1樓：
其實也不存在吃虧不吃虧的說法，主要是看你個人的選擇。
第一，兩者都可以用來自住，商住型別的讓你多了一種物業投資選擇，你還可以選擇將該物業進行商業投資喊燃使用，例如商用出租，然後收租。但住凱悉宅則不可作為商業租用。
第二，產權年限是不同，但並不影響太多，只是在將來使用權年限快到期的鄭孫虛時候，續辦所繳交的費用有所不同。
2樓：網友
如果是自己居住還是買普通住宅。
1.商住公寓意思是房子是公寓性質，不但可以住，同時可以作為註冊地，進行工商登記註冊公司或辦事機構。不過實際上得看開發商前期的申報審乎搭批，對一些住彎殲宅用途歲鬧拿的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業用途的房產，一般都不予工商登記。
2.商業性質的使用期限如果是50年，過了50年後交費用辦理延期。
3.水電氣的費用按商用收費，比普通住宅貴。
3樓：網友
其實豎灶判一般的商住公寓也是住宅屬性，水電費用都是一樣的，只是居住氛圍和物業服務不同，你說的產辯旦權年限具體要看專案所在地塊的土地性質，一般普通住宅是70年 商業用地是50年 至於是不是吃虧倒不一定 關鍵看公升值餘改空間大小 只要是國有產權 手續齊全 年限多少不重要。
商住公寓產權是多少年
4樓：胡文學
商住樓產權年限為40年或50年。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商虛猛搜務，其餘為住宅的綜合性大樓。而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。
一、商住兩用房產權多少年。
在一般情形下，商住兩用房產權為40年或者50年，具體應以不動產產權證記載的內容差歷為準。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一）居住用地七十年；
二）工業用地五十年；
三）教育、科技、文化、衛生、體知嫌育用地五十年；
四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五）綜合或者其他用地五十年。
第四十一條規定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。
二、房屋產權年限到底是幾年？
房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為年或70年不等。
三、40年產權的房子能落戶口嗎。
40年產權的不可以落戶。只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。40年產權屬於商業地產，不屬於住宅，因此不能落戶。
土地的所有權歸國家和集體所有，土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地為50年，商用建築用地為40年。
中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條商住樓產權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
一)居住用地七十年；
二)工業用地五十年；
三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
五)綜合或者其他用地五十年。
商住公寓產權多少年
5樓：日隆家居商場
商住公寓的產權為40年或50年，要根據其建設用地的具體性質確定，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。
商住公寓和住宅的區別。
1、土地性質；
公寓既然是商業用地，這土地使用年限就不能和住宅用地一樣，商業用地的使用差冊年限一般不會超過40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的區別還是非常大的。
2、生活費用；
因為公寓的土地性質是商業，公寓內的生活用電，用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。
公寓是否值得投資。
任何事情都要他自己的優缺點，如果投資公寓，虛陸巨集我們首先來看看他具備哪些優點和缺點；
優點：1、公寓一般建設在城市的中心以及副中心，地段地理優勢明顯；
2、公寓的總面積小，一般不會超過90平方，有的只有40-50平方，具有總價低優勢；
3、因為總價低，貸款少，具有還款壓力小優勢；
4、最重要的一點就是不受政策限制，不限購，不限貸，具有投資門檻低優勢；
缺點：1、公寓一般不可落戶，很重要；
2、公寓不可作為學區`房使用；
3、公寓的產權只有40年，產權年限低；
4、公寓貸款不能使用公積金，只能商貸，且針對公寓的悉公升商貸都會上浮；
5、公寓的綠化和採光比較住宅沒有硬性規定，採光不好和綠化不高。
公寓式住宅有什麼利弊？產權是多少年
6樓：戴蒙崗居
公寓產品不同於一般的商品房，是帶有一種商業性質的物業，因此發展商和物業管理公司的選擇對能否保值有重要影響。所以下面我們一起來了解一下公寓式住宅有什麼利弊，公寓式住宅產權是多少年，這樣大家在以後購買的時候就可以更好的選擇了。 公寓 產品不同於一般的商品房，是帶有一種商業性質的物業，因此 發展商 和 物業管理 公司的選擇對能否 保值 有重要影響。
所以下面我們一起來了解一下公寓式住宅有什麼利弊，公寓式住宅產權是多少年，這樣大家在以後購買的時候就可以更好的選擇了。
公寓式住宅有什麼利弊？
1、小面積，低總價，風險小，轉讓出租回報大。通常，公寓 租金 要比 普通住宅 高30％，而公寓單位小，好管理，易出租等特點。不過，高檔次專案所佔用的資金相對較多，回報的 週期 相對較長。
2、產品功能兼有，由於它通常出現在繁華 地段 ，以及吸收了傳統住宅長處，因此受商務人士歡迎。
3、擁有產權可以讓 業主 居住得安心、放心。必要時還可以出讓自己的產權，因而降低了風險。
4、巨集觀形勢向好，市場需求大，國內大、中城市的商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、 月供 負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
5、居住成本高。從生活層面來說，住在公寓裡的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。
6、成本過高。由於公寓的特殊性，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。後期物業管理十分重要。
公寓式住宅產權是多少年？
1、普通公寓（居住型公寓）：用地性質：一般為住宅。
產權型別：公寓。 產權年限 ：
70年。特點： 戶型 面積小，30～60平公尺； 精裝修 交房 標準，拎包即可入住。
2、商務公寓：用地性質：一般為綜合性用地（商住）或 商業用地 。
產權型別：商務公寓。產權年限：
根據用地性質而定，50年或40年。特點：一般處於 城市核心 位置及商務核心區。
3、酒店式公寓：用地性質：一般為商業用地。產權型別：公寓或商務公寓。產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。
以上就是我為大家整理的公寓式住宅有什麼利弊，公寓式住宅產權是多少年，公寓所處的位置往往決定了這個產品的個性，因此購買公寓產品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業區、高校區和商業區附近， 租賃市場 的需求都比較旺盛。
商住公寓和普通住宅的區別
7樓：乾萊資訊諮詢
生活繳費的差異。商住房大部分都是商業用水用電，而普通住宅都是民用水電。
交易費用的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為，而商住樓，其契稅按3%繳納。
首付有差異。商住樓首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
產權年限的差異。商住樓的使用年限是40-50年，普首磨通住宅則是70年。
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層者簡鬥為商場、商店、商務咐返，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質多為商業用地和綜合用地，根據國家土地法規定，此型別的土地使用權年限為40-50年。
商住公寓和住宅的區別
8樓：順心還婉順的君子蘭
<>1、概念的區別：商住公寓：為集合式住宅的一種，公寓的套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方公尺。
普通住宅：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房；2、土地性質區別：
商住公寓：大多是商業用地，極少數公寓有居住用地的性質。
公寓受其商業地產的性質影響，加上商業公寓的規劃，往往公攤面積大，得房率低。普通住宅叢森手：是居住用地，根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
3、產權年限區別：商住公寓：根據公寓類別不同，產權的年限也有所不同。
商務型公寓產權為40年到50年，酒店式公寓的產權只有40年，居住型公寓的產權年限為70年。普通住宅滲嫌：住宅的產權年限為70年，使用期滿後自動續期；4、利率首付區別：
商住公寓：按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。普通住宅：
首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同；5、水電收費區別：商住公寓：屬於商用住房，春洞水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
普通住宅：屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，一般住宅的水電費支出會比商住公寓省一半。
普通住宅和公寓有什麼區別，住宅式公寓和普通住宅有什麼區別
1 在 上，同地段公寓 低於普通住宅 2 在採光上，住宅的採光也要優於公寓，因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定 3 普通住宅可以落戶，孩子可以就近上學，公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年，而公寓一般為40年。公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。其它...
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1 樓層數目不一樣 洋房一般都是小低層，不超過六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。2 建築風格不同 洋房建築風格多為歐式風格，而普通住宅多為中規中矩的高樓。3 建築容積率不同 從容積率角度，洋房的容積率不超過1，小高層建築的容積率約為別2.5 1.5。而普通住宅容居率大都超過1，較為擁擠。4 ...