1樓：居理買房網
1.產權年限：公寓大致可以分為三種型別，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
其中普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
2.購房貸款：公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。
3.落戶要求：購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。
但是，部分公寓是不能落戶的，如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。
4.繳費標準：40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，居住成本高，物業費也比較貴，一般在4元每平以上。
普通住宅為民水民電，物業費相對也比較便宜。
2樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別。
公寓專案和住宅專案有什麼區別呢?
3樓：居理買房網
以下為兩種不同類項專案的具體區別：
第。一、公寓的產權年限短。
公寓包含普通住宅公寓、商業公寓以及酒店式公寓。其中，商業公寓和酒店式公寓屬於商住兩用房，40年產權；而普通住宅公寓則與住宅的性質相同，70年產權。
第。二、公寓不可使用公積金貸款。
公寓只能使用商業貸款，最低5成，最高可貸10年，利率一般上浮10%。住宅，商貸或公積金貸款都可以，最低首付3成，最多可以貸款25年。
第。三、公寓沒有學區。
買了名校旁的公寓，就能給孩子上學區房嗎？按照政策規定，購買公寓是不可落戶的，也不能劃片學區。落戶規定方面住宅和公寓也是有區別的，公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能落戶。
如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
第。四、公寓的交易稅費偏高。
買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
第五、 公寓的水電收費標準高。
住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅。
公寓類專案和住宅類專案有什麼區別？
5樓：居理買房網
公寓類專案和住宅類專案主要區別如下：
1.產權不同，公寓專案40年產權，住宅專案70年產權。
2.公寓專案不能落戶，不劃分學區。
3.公寓專案使用商水商電。
4.公寓專案相較於住宅類專案價錢便宜，並且大多都在核心商圈及交通便利的地方。
6樓：貝殼找房
如何區分公寓和住宅？公寓和住宅。
住宅和公寓類專案的區別？
7樓：居理買房網
首先，我國購買的房屋產權都是永久的，只有土地使用許可權的不同，比如住宅70年、商業和文娛用地40年。到期後可以續租，**也不是很高，續費標準為，規定一年也不可超過鬥巖五位數冊銷激，若**規劃州襪用地，拆遷賠比也不同，住宅為1賠1，公寓類商辦專案為1:3賠付。
其次，公寓類的商辦專案為商業用水用電，住宅為民用水電。不過交房後，公寓也可以在未註冊公司的前提下向國家電網和供水局提交申請資料申請民用水電。
然後，商辦類的專案不受限購政策影響，不納入貸款首付比例的限制。但不可落戶和劃分學校。
8樓：小溫說大經濟環境
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼類碼巨集型呢和巧？遲棚冊。
購買公寓和住宅專案的區別？
9樓：居理買房網
&對比住宅和公寓的區別，我將分別從二者的優缺點給您分析：
公寓的優點：
1、可以辦公，可以居住，功能兩用。
2、不限購、不限貸、不佔購房名額。
3、公寓的交通一般都比較便利，周邊配套也比較繁華。基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，**也非常方便。。
4、深圳住宅資源較稀缺，公寓專案可選擇性多。
公寓的缺點：
1、水費，電費高於住宅，物業費比較高，相對來說增加了居住成本。
2、用於居住，通透性比較差，公寓結構多為塔樓。
3、梯戶比差大，居住密度高。
住宅的優點：
1、可落戶、享受周邊教育資源，70年產權。
2、住宅水電成本、物業費較低，可以使用天然氣。
3、居住密度較低，舒適度好，社會認可度高。
住宅的缺點：
1、面積一般比較大，入手成本高，租金高、租群較侷限。
2、三價合一後，二手市場較冷淡，交易量明顯降低。
主要看您的買房需求和資金預算進行綜合考慮。
請問目前深圳公寓專案和住宅專案有什麼區別？
10樓：居理買房網
1.概念不同。
住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在乙個小區中不止一兩幢，而是多幢。
住宅有裝修好的和毛坯房的。
公寓：生活設施齊備，但是戶型面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，一般都是為裝修好的。
2.產權年限不同。
普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年，深圳少部分的公寓會有70年產權。
3.落戶規定不同。
公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4.使用成本不同。
公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
5.裝修程度不同。
住宅雖然分為毛坯和裝修好兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7.政策不同。
公寓屬於非普通住宅，一般情況下都是不限購b不限貸的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，像深圳就會需要5年社保，或者深戶，或者港澳臺戶籍。
8.採光差異。
住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。 而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9.舒適程度不同。
一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10.稅費不同。
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，拿個稅來說，滿足家庭唯一的住宅、而且購買的時間大於五年以上的，可以免交個稅，但如果是公寓，則不管什麼情況都要繳納個稅。
11、功能使用。
一般而言，公寓不僅有居住的性質，還有商務辦公的性質。而住宅名義上是不允許進行商業辦公的，且更不能註冊公司。
11樓：小溫說房產
住宅和公寓有什麼區別呢？公寓又有什麼型別呢？
公寓專案和住宅專案的區別是什麼？
12樓：居理買房網
1、產權年限。
公寓專案40-50年產權，住宅專案70年產權。
2、購房資質。
公寓專案屬於商辦類專案，需要用公司名義購買，不能貸款。住宅專案可以用個人名義購買。
3、享受福利。
公寓專案沒有對應學區，不能落戶，但是可以註冊公司。
4、用水用電。
公寓專案屬於商水商電，收費比較高。
13樓：石家莊有貝殼
購房百科 公寓和住宅的區別。
公寓專案與住宅專案區別是什麼？
14樓：居理買房網
公寓專案是40年產權，住宅專案是70年產權。公寓是商業用水商業用電，但是可以申請民用水電，住宅是民水民電。公寓首付50%，商業貸款10年，利息較高；住宅首付30%，貸款年限可達30年。
住宅專案和公寓專案的區別是什麼？
15樓：居理買房網
1、住宅專案可以用個人或公司名義買賣，而公寓專案只能用公司名義買賣；
2、住宅專案用個人名義購買可以貸款，公寓專案不能貸款；
3、住宅專案產權年限70年，公寓專案產權一般40年或50年；
4、住宅專案會有相應的公立教育配套，而公寓專案一般沒有公立教育配套。
公寓專案的產權到期了怎麼處理？
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