1樓：璩長星
離婚後，房產雖然已經分割棚知，但由於沒有償還完貸款，無法除名。
中華人民共和國物權法》
第一百九十一條。
抵押期間，抵押人經舉辯抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
房屋登記辦法》
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面鏈答消檔案、他項權利證書。
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2樓：高巨集雁
法律分析：協議離婚的話，需要拿著離婚證和離婚協議、雙方身份證等材料去公證處辦理李虎析產公證，再去房管部門進行析產登記辦理。如果是經訴訟離婚的話，不需要去公證，直接去房管局辦理相關手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
一）重婚或者與他人同居；
二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
三）有滲鎮賭博、吸毒等惡習屢教不改；
四）因感情不叢螞粗和分居滿二年；
五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一物鍵方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
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3樓：賈寶驊
法律分析離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償，協議不成時，由人民法院判決。離婚時房貸未還清，房產的分割州前問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一)房屋購買於婚後。這種情況下，房屋無疑屬於夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬於共同財產，在離婚時，房產與房貸一併分割。(二)房屋系一方購買於婚前。
這種情況下，根據於誰的名下，又分為兩種不同的情況：1、於婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，即該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據相關法律規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。這種情況下，房模圓屋應歸婚前付款買房一方，但婚後還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買旦跡塌房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。2、於夫妻雙方名下。
這種情況下，房屋屬於夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬於共同財產，離婚時，房產與房貸應一併分割。至於一方於婚前所付的房款，應作為債權處理。
法律依據中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。
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4樓：上海法和
法律分析1、在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那麼這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動畢叢產權利人的個人債務2、在婚後償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬於雙方共同財產，按按揭的數額分割。
法律依據中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯手孝櫻方權益的原則判決。對夫或慎旅者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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5樓：王雨昕
對於房貸未還清的房產分割，有如下幾種情況：
1、假如房子是婚前借錢買的，是男方還是女方名族如辯義借的錢？這可視為個人債務。如果以雙方名義借的，則是共同債務，需要共同承擔。
2、婚後如果是男方還貸，推定是以男方名義購房，婚前首付款也是以男方名義支付。
3、婚後雙方共同還房貸的話，對於房產的分割，雙方當事人可協商劃分。
一、男生結婚前買的房子屬於婚前財產嗎。
房子是男方買的離婚是否屬於婚前財產，根據情況而定。具體如下：
1、若房子是婚前男方買的，男方付了首付，但婚後用夫妻共同財產還還貸，且產權登記於男方名下，離婚時另一方可以請求對房屋還貸和公升值部分進行分割；
2、如果婚後還貸，是屬於有屬於夫妻共同財產的工資獎金還的，該款屬於夫妻共同，如果離婚，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。
3、若房子是婚前男方已經完成全部付款，則屬於男方的婚前財產，離婚時，不參與財產的分配。
二、婚前男方買的兆缺房子婚後算共同財產嗎。
婚前男方買的房子婚後不算共同財產，但還是雙方有約定的除外。一方婚前購買的房子，不管房產是全款還是按揭購買的，離婚時房產都歸購買者所有。而如果婚後雙方共同還貸的，男方應當對女方以共同還貸支付的款項以及相應財產增值部分進行補償。
如果雙方約定將婚前房屋登記在雙方名下，那麼就屬於夫妻共同財產，按夫妻共同財產分配原則分配。
民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關係存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務橡亂，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
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6樓：上海婚姻家事梁聰團隊
未還清貸款 離婚 ，若擬析產的房屋正在按揭中，需要 抵押權 人即貸款銀行的配合譽冊知才能辦理析產登記，或者將貸款結清。 離婚析產 是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。 1、到公證處辦理析產公證。
但如果在離婚判決或 離婚協議 （民政局備案）中已經約定了房屋姿公升歸屬的，可以不再辦理析產公證； 2、辦理抵押權銀行規定的事項； 3、到房管局辦理免徵 契稅 申請(大約10個工作日，各區略有不同)； 4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費； 5、領取新 房產證 和他項權證。
最高人民法院關於適用中華人民共和國 民法典 婚姻家庭 編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者慶消尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決 房屋所有權 的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。
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