維修基金和契稅不交就不能入住嗎

1樓：鑽誠投資擔保****

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修**是在交房的時候交納的。

契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款脊盯的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房敗野脊前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。

委託房地察滲產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2樓：鑽誠投資擔保****

一、新房交房稅費有明橘讓： 1、契稅：非普通住宅契稅激局按4%徵收，普通住房標準為按徵收。

個人首次購買90平方公尺及以下普通住房契約按1%徵收。伍臘各城市具體收費標準略有不同。 2、住房維修**：

商品房銷售時。

契稅和維修**不交有什麼後果

3樓：石家莊宋毅

法律分析：逾期不交契稅和維修**的後果有：1、房地產登記部門無法核發產權登記證書；2、因不具有產權登記證書導致無法提取住房公積金；3、無法辦理戶口、不能再次**；4、產生按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

一）土地使用權出讓；

二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；

三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

不交維修**能交契稅嗎

4樓：悅悅說法

買房時是需要繳納一些費用的，比如常說的契稅、房屋維修**等等，但是有的人會認為，契稅要比維修**重要，先不交維修**能交契稅嗎？

不交維修**不能交契稅，因為契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，而維修**是在交房的時候交納的。契稅和維修**的繳納是辦理房產證的憑證，一般需要在房產證辦理之前結清，否則將會影響房產證的辦理，那麼業主的合法權益將得不到保障，買房時建議將契稅、維修**等費用及時結清，以免後續出現問題。

房屋維修**怎麼計算

1、維修**的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修**的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

2、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的4%繳納；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的3%繳納；不配備電梯的住宅，購房人按照每平方公尺建築面積成本價的2%繳納。

3、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。

4、每個地區維修資金的收取標準都不同，根據房子的大小計算。住宅維修**按照2%標準交存；非住宅維修**按照1%標準交存。