1樓：律華資產
其次法院有四種評估價的確定方式：
一。當事人議價。
二。定向詢價。
三。網路詢價。
四物察碼。評估公司估價。
時間差等導致評估價低，起拍價低。
2樓：網友
因為一開始高的時候，有可能就是因為流拍，所以他還會降低，所以謹隱巨集可以再等等，或者是直接入手也行。但是它裡面那個寫的那個攜局房子的嗯優缺點吧，你儘量看仔細一點，別到時候有祥冊麻煩，是吧。
3樓：聽見幸福花開
拍賣都是這樣的，起價低才會有人出價一上來就是**，沒人競爭，大家誰也不出價，那不就橋汪流拍了嗎。誰都不傻的，不管是買晌哪家還是賣家，宴消碼大家都在算，
4樓：海洋之心
拍賣保留價由人民法院參照評估價確定 第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%，蘆慎如果出現流拍，再行拍賣時，李羨可以酌情降低保留價，但每次降低的哪譁拍數額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的**就很低。
法拍房的一拍，二拍的起價低於市場價嗎？
5樓：午日成言
首次拍賣受寵型：總體來說，如果首次參與拍賣的房子衫譁起拍價和市場價差不多，那麼則很難第一次就有納笑人**，畢竟市場上二手房能仔細挑揀，拍賣房則隱患頗多。很多玩拍賣的「老玩家」會看首次拍賣價效比，價效比不高索性都不出手，留到二次拍賣起拍價就會降低10-20%，利潤空間也就更大了。
但也有例外，一種是房子總價很低，資金佔用不多，所以購買的門檻就低，日後也更好出手；第二種是自身白菜價，利潤空間大。
一般情況下，首次拍賣，通常是評估價的7折，也有其他定價方式，所以不是一拍的**就是7折，也有可能是5折、8折，甚至是市場價。
二次拍賣搶手型：實際情況也並越搶手越划算，起拍價低會給人更多利潤的遐想空間，但往往這樣的空間越大，參與的人就會越多。況且拍賣本身也有一定非理性因素存在，這個出價過程不僅僅是價值的衡量，有時候會衝昏了頭腦為了出價而出價，最終造成了一定程度非理性加價。
一般來看，首次拍賣價利潤空間低，那麼等到二次拍賣降價後划算。但二次拍賣時利潤空間大了競爭對手也多了洞塌含，最終的成交價未必會有想象中那麼低。
通常二拍的**是一拍的8折，也有特殊的9折等，二拍的優勢是起拍價較低，舉例：一拍**7折，二拍的**7折x80%=折，這裡可以看的出來，二拍的房子更便宜。但降幅不超過一拍起拍價的20%。
二拍時由於再次降價，競買人可能會以低於一拍起拍價的**拍到房子，但也有二拍的**遠超一拍起拍價的情況，因為再次降價會吸引到更多的人，競爭變大，**就可能被抬高，所以一拍時**合適了該出手就出手。
6樓：萬物起源一本空
這個分情況，法拍還是按估價來的，但是整體還是低於市場價的。
7樓：愛羊駝愛她
法拍房一般起價比市場價低很多，但是最終成交價和市場價差不了太多，甚至會高些。
8樓：帳號已登出
能力越大，格局越大，世界也就越大，看過了天高海闊，誰會願意在意氣風發的時候退居一隅。 所以，好女孩單身不是很正常的事麼？ 常規來說。
優秀的男人，對女人的需求會變大，全心全意只守著乙個人的都可以列入珍稀物種立牌坊以彰後世。 優秀的女人，對男人的需求就小，而更加註意精神層面的匹配度，傾向於弱水三千只取其一。 有句話中閉是，男人通過征服世界來征服女人，女人通過征服男人來征服世界，雖然句式比較中二，但也不是全無道理。
那麼推導一下，男人的目標是女人，女人是目標是世界，女人可以自己征服世界了，還需要男人做什麼？ （並沒有褒貶，請勿帶入。） 所以，好女孩單身不是很正常的事麼？
在找物件這事上，男人的試錯成本比女人要低。 生孩子的是女人，很大概亂培攜率上，養孩子的，也是女人。 不論從道德層面或者是法律層面，男人覺得選錯了，可以抽身而退，女人往往退無可退。
謹慎不是錯誤，不應該成為批評和攻擊的焦靶。 所以，好女孩單身不是很正常的事麼？ 當你提出問題，使用了「優秀」、「女孩」和「單身」的組合，本身在邏輯上就是站不住腳的。
優秀與否和單身與否和性別，有直接的邏輯關係嗎？ 地圖炮真的是很不好的思維習慣。 另譁伏一半取決於「選擇」和「適合」，這是雙方的主觀因素。
而「優秀」是乙個非常客觀的因素。 計算單位不同，不能直接參與運算。 所以，想得陰暗一點，問這樣的問題，是想證明優秀的單身值得同情，還是為了證明不優秀的人過得比優秀的人「幸福」？
ps：說好女孩單身是因為「要求高」？ 那為什麼不反省一下是自己的要求太低？
人家平時穿習慣了千元級的衣服，你跑去問你為什麼不買幾十塊錢的衣服穿是嫌貧愛富嗎？ 【場外音】吃你家大公尺啦？ 喜歡的女人追不到手，不要說人家要求高，你試試站在比她高的地方再回頭去牽她的手？
有家有室的覺得單身的女人都不幸福，請你不要用自己去定義別人，畢竟如人飲水。
9樓：網友
法拍房肯定要遠遠低於市價的，否則大家為什麼會趨之若鶩呢？
法拍房的起拍價是怎麼定的！
10樓：匿名使用者
拍賣應當確定保留價，在進行資產拍賣之前，人民法院需要委託具有相應資質的評估機構進行**評估，之後再由人民法院參照評估價確定房產的起拍價。
法拍房的原價是起拍價嗎
11樓：
摘要親愛滴，法拍房報出的第一口價，就是起拍價。在起拍價基礎上每次應價加的最少**，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。
1、法拍房第一次拍賣。法院在上述方式確定房屋參考價後，執行法官要合議產生起拍價，保證金，保留價，加價幅度。起拍價按照法律規定可以在參考價的基礎上打7折，比如一套房屋參考價100萬元，那麼法院可以以70萬元的**拍賣。
2、第二次拍賣。如果法拍房第二次拍賣無人競買流拍，那麼會組織第二次拍賣，拍賣**可以在第一次起拍價的基礎上再打8折。還是100萬的房子為例，第一次拍賣起拍70萬，沒賣出去，第二次打8折，是56萬元。
3、變賣。法拍房如果前2次都沒賣出去，申請人又不接受房屋抵債，那怎麼辦？可以變賣房屋。
法拍房的原價是起拍價嗎。
親愛滴，法拍房報出的第一口價，就是起拍價。在起拍價基礎上每次應價加的最少**，為加價幅度。一般為1萬及其倍數。
1、法拍房第一次拍賣。法院在上述方式確定房屋參考價後，執行法官要合議產生起拍價，保證金，保留價，加價幅度。起拍價按照法律規定可以在參考價的基礎上打7折，比如一套房屋參考價100萬元，那麼法院可以以70萬元的**拍賣。
2、第二次拍賣。如果法拍房第二次拍賣無人競買流拍，那麼會組織第二次拍賣，拍賣**可以在第一次起拍價的基礎上再打8折。還是100萬的房子為例，第一次拍賣起拍70萬，沒賣出去，第二次打8折，是56萬元。
3、變賣。法拍房如果前2次都沒賣出去，申請人又不接受房屋抵債，那怎麼辦？可以變賣房屋。
法拍商鋪稅費怎麼算。
要是全部稅費由受買人承擔60萬商鋪大概要承擔多少錢稅費。
法拍房一定會比市場**低嗎！
12樓：兄弟連田心9號
現在法拍房既是剛需置業的好途徑，又是投資撿漏的好渠道，而且大多數情況下，法拍房的**非常低，那麼法拍房為什麼起拍價這麼低？法拍房為什麼會低於市場價呢？下面就由湖南法拍網老彭來為大家分析一下原因。
法拍房為什麼起拍價這麼低？法拍房為什麼會低於市場價？
因為根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，拍賣保留價由人民法院參照評估價確定，人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低於評估價或者市價的80%，如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%，所以法拍房的**就很低。此外還有其他幾個因素。
1、政策法規決定**低。
從政策來說，舉乙個例子，評估價為100萬元的房子，保留價最低為80萬元。如果這一次流拍，下一次重新拍賣，最高可以再降價20%，也就是64萬元。如果第二次拍賣還沒人買，那第三次就會直接以更低的**變賣。
2、法院急需變現，急需結案法拍房變現性高。
法院拍賣法拍房的目的是希望通過拍賣折抵價款，賠付給債權人，能夠儘可能快速的將債務償還。為了達到較快的變現要求，所以趕緊賣掉，所以起拍價很低。
3、買方能掌握**，太高就沒人買。
商品房，賣個幾年，部分房地產商為了多賣房價捂盤惜售，房子****的事例不勝列舉。但法拍房的售賣是時間限制的，一般為60天，如沒有競買者出價，流拍之後，第二次拍賣時還會出現降價的情況。一些標的**較高的房地產法拍案，動輒上億的**經常會出現流拍數次之後才會成交，所以**的主動權掌握在買方手中，**要是太高就不買了。
4、法拍房有隱患也有風險導致買的人少。
法拍房有一些隱藏的風險，也經常有被坑的新聞，正因為有風險，所以很多人想買但又不敢買，導致購買人減少，從而競拍過程比較順利，沒有太多人抬價，這也是法拍房**低的乙個原因。
13樓：網友
不一定。尤其在如今各地限購政策，法拍房的不限購屬性吸引了大批買家。而且競拍是價高者得，無形中也會影響競拍者的價值判斷，也經常會出現判斷失誤或者盲目跟拍。
為什麼法拍房的**更低呢？
14樓：喇叭感冒了
法拍房指的是法院強制執行拍賣的房產，由於是被拍賣的財產，通常**比市場價低，因此在某些情況下法拍房的價效比可能更高，但也有一些需要注意的風險。
首先，法拍房的****可能並不一定低於市場價。由於競拍者較多或者是房屋本身的瑕疵較少等原因，有時法拍房的**甚至會高於市場價。
其次，購買法拍房存在一定的風險。由於法拍房一般是強制執行的，往往存在拍賣前業主擅自轉移財產、存在糾紛等風險。購買者需要仔細審查拍賣公告、查明房屋的產權狀況、瞭解拍賣程式等，並向專業律師諮詢，避免陷入糾紛。
最後，購買法拍房可能存在一定的風險和難度。由於法拍房的資訊不如市場上的**資訊透明，且競爭激烈，需要購買者具備一定的資訊獲取能力和競拍經驗，才能更好地把握購買機會。
因此，購買法拍房需要謹慎考慮，建議購買者在購買前充分了解房產的情況，謹慎評估風險和機會，做出明智的決策。
法拍房的**為什麼低於市場價那麼多？
15樓：可寒煙
一般來說，法拍房的價效比相對較高，因為其**通常比同一地段、同一面積的房屋低很多，有時甚至可以者納達到市場價的50%以下。這是因為法拍房通常是因為貸款違約、法院判決等原因而被拍賣的，賣家需要儘快變現，所以通常會降低起拍價以吸引買家。此外，法拍房的交易程式比普通房屋複雜，也會使得一些潛在的買家望而卻步，從而降低競爭程度，進一步降低**。
然而，買法拍房也有其利弊。首先，購買法拍房的**較低，有機會獲得更高的投資回報。其次，由於法拍房的交易程式相對複雜，對於那些有經驗的投資者來說，可以更容易地發現低價投資機會。
但是，買法拍房也有一些風險和劣勢。首先，法拍房通常是被拍賣的原因比較特殊，比如違約、糾紛等原因，這些房屋可能存在一些隱患或者瑕疵，需要購房者自行承擔風險。其次，購買法拍房需要注則好意競拍**的把握，如果**過高，可能會削弱它的投資價值。
同時，購買法拍房還需要付出一定的心理和時間成本，如等待拍賣、瞭解拍賣流程等。
總之，對於想要購買房產的人來說，可以考慮購買法拍房，但需要注意瞭解拍賣規則和房屋情況，孫嫌鉛以便能夠做出明智的決策。
什麼是法拍房？法拍房是什麼意思？
您好！法拍房是法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人 業主 無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。二 法拍房產生的原因。一般情況下，有如下幾種情況的房產...
買法拍房要怎麼要那些流程，買法拍房的流程是什麼？
一般來講，購買法拍房需要以下9個步驟 一 市場調查 根據自己的需要確定欲購買房產的城市 區域後，可以通過網路或實地的方式瞭解當地的房產交易情況和購房政策，比如交易 配套設施 學區劃分 落戶政策和有沒有限購限貸政策等。如果是為了投資，還需要考察房產是否容易轉讓 出租和未來升值空間等。二 尋找目標 充分...
成都法拍房的優勢有哪些 有哪些風險
法拍房屬於一個較為專業的行業，不懂還是不建議私自競拍，後期可能容易無法入住或者扯皮望採納 優勢是肯定能過戶。但風險也很多。例如可能會有各種未繳費用，有人住著不肯搬出。拍房前必須實地檢視。優勢1 不限購 2 可貸款 3 低 風險主要體現在 1 案件性質 原業主是由於什麼原因房子被拍賣 2 產權問題 關...