一棟6層沒有房產證的房 老人過輩贈與 要怎樣過戶
1樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證是很難過戶的，過戶是需要有房產證才能過戶的，具體要看當地的政策。
贈與的過戶手續：
贈與書的主要內容為：
贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址，贈與人與受贈人的關係；
贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
辦理公證：根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規 定，房屋贈與必須辦理公證：
贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證影印件），贈與書；
贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；
贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；
贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的檔案。
辦理過戶手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；
贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件（與原件核對），契稅收據。
2樓：匿名使用者
您好！您去找下中介比較好，他們會給您弄全部的。
望，謝謝。
我買了一棟房土地證是集體的.有房產證怎樣才能過戶
3樓：鑽誠投資擔保****
房產證過戶辦理流程：
1.到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
3.到「公證」視窗辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。
有4個人共建的一棟6層房，現在沒有房產證，多出一層要賣，我要買的話，要注意什麼？
4樓：網友
這是比小產權房還違法的房子吧？
如果房子本身違法，合同是沒有用的，不受法律保護的。
所以，要注意是否合法。
5樓：____科爾
第一 問問賣方這套房子能不能給你辦理不動產權證書。
第二 他們手裡有沒有不動產銷售統一發票，是當地公證處諮詢一下能不能做交易公證，如果以上條件都不滿足，那就別買了。
6樓：鑽誠投資擔保****
違法建築，買不得。就不要談合同，即使簽了，也屬於無效合同。如果產生糾紛對你不利的。畢竟一大把錢埃慎重！！
7樓：亢湛雨
不要買沒房產證的房子，要不然以後有理說不清，站在不管做啥都要有憑證，希望能幫到你。
8樓：天津六月雪
不能購買，沒有經過審批私自建房是違章建築。
9樓：小仙女呀
應該要寫個字據，然後四個人都簽上名。
10樓：網友
小產權房，違法建築，國家禁止買賣，居住尚可，一旦遇到規劃拆遷就要無償拆除，建議不要貪便宜，把老本都會虧進去的。
11樓：網友
房產證都沒有！挺麻煩的！
私房一棟樓房產證在一起我買的其中一層怎麼辦房產證
12樓：鑽誠投資擔保****
如果這種房子在城鎮，有合法的房屋產權證，就可以購買的，所籤的合同也是有效的，但僅是共同共有。如果是在農村地區就不行，因為我國法律規定城鎮居民不得購買農村房屋、宅基地。
房孑沒有房產證咋過戶
13樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
我是貸款房沒有房產證怎麼過戶
14樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，房產證一般抵押在銀行，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
15樓：才幻巧
可以信用貸款，你那的。
16樓：廣增嶽箕鵑
沒有房產證和土地證是不能低押貸款的，你想用房產作低押，唯一的辦法是辦理土地證和房產證，這樣就可以貸款低押了。另外，你貸款找乙個有房產證人擔保也可以貸款的。
下沒有房產證的安置房可以過戶給兒媳嗎
17樓：芥末留學
第一順序繼承人是配偶，子女，按你的說法，你公公先去世，那麼這幢房子的、屬於你公公的那部分財產開始繼承，由你婆婆、你丈夫和你丈夫的兄弟姐妹平分。
然後媳婦進門後婆婆去世了，那麼，現在所有的遺產是那幢房子中屬於你婆婆的那一半再加上你婆婆分你公公的那部分財產（在第一次繼承中和你的姑表叔、丈夫等分的那一部分），這部分財產再你丈夫和你丈夫的兄弟姐妹平分。也就是說，在你公婆相繼去世後，一共分 兩次財產，你丈夫供得到兩份數量不等的財產。（有點抽象，不懂歡迎再問）
在你丈夫的那兩份財產中，有沒有你的份呢？
根據我國婚姻法規定：繼承和受遺贈的財產屬於夫妻共同財產，即，房子你有分。但是，如果你公公婆婆在生前，明確說明這房子不給你，或者明確說明這房子給你丈夫的除外。
你明確表明木有遺囑，那麼我只能恭喜你啦~）
你的那部分的具體數額原則上是，你丈夫兩次分的財產的總數除以2，也就是，你和你丈夫要平均分割那部分財產，除非你和你丈夫協商分割。
另外，分到財產的多少是和你丈夫排行多少沒有關係，法律上兄弟姐妹一視同仁，都是你公婆的第一順序繼承人。
沒有房產證的安置房，過戶需要什麼流程
18樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
19樓：新閱房產
房產證過戶的流程是什麼？看完這4點你就知道了，第2點很重要。
沒有房產證的房子如何過戶啊，沒有房產證的房子怎麼過戶
沒有房產證也可以交易？三種情況 1 未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名 2 已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案 3 房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。最保險的方法 是 現在去公證處公證，完了她拿到房產證再直接過戶給你！回答一 直接更名 1 ...
沒有房產證的二手房能購買嗎，沒有房產證的二手房能買嗎
分兩種情況 1 將來也不能辦理房產證，此類房產，不可以購買，風險大專！2 將來一段時間可以屬辦理房產證，此類房產，可以購買。可以以租 等辦理完畢房產證後，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規品牌中介辦理，對於交易雙方的安全更有保障！沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法...
沒有房產證的二手房可以買嗎，買還沒有房產證的二手房是否有什麼風險 交易時要注意什麼
看房子的時候，有會發現，有些房子會低於市場價很多在 有的人會覺得自己撿著寶了，有的人就比較謹慎，覺得會不會有什麼證件不齊全呢？還別說，有可能會的，有些二手房可能會沒有房產證，大家可能就要問了，二手房沒有房產證能買嗎？二手房沒有房產證能買嗎 1 因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該...