1樓：綠水青山
房屋的殘值，就是房屋在破損到不能使用時，還能賣多少錢。
房屋的殘值一般是預估的，不是真實金額。
現在的平房，可以不計算殘值，因為拆除費用可能大於殘值金額，也就是經殘值為負。
2樓：飛迎絲鳳項
房屋的殘值損失是指房屋因自然災害或人為因素導致損壞、報廢時，其剩餘價值的損失。房屋的殘值率是由企業估計確定的，一般是0%-5%。計算房屋殘值時，可以採用以下方法：
1. 平均年限法/直線法：月折舊額=[原值*(1-預計淨殘值率)]/(預計使用年限*12)。
2. 工作量法：月折舊額=月工作量*[原值*(1-預計淨殘值率)]/預計工作總量。
3. 年數總和法：年折舊率=(n-i)/，年折舊額=(原值-預計淨殘值)*年折舊率，[其中，n=預計使用年限。i=已使用年限]。
以上是計算房屋殘值的方法，需要注意的是，在確定房屋殘值時，應按稅法規定執行。
3樓：網友
房屋計算殘值，需知道折舊率。若規定10％的話，每年房屋價值乘以（1一10%）。有時公司假定十年後殘值留5%，然後計算每年的的價值。
4樓：你我
內資企業固定資產殘值率一般按5%，殘值=原值x5%
房屋折舊殘值率是多少
5樓：廣州鴻鼎
一般為5%。（內資企業5%，外資企業10%）殘值率是固定資產的殘值率。殘值就是固定資產報廢。
的時候的價值。
殘值率如下：
1、鋼筋混凝土結構。
為0；2、磚混結構。
一等為2%；
3、磚混結構二等為2%；
4、磚木結構一等為6%；
5、磚木結構二等為4%；
6、磚木結構三等為3%；
7、簡易結構為0。
殘值率這個概念主要是圍繞固定資產的一種比率，在固定資產不能再繼續使用或者有需要進行核算時，進行的一種對比，即圍繞固定資產的收入與支出，做乙個總結，以現有價值除以購入時的**，再乘以百分之百，就是所計算的固定資產的殘值率。資產按照直線法計算的折舊，准予扣除。企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計淨殘值。
固定資產的預計淨殘值一經確定，不得變更。
房屋，是人建造的以供居住的建築物，一般有牆壁和屋頂，內部則區隔出房間，但也可不隔間。房屋是家庭的基體，是人類生存的寄託，在屋內可避開外界一切干擾，可抵擋各種天氣變化，還可和自己的親人享受自在的生活。
固定資產折舊。
是指固定資產在使用過程中逐漸損耗而轉移到商品或費用中去的那部分價值，也是企業在生產經營過程中由於使用固定資產而在其使用年限內分攤的固定資產耗費。確定固定資產的折舊範圍是計提折舊。
的前提。在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。使用壽命是指固定資產的預計壽命，或者該固定資產所能生產產品或提供勞務的數量。
應計折舊額是指應計提折舊的固定資產的原價扣除其預計淨殘值後的金額。已計提減值準備的固定資產，還應扣除已計提的固定資產減值準備。
累計金額。
6樓：惠企百科
殘值率由企業估計確定，一般是0%-5% 。
年折舊率需要知道折舊方法，殘值率才可以計算的，比如直線法，殘值率5%，使用年限10年，那麼年折舊率=（1-5%）/10。
由於各個地區的拆遷補償標準都不一樣。可以向當地相關拆遷部門進行詳細諮詢。
拆遷房屋中殘值怎麼解釋
7樓：方麗君
法律分析：房屋殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。
一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘跡明值。
法律依據：《**國家機關國有資產處置管理暫行辦法》 第六條 土地、房屋、建築物及汽車的資產處置，均需經使用單位提出申請，報***機關事務管理局審批；第十二條規定：資產處置的變價收入和殘值收入，附國家規定上繳財政外，一律所為各部門及機關後勤事業單位重新購各類資產的專用**，企業按現行財務制度執行，不得挪作他用。
第十一條規定：向***機關事務管理局辦理資產處置蠢租手續，應根據不同情況提交有關檔案、證件和資料；（四）資產評估機構出具的有關資產評估報告；按照以上規定可以看出，在國有資產處置的評估中，房屋殘值需要列入評估姿檔告範圍。
殘值怎麼算
8樓：阿辰聊職場
1、先算淨殘值，固定資產淨殘值=固定資產報廢時預計可埋敬以收回的殘餘價值－預計清理費用後的餘額；2、再算淨殘值率，預計淨殘值率=固定資產淨殘值/固定資產原值
殘值率是指固定資產殘留的價值所佔購買時的比例。我們都知道固定資產在使用一定的年限後是會壞的，因此很多企業會計算折舊金額來減少固定資產損壞時造成的損失；而殘值率就是圍繞固定資產的收入與支出計算的殘值率。接下來我帶大伏蠢家瞭解一下殘值率怎麼算？
1、固定資產。
固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。比如說：
1）房屋和建築物。
2）一般辦公裝置。
3）專用裝置。
4）圖書。5）運輸裝置等。
2、殘值率怎麼算？
1）殘值率的計算公式為。
固定資產淨殘值=固定資產報廢時預計可以收回的殘餘價值－預計清理費用後的餘額；預計淨殘值率=固定資產淨殘值/固定資產原值*100%。
2）舉例計算。
甲企業為乙個工廠，於2017年購買了一臺機器，這臺機器買來花了12萬，現在報廢可收回的殘餘價值為3萬元，預計清理費用為2000元。求殘值率。
固定資產淨殘值=可收回殘餘價值-清理費用後餘額彎廳慎=30000-2000=28000元。
預計淨殘值率=固定資產淨殘值/固定資產原值*100%=28000÷120000*100%=
殘值怎麼算
9樓：雀無了悅
殘值的演算法如下：
殘值率演算法是以現有價值除以購入時的**，再乘以百尺喚分之百，就是所計算的固定資產的殘值率。
殘值率這個概念主要是圍繞固定資產的一種比率，在固定資產不能再繼續使用或者有需要進行核算時，進行的一種對比，即圍繞固定資產的收入與支出。
汽車殘值是指在規定的汽車的合理使用年限之內，所剩餘的使用價值。新車使用年限為10年來測算舊車折舊率，可將車子從開始使用到報廢作為100分，即可把10年總的折舊率定為100％，其中15％為不動殘值，85％為浮動折舊值。
一般以報廢時間來劃分舊車的折舊時段，可為三段：前3年、第4年起、距報廢時間的後3年來折舊。通常折舊率為：
前3年為11％，第4年起為10％，櫻信後3年為9％。前3年每一年折舊率為11％，3年的總折舊率為33％。
第4年起，每年折舊率10％，總折舊率40％；後3年每一年折舊9％，總折舊率27％。如果是沒有用過的新車，它10年總的折舊率為：33％＋脊困輪40％＋27％＝100％。
但使用有了一定年限的舊車，其10年折舊值的計算方法為：評估價＝市場現行的新車售價×〔15％為不動殘值＋85％為浮動值×（1－分階段折舊率）〕＋評估值。
什麼叫房屋殘值補償
10樓：朱曉東
法律分析：不予認定建築面積的部分，可以給予建築物殘值補償，但經認定為違法建築的不予補償。
法律依據：《關於進一步規範本市房屋徵收補償工作的通知》 以下幾種情形不予認定建築面積：1、私房中的閣樓，不予認定建築面積；2、未經登記的房屋但是有房屋建造批准檔案的，但未記載建築面積的，以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建築面積為準，超出房屋建造批准範圍的搭建部位，不予認定建築面積；3、未經登記的房屋無批准檔案的，不予認定建築面積；已經登記的房屋，在產權證記載以外的搭建面積，不予認定建築面積。
上述規定中，不予認定建築面積的部分，可以給予建築物殘值補償，但經認定為違法建築的不予補償。
淨殘值如何計算？
11樓：小小杰小生活
預計淨殘值計算公式：預計淨殘值＝固定資產原值×預計淨殘值率。其中，預計淨殘值率一般是5%。
預計淨殘值，是指假定固定資拍仿產預計使用壽命已滿並處於使用壽命終了時的預期狀態，企業目前從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用後的金額。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，合理確定固定資產的預計淨殘山侍值，預計淨殘值一經確定，不得隨意變更。
簡介：預計淨殘值是在增加固定資襲唯纖產時確定的預計淨殘值率與原值的乘積，預計淨殘值率一般為3-5%，此項資料系統會根據選定的固定資產類別，按類別中預定的預計淨殘值率計算。淨值是指固定資產減去累計折舊後的餘值。
折舊年限幾年，殘值率多少，怎麼做賬
新所得稅法對固定資產折舊年限規定 第六十條 除 財政 稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下 一 房屋 建築物，為20年 二 飛機 火車 輪船 機器 機械和其他生產裝置，為10年 三 與生產經營活動有關的器具 工具 傢俱等，為5年 四 飛機 火車 輪船以外的運輸工具，為4年 五 電子...
房屋的折舊怎樣計提，房產折舊怎麼計提
房屋的折舊一般採用平均年限法，即定額折舊法。1 確定固定資產入賬價值 2 確定固定資產的使用壽命和預計淨殘值 3 確定固定資產的折舊方法。折舊方法 平均年限法 平均年限法又稱為直線法，是將固定資產的折舊均衡地分攤到各期的一種方法。採用這種方法計算的每期折舊額均是等額的。計算公式如下 年折舊率 1 預...
金蝶怎麼修改固定資產折舊年限和預計淨殘值
做變動,財務會計 固定資產 業務處理 變動處理 選擇要變動的卡片 變動就可以了。變動之後下月就能計提折舊。除 財政 稅務主管部門另有規定外,固定資產計算折舊的最低年限如下 一 房屋 建築物,為20年 二 飛機 火車 輪船 機器 機械和其他生產裝置,為10年 三 與生產經營活動有關的器具 工具 傢俱等...