
6樓：北京馬國華
你好： 不建議你們通過公證處進行公證繼承， 程式複雜，花錢多。不能直接起到賣房後拿錢的直接效果。被納入直接起訴繼承，可以房屋估價、要房的、要錢的，可以當時就解決了。
關於父母房產過戶繼承問題、
7樓：網友
既然房產已經過戶到你大伯的戶下，那麼遺囑是無效的，因為你爺爺奶奶根本就沒有房產。因為房子是你大伯名下，遺囑也無效，那麼如果房子收不回來，你爸爸一分錢拿不到，你大伯貸款的錢你爸爸也肯定不能對半分。
現在想要解決的話，比較麻煩，因為有親情涉及在裡面。有幾個方法可以去解決：
乙個是在產權上加上你爸爸的名字，這樣也就不存在遺囑了。相當於現在已經把房子給他們兄弟二人分了。 這樣只要你父親同意，你大伯還是可以貸款的。
只要貸款出來的錢你爸爸要不要分一半，兄弟兩自己去協商。按理說你爸爸有一半，但是你大伯急需，而且利息他付，那麼可以全部給他用。但是如果將來他破產，那麼房子別收回，你爸爸也就跟著沒房子了。
因為在貸款的時候你父親是答應的。
還有一種辦法就是在產證上面加上你爺爺或者奶奶的名字，然後你爺爺奶奶寫個遺囑，把所有財產給你爸爸，其實也就是房子的一半給你爸爸。 貸款也是一樣可以貸出，破產了你們照樣一分錢沒有。
魚與熊掌 不可兼得。 自己看情況去做吧。
8樓：網友
首先要看當時你爺爺奶奶的房子是以什麼形式過給你大伯的，有無簽署特別協議約定房屋權屬。如果沒有特別協議，而且是贈與的，那麼只能說這房子就是你大伯的，跟任何人已經無關。如果是買賣的，房子也屬於你大伯，不過如果證據你大伯未付房款的，你爺爺奶奶可以就這債權立遺囑。
而即便有協議，也只是債權。總之，現在你爺爺奶奶是無權利直接處理房屋了。
這事確實很麻煩啊。
9樓：大樸影局
已經過戶到你大伯名下，那就是他私有財產了，跟你爺爺就沒有關係了，你們是沒有繼承權的，這隻能是家庭自行協商了，
10樓：網友
首先房子過戶給「二哥」名下，是你爺爺奶奶的無償贈予行為，如果過戶時未簽訂後續房產分割協議，即使簽了未經公證，該套房產法律意義上的所有權已經是你大伯的，即使立遺囑也改變不了所有權的歸屬，除非你大伯將房產買賣或者貸款所得部分自願分給你父親。
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一，宅基地上的建築物使用權可以繼承，農村的宅基地屬於集體所有，是不能繼承的。二，農村的房屋贈與問題 可以和房子的所有人簽訂協議，協議內容可以涉及到贈與，要所有房子的法定繼承人全部在場，協議必須要雙方簽字還需要無血緣關係的見證人。這樣的協議是受到法律效力的。當然，最妥當的做法，還是去做個贈與協議的公證...
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我是學法律的，針對第一段，你爺爺死了之後，第一法定繼承人包括配偶 子女 父母，也就是說，你爺爺奶奶的子女都有繼承的份額，但可以根據具體情況不平均分配，你奶奶只能處置自己的份額，下面的一一解答 1 正常情況下由於你叔叔佔有份額，需要他同意，但是如果是因為房屋太破，影響居住的安全，可以強行翻新。2 你奶...
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1 爺爺奶奶曾許諾房子的一半給我父母 沒有紙上承諾 沒有證據證明的事實很難得到法院的支援。2 奶奶說這個房子買完就歸我父母和我.變成了私房.但是房屋所有人的名字寫的是奶奶的名字 既然寫的是你奶奶的名字，一般情況下就屬於遺產，由繼承人繼承。但是如果你們有證據證明購買房子的錢是由你們支付的 比如付款時有...