1樓：匿名使用者
先說預售時的問題: 商品房預售交易不僅涉及開發商與購房人之間的法律關係，還牽涉到開發商與其有債權債務關係的其他法律關係。在多層複雜的法律關係中，任何一個環節發生法律風險，均可能影響到商品房交易合同的履行。
購房人缺乏擔保的法律保障。在商品房預售中，購房人往往是先支付一筆不小的購房款給開發商，而開發商僅承擔工程完成後將現房交付購房人的義務，購房人事先支付的購房款項因缺少有效的擔保制度而得不到保護。
剝奪了購房人對實物的知悉權。這給開發商預售中以廣告和宣傳資料誤導甚至欺騙消費者或事後擅自變更設計、規劃及用料創造了機會。
從預售到現房交付期限過長。這期間往往是房屋的建造期，一旦開發商的履約能力發生變化，使工程竣工期延長或無法竣工，由於購買人已經簽訂了購房合同，往往讓購買方蒙受損失。
期房交易類似**交易,容易造成房地產**泡沫。房屋預售中的購買人，除了用於自住外，不乏基於保值、投資、投機等目的參與其中交易。此外，房地產商也常通過虛假緊缺、浮誇囤積等手段哄抬樓價，致使房地產**過分偏離其真實價值。
一旦房屋**泡沫破滅，房價**，作為抵押物的房屋價值也會減低，使銀行蒙受損失。
「假按揭」套取、詐騙銀行信貸資金。「以小搏大，空手套白狼」是不法房地產商普遍和常用的手法，而房屋預售制度為其提供了便利。
房地產風險主要由銀行信貸資金和購房人承擔。房地產預售制度不僅降低了開發商的門檻，使部分並不具備開發商實力的企業進入市場擾亂正常的經營秩序，而且一旦開發商投資出現問題，銀行和購房人就成了開發商投資風險的承擔者和犧牲品。
其次是關於五證二書的問題.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(驗收時用)，這也是法律對銷售方的基本要求。如果把握上述基本的事項,打體上是差不多了.
2樓：伯牙撫琴待子期
暈,產權,請對方出示房產證,跟本人身份證,非本人的,不能再談下去如對方是已婚人士,問清一下,,配偶是否同意////有個事樓主請記住,賣買要打廣告的,如中途有賣方債權人提出反方的,賣方是無權**該房屋給乃的,
//乃一定要對方收錢時,寫清收據,保管好,留下打官司的準備//請網上找份貴省的賣買合同學習一下/
/二手房管,房子內的東東留不留下,合同還是要訂明的,過戶稅費極重,說明賣方還是買方支付,還是按國家法定支付//對方居住以前的水電費,管理費,清理了沒有,**費不用理,是他的名字自然追到他名下的,,,
,房管所的國家合同是不會訂明細節的
再將房產證跟雙方本人身份證一起到房管所,驗證房產證的真假///付錢可以用//銀行本票//支付,房管所有一式三份合同,要求賣買雙方確認錢是不是交付清楚的,他要乃簽名確定的時候交50%,但是,要另註明,出了乃的名的新房產證才交付另外的五成.///
3樓：匿名使用者
付款問題最重要，付款時間，付款進度，付款條件等等
在實習的過程中，有哪些問題需要注意？
擺正心態，不管是哪個專業實習，工資都不會很高，甚至有的根本沒有工資。在這種情況下，你需要做的是糾正自己的心態。畢竟不會缺你這個實習生，除非你很優秀，談判的時候能讓對方給你發實習工資。如果不是，那你就要好好努力，多學點東西，把該學的，可能用到的知識都學完，從實習中多挖掘點東西，不要浪費了幾個月的實習時...
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