房屋租賃合同的附加說明是否必須蓋章生效？

1樓：材料狗很勤奮

本案的關鍵點在於對店員在補充說明一側簽字的行為的認定之上，以及蓋章是否為合同成立的必要條件。

對於店員的簽字，首先對其進行有權簽字和無權簽字之分。如果說店員簽字之時其具有簽訂補充協議的權利，那麼其做為中大恆基的一名員工的簽字行為，應當由中大恆基承擔最後的法律效力，即該合同有效。

如果店員是無權簽字，可以利用表見**規則，即以該店員是中大恆基的員工，且其承諾其簽字效力，而我方在這樣的情況下，合理的相信其行為的效力是最終歸屬於中大恆基的，那麼從這個角度來講該合同也是有效的。

至於蓋章問題，蓋章只是合同成立的形式要件，並不當然影響合同的效力，而本案中既然如上分析的其店員的行為，足以使這份合同生效。故筆者認為，房屋租賃合同並不必然以蓋章生效。

相關規定。合同法第四十九條【表見**】行為人沒有**權、超越**權或者**權終止後以被**人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有**權的，該**行為有效。

最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

第八條法人或者其他組織的法定代表人、負責人以及工作人員，在執行職務中致人損害的，依照民法通則第一百二十一條的規定，由該法人或者其他組織承擔民事責任。上述人員實施與職務無關的行為致人損害的，應當由行為人承擔賠償責任。（ps:

中大恆基是法人）

希望我這些對你有幫助，如果有疑問可以在每天晚9：00後hi聯絡。

2樓：漂到上海

不一定要蓋章才生效，但是你要證明附加說明的效力必須做到以下幾點：

1.證明該簽字是該員工的簽字。

2.證明該員工簽字時與中大恆基房屋中介有勞動合同關係，即該人是中大恆基房屋中介的合法員工。

3樓：師丹彤

附加合同說明是合同整體一部分，故在簽署時應當蓋章生效。但是基於你說的以上原因，簽字的是對方店員，當時也表達了認可的意思，故該合同時應當認為是有效的。

房屋租賃協議需要蓋章嗎

4樓：李俐

有手章的話，可以蓋。沒有手章的話，租賃雙方在合同上簽字，摁手印也行。

不過單位出租房(或承租房)，應該在合同上蓋單位的公章。

一、租賃合同糾紛訴訟時效怎麼算。

租賃合同糾紛的訴訟時效是三年，自當事人知道或者應當知道自身的權益受到損害之日起算。依據民法典的規定，權利人向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年腔派的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

二、租賃合同糾紛可以找工商局嗎。

不屬於工商局管理。工商局只協調握裂處理合同範本內的條款對錯和合同是否有效措施，如果出現的是經濟上的糾紛，那就只有上法院解決，走起訴流程。

起訴方式民事訴訟法規定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規定：「起訴應當向人民法院遞交起訴狀。

並按照被告人數提出副本。」只有書寫起訴狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，並告知對方當事人。

一）當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。

二）訴訟請求和所根據的事實與理由，這部分是起訴狀的主要內容。

三）證據和證據**、證人姓名和住所。