1樓：通竅又柔滑灬薩摩耶
溢價就是開發商給你的**與實際成交價之間的差價旁如。
例如，開發商讓你買這個盤敏物，均價12000 你通過各種營橋啟液銷手段，可以買到17000 中間的5000就是溢價。
至於怎麼分，主要看你和開發商最開始簽訂的**合同。每個專案都不同，開發商對利潤的預期也不同。我們做過40%-15% 主要看談的。一般太少的話，那就需要開發商最開始的定價要低。
2樓：匿名使用者
溢價嫌搜就是開發商給你的價坦者告格與實際成交價之間的差價。例如，開發商讓你買這個盤，均價12000 你通過各種營銷手讓明段，可以買到17000 中間的5000就是溢價。
3樓：匿名使用者
溢價銷售指銷售者通過漲價使**超出底價的方式來達成銷售的行為。
在產品、園林、地段等產品硬體指標一定的基礎上，能夠為公司的專案實現更高的定價。為企業創造更有益的利潤率。
地產**公司更看重的是銷售速度，對溢價銷售的追求動機較弱。如果採取溢價數談分成，又造成了公司利潤的大量流失。所以，要有薯槐碰更好的溢價，開發商就必須自己做營銷。
溢價分成"為，通過漲價超出底價的部分的**差額按照一定比例進行分成。溢價的依據為實際成交價與底價之差，分成比例的依據按照相關約定。目前溢價分成是房地產**行等業最普遍的獲利方式。
房地產**行業溢價分成問題上最容易發生糾紛，主要在溢價的確定、分成的比例上。
1、策略型溢價：策略型溢價是指處於某種銷售策略導致的銷售**高於銷售底價產生的**差，如某房地產專案中某套住宅銷售底價為4000元，為在銷售中留有優惠空間，對外公開銷售**為4500元，實際銷售中以4300元成交，產生200元溢價。
2、成果型溢價：成果型溢價是指通過圍繞銷售的一切推廣、策略、執行推動****，在原銷售**基礎上產生的實際銷售**與原銷售**之差形成的溢價。如某房地產專案銷售均價為4000元，通過炒作，以4500元開盤銷售，整體均價在營銷外力的推動下**500元溢價。
3、協商型溢價：協商型溢價為生產方與銷售方或**方協商出底價，在銷售過程高於底價的**差作為溢價。
但除此之外，市場自然漲價或由於原材料及其他成本增加產生的****不能城作為溢價。所以溢價分成必須界定好哪些是溢價部分，怎樣產生溢價。
對於房價的良性發明態展角度，溢價是房價**的罪魁禍首、糾紛根源、涉稅難題；從銷售激勵的角度，溢價是激發銷售動能和****的有效砝碼。從目前市場環境來看，溢價分成十分普遍，但不被相關法律支援。
房地產中溢價比指什麼？
4樓：baby鞋子特大號
溢價比（土地溢價率）指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的。
百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。
比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%。
5樓：種花家的小公尺兔
土地溢價率指的是超出計算所有成本在內的土地**所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=（競拍成交**-土地成本價）/土地成本價*100%。溢價就是比原來的**高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。
溢價正常情況下是**商獲取利潤的途徑、也是**商的的價值所在，比如、目前市場平均**在15000元/平方、但是**商通過市場、策劃、設計等一系列專業的手段賣到17000、那麼兩千塊就是溢價、具體溢價怎麼提成；各個公司經營模式各不一樣。
土地的高溢價帶動了周邊的房價飛漲！」房地產藍皮書主編、中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞說，土地溢價就是土地**被開發商推高的結果。
假如標價100元的土地，通過拍賣，最後成交價是200元，那麼這個土地就是溢價土地，溢價率就是(200―100)/100，也就是比標價貴了一倍，而土地****了，房地產企業如果想有利潤可圖，就必須提高房價才能獲得，尤其是高溢價土地。
6樓：愛笑的來往春秋
一、房地產中。
的溢價
房地產中的溢價就是開發商的**與實際成交價之間的差價。
二、房地產中溢價比
是在開發商**上高出的**佔開發**格的比例，比如原來這個房地產資產值100萬元，現在值140萬元，那麼房地產中的溢價比就是40%了。公式為：溢價/基礎***100%，即（140-100）/100*100%=40%
7樓：匿名使用者
簡單點說就是在原來基礎**上高出的**佔基礎**的比例 ，比如原來這個房地產資產值100，現在值140，那麼它的溢價比就是40%了。
誰可以幫我總結一下房地產成交**與房地產評估價的關係
8樓：飄渺
房地產評估**並不是簡單的對房地產成交例項**做交易日期、區域因素（包括繁華程度、交通狀況、基礎設施狀況、環境狀況）、個別因素（臨街狀況、容積率、建築結構、裝飾狀況、裝置設施狀況）等因素修正，而要結合其房地產評估的**定義、評估目的對比例項實際成交**進行調整，以使其達到要求的**定義的**。因此，房地房地產成交**與房地產估價中的評估**具有較大的區別，歸納起來主要表現在以下幾個方面；
1、同一房地產在不同的**定義、不同的評估目的下具有不同的評估**。而房地產實際成交**則受購買數量、購買方式、銷售速度等隨機因素的影響。也就是說房地產評估**具有明確的目的性，而其實際成交**具有較大的隨機性。
2、市場比較法的房地產成交**雖然建立在房地產實際成交**的基礎上，但評估**與其實際成交**具有一定的差異。
3、房地產評估**對房地產實際成交**具有指導意義。對於一般資產評估中的房地產評估**，若想使房地產迅速銷售，其實際銷售**可能低於評估**。若銷售**較高、其銷售速度可能較慢。
4、房地產的具體價值體現，最終是通過實際成交**，同此一般意義的房地產評估**與實際成交**應較為接近，不應大相徑庭。
房地產裡面什麼是溢價，溢價怎麼提成。
9樓：巧欣珈藍
你好！溢價是指交易**超過**票面**，只要超過了就叫做溢價。溢價空間是指交易**超過**票面**的多少。
我們通常說一支**有溢價，是指在減掉各種手續費等費用之後還有錢。我們說一支**有多少的溢價空間，是指離我們判斷這支**的目標**和**票面**之間的價差。
成交量與房價到底是什麼關係
10樓：剛榮
1、房屋買賣成交量是乙個購買力的體現，如果成交量大，說明購買力比較強。
2、成交量與購買力可以對比，得出市場潛在空間有多大，通過這個可以預見未來的趨勢，比如房價趨勢，開工面積趨勢等等。
3、成交量可以與歷史資料進行同比和環比，可以發現變化的規律。
4、成交量可以結合已有的保有量，計算整座城市房屋的面積，可以推算市政規劃建設的一些資料。
現在房地產的成交量關鍵是數字不客觀，要是客觀的話，那麼這個數字就有很好的參考價值了。
什麼是溢價?房地產中的溢價是什麼意思?求詳細解答
11樓：匿名使用者
說的簡單一點就是比原來的**要高，說的地產溢價就是公升值的意思，如溢價30%就是不原始的購買**要高出30%！
如果我的答案能夠給您一些幫助，希望不要吝嗇送上乙個「好評」！
12樓：風雲
\就是你賣的比定價高出的部分。
點 「」謝謝。
溢價成交是什麼意思
13樓：網友
就是高於賬面價值形成的交易。一般在它的賬面價值低於市場價值時才會溢價發行。
14樓：網友
溢價就是**買。
折價就是低價買到股。
**肯定是希望能折價買到，再希望那些機構溢價買股。
房產溢價率是什麼？
15樓：網友
房小二網提示您假如一套原來標價100萬元的房產，通過拍賣或炒作，最後以150萬元成交，那麼這套房子就產生了溢價，溢價率就是(150―100)/100。
溢價、溢價率原本是**領域的概念。