1樓：匿名使用者
對個人申請商業性住房貸款的二套房認定
遵循「以家庭為單位、認房又認貸」原則。
認定標準如下：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。
2樓：匿名使用者
如果第一套房子是你前夫做的按揭就不算，如果是你們共同做按揭的現在再買房就
是二套房了。現在的政策判定二套房的標準是認房又認貸款，只要以前你做過按揭，再做按揭就是二套房了。即使你們現在沒有房子。
如果是以你女兒的名義也不行，因為判定是以家庭為單位的。
但是辦下新房產證後可以做現房抵押貸款，也可以貸到七成。
3樓：匿名使用者
如果你現在的老公之前沒有貸過款，算首套，另外以你女兒的名義買房也是算首付，如果要按揭的話，那你女兒要滿22歲。才可以辦理按揭。
4樓：奕望仁惜蕊
一般離婚後買房算二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
離婚後買房算不算二套房
5樓：小雨手機使用者
不算。有下列情形之一的，應認定是二套房。
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查。
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
擴充套件資料：
銀行認定為二套房的七種情況
根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。
現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
6樓：西安袁律師諮詢
是不是二套房，不是看你離婚與否，主要看你是否是產權人！
產權人就是房產證上面的權利人！
離婚後你的房子可能會涉及到分割，那就要看最後誰享有該房子！
7樓：辛儂庾嘉誼
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
8樓：王飛
首先你這種情況你得確定，雖然說以前房子規了他，但他是否拿著判決書去房地局辦理執**屋產權變更手續？如果將產權變為他一個人的房產後，你才能算名下無房產，再購買才算是首套。
其次之前還貸的時候有沒有不良記錄，否則會影響你再次購房貸款的審批。有沒有記錄最好問下當地銀行，一般是兩年左右清一次記錄的。
9樓：miss往昔
首套應該不是了，不過可以做消費性貸款！因為你名下原來有過房子！只要房管局查得到記錄，就是二套了！
反正買房是沒有問題的！問題是貸款，只是能做消費性！具體能不能貸到首套，就要看銀行方面以及中介方的水平了！
10樓：百年孤獨空心菜
不算二套房，你把房產證和離婚判決書作為作為證據就行了，相關部門會批准的。
11樓：
房產戶頭沒有過戶嗎？只有過戶了你才是沒有房子啊，不然嚴格上講是第2套！
12樓：冷古慧子
能貸款，不算二手房的，放心
13樓：匿名使用者
現在你名下沒有房子再買還是第一套房
房改房算不算二套房
算的。只要名下抄有房子在購買一套房子，不管房子的性質是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契稅需要繳納3 其他都是一樣的，二手房過戶稅費如下 1.個人所得稅 1 賣方出 以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵 2.契稅 90平方以下1 90平 144平1.5 144平以上3 買方出 3.營業稅 5.6 ...
婚前買的房子，婚後想再買，這算不算二套房貸
不算二bai套房貸。新的房du貸政策不再 以家庭擁有的zhi房屋數量來認定dao 二套房購買 專家庭只要屬還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。2014年9月30日，央行和銀監會發布 關於進一步做好住房金融服務工作的通知 對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商...
離婚後一套房產怎麼分割，離婚後房產如何分割
一套房在離婚的時候的分割具體方法，首先由夫妻雙方協商。夫妻雙方既可以協商約定由其中一方取得房產的所有權，也可以共同決定將房產贈與給雙方的子女。換句話說，只要不違反法律法規的強制性規定，也不違背社會公序良俗的話，這項約定就有效。其次，如果雙方無法達成一致協議的話，就可以起訴至人民法院，請求法院作出相應...