1樓：蜜攀子
什麼是「五證」、「二書」、「一表」
購房者在購房時應要求房地產開發商或銷售**商提供齊全的「五證」、「二書」、「一表」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
一表」是指《竣工驗收備案表》。
五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》（現房已取消《銷售許可證》，但要提供《房屋所有權證》），兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房預售許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
兩書」可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
一表」是指《竣工驗收備案表》是在收房時提供的，北京自2006年1月1日開始施行分戶驗收。
2樓：北音柳
建築施工許可證，建築規劃許可證，建築用地規劃許可證，商品房預售許可證。
還有乙個我忘了。
是什麼買房都說要五證齊全，這五證都是什麼證
3樓：鑽誠投資擔保****
買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供「五證兩書」的原件。
五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。
兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
購無證房風險：
一)土地性質不合法的風險。
在集體土地上所建房屋，又未辦理土地徵用手續，即所謂的「鄉產權」房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。
二)土地使用權不合法的風險。
在城近郊區，有的樓盤已具備入住條件，也有規劃、施工手續，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續，因而不能按正常手續進行銷售。對於這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書後，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。
三)工程建設手續不合法的風險。
有的專案，規劃、施工手續有瑕疵，沒有規劃證和施工證，即是違法建築。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續，則面臨的後果是最嚴重的，即有被拆除的風險。
如僅僅是建設手續的問題，有時交了罰款後也能補辦手續，從而使其合法化；但如嚴重違背了城市規劃，被拆除也並非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執法力度也有關係。這種情況，購房者最應小心，一般不要購買。
四)施工進度沒有達到規定要求就銷售的風險。
這種情況下，開發商往往採取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證後再與購房者簽訂商品房買賣合同。對於這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對於現房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。
而有的專案尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發商的資信審查尤為重要。
4樓：搜狐焦點
五證： 第乙個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》（規劃局），第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），第四個是《建設工程施工證》（建設局），第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
5樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
買房子的時候都要五證齊全，五證都是些什麼證？
6樓：百小度
除了五證以外還有兩書。
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」，這是法律對銷售方的基本要求。
五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
7樓：霸氣航行天下
身份證，結婚證，戶口本，收入證明，
8樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
買房的五證是什麼
9樓：河北劉
「五證」是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程開工證和商品房預售許可證。
10樓：知道
商品房的五證包括哪五證。
11樓：箕覓翠沈順
乙個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。
但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找藉口不出示這些檔案的原件，要麼說正拿著相關檔案在報批某項手續，要麼就說文字放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什麼問題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。
買房時看的「五證」是哪五證？其中，每項是用來做什麼的？買房子的時候，最少要有那幾證才能買？
12樓：
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。
未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。
在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商「偷樑換柱」。
13樓：尋找
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩書在業主收房時房產是要交給業主的。
五證 必須齊全。
買房子5證是什麼
14樓：北三縣說房
買房要看《五證》，《五證》是什麼，應該怎麼看？
15樓：網友
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證。
買房時，五證齊全，是指哪五證，請問買房的五證齊全是指哪五證 買房手續上還有什麼
除了五證以外還有兩書。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的 五證 二書 這是法律對銷售方的基本要求。五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程開工證 商品房銷售 預售 許可證 二書 是指 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 五證是指...
買房除了要注意五證，兩書，還要注意什麼
買房除了要注意五證，兩書，還要注意房屋結構，還有房主的戶口關係，還有銀行貸款等事項。五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫 五證 其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和...
施工員證和員證都有什麼用途,哪個用途更大啊
就你問題bai而言,施工員證有用些du。但是就整zhi個建築工程dao來說,這兩個專證就像是小屬學畢業證書,都頂不上根本作用。說句簡單的如果你應聘的話,假如人家要看你的證書幾乎不會去問你這兩個證書,我在建築工地上已經八年了,我個人覺得現在的工程師,建造師,造價師,造價員等證書有用 自己想走哪條路塞,...