公積金的貸款額度，是根據什麼來計算的呢？

1樓：天上的星星望著家

解讀上海市公積金貸款政策。

2樓：liumengwei無悔

公積金的貸款額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定。

3樓：聊生活的小廢

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

4樓：趣味科普妹

是根據房屋**來計算的，還有房屋的面積大小等等。根據不同的面積大小，放款的額度也有所區別。

公積金怎麼算貸款額度

5樓：律漸

法律分析：公積金貸款額度以下列標準最低額為準：

1、不高於按借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公積金月繳存基數之和×40%×12×借款年限。

2、購買、建造、翻建、大修首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款金額不高於總價款的80%，套型建築面積在90平方米以上的，貸款金額不高於總價款的70%；購買、建造、翻建、大修第二套普通自住房的，不高於總價款的40%。精裝修房購建房總價款中不含室內裝璜裝飾費用。

3、借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合貸款條件的，每筆最高不超過40萬元，低於10萬元的可放寬至10萬元；只有一人符合貸款條件的，每筆最高不超過20萬元，低於5萬元的可放寬至5萬元。

4、住房公積金貸款額度加提取額度不超過購房總價款的80%。

5、累計貸款額度不超過按現行住房公積金貸款政策計算的貸款限額。

法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求***建設行政主管部門的意見後，報***批准。

怎麼計算公積金貸款的額度

6樓：羅仰俠

1、計算貸款人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2、公積金貸款額度的計算公式：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額係數。

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;aa級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。

一、住房公積金額度。

公積金貸款額度按級別規定，a級最高能貸80萬，aa級最高能貸92萬，aaa級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關係，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額／借款人公積繳存比例＋借款人配偶公積金月繳存額／借款人配偶公積金繳存比例之和×50％×12（月）×借款期限；

二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70％（套型建築面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80％）；

三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。

二、上海住房公積金貸款額度計算公式。

上海住房公積金貸款額度計算方式有兩種，借款人可以根據以下兩種方式計算出較高額度的一種來確定，但不能高於規定的最高額度。

公積金貸款額度計算公式一：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存餘額的15倍。

公積金貸款額度計算公式二：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%。