1樓：曾經最美
買房除了要注意五證，兩書，還要注意房屋結構，還有房主的戶口關係，還有銀行貸款等事項。
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
買房注意事項：
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
簽訂購房合同的注意事項 五證兩書是什麼
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簽訂購房合同是保障買方和賣方的權益的重要憑證,在簽訂購房合同時,以下事項要特別注意。
房屋裝修效果圖
第一項:五證、兩書、三表要齊全
「五證」齊全:一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
陷阱:有些開發商沒有五證或五證不全時,為了**房屋可能提供虛假的五證主要是影印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來**房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
對策:1、影印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和**面積的多少。3、對於承諾證件正在辦理中的開發商,可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
律師建議增加補充條款:
出賣人保證對**房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的,出賣人願向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
小常識:五證、兩書、三表
開發商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程式應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。以上檔案齊全才有具備辦理房產證的條件。
五證兩書是什麼?
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
《建設工程規劃許可證》
《商品房銷售(預售)許可證》
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本專案可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
（以上回答釋出於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
買房一定要看的「五證二書」指的是什麼？
3樓：搜狐焦點
房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。購房者在簽訂購房合同之前，需要仔細檢視「五證兩書」，只有證書齊全，才能更好地維護自己的權益。畢竟買房不易，切記千萬不要因為一時的疏忽，徒增困擾。
什麼是五證？
1、國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度：★★★
3、建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
對購房影響重要程度：★★★★★
「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
什麼是二書？
1、《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、**合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2、《住宅使用說明書》：
《住宅使用說明書》是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的有關住房使用的說明。
《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律檔案，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
(1)開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位
(2)結構型別
(3)裝修、裝飾注意事項
(4)上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明
(5)有關裝置、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項
(6)門、窗型別，使用注意事項
(7)配電負荷
(8)承重牆、保溫牆、防水層、陽臺等部位注意事項的說明
(9)其他需說明的問題。
如何科學檢視「五證兩書」？
一般購房者記不住「五證」的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這「兩證」就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在規劃、工程、土地使用等方面通過了**的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
此外，在審查時，應注意「五證」的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地範圍、銷售範圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售範圍中，僅包括規劃專案的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售範圍之內。
購房者們在簽訂合同前，千萬不要因為嫌麻煩而忽略了對五證的審查，收房時更要確認兩書是否齊全。另外，房產證也是對自身房產而言非常重要的證明。買房不是一時的事，而此時的謹慎或許能為將來免去很多麻煩。
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5樓：新媒說法
買房時必須索要的五證兩書，你知道是哪些嗎？現在知道還不算晚
房地產五證兩書一表是什麼？收房時要注意些什麼？ 10
6樓：匿名使用者
房地產的「五證」，就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、 《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。 「兩書」是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的檔案。
購房者有權索要。 「一表」是指《房屋竣工驗收備案表》。
收房就是開發商交房給買受人，買受人需要驗收合格後籤一個收房合同就可以了，驗房的時候需要注意的地方如下：
1.地面是否傾斜；
2.牆面是否有空鼓；
3.牆角是否有水漬；
4.衛生間地面是否有開裂現象；
5.廚衛的下水管是否有防臭彎頭；
6.層高是否達到購房合同的標準；
7.房門是否裝好，是否有晃動；
8.窗戶固是否晃動；
基本就是這些，如果有專業的儀器的話可以給水管加壓，看水壓是否正常。
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