1樓：匿名使用者
按我這邊的情況來說。
地稅繳納契稅有分核定價，合同價。繳納契稅的依照哪個高按哪個算，但不低於地稅的核定價。
比如，35平米的地稅核定價是50萬，80平米的地稅核定價是100萬。
實際上，35平米你要賣60萬，80平米的你要賣110萬。
則你跟買方可以私下約定，將合同價按地稅的核定**來定即50萬、100萬。實際上是賣60萬、110萬，這樣契稅可以少交。
其他的營業稅 增值稅等因已滿5年，則該減免的地稅的減免。
所以，先別籤合同，先到地稅諮詢核定價。然後按核定價來籤合同。
2樓：小贊愛傑希
讓姨媽將那套房子（最好滿五年）過戶給你父母吧，你買過房子以後再讓父母通過析產的方式過戶到你的名下！
好處：你買房享受首套房優惠，以後父母過到你名下（析產或繼承的方式）不用交稅!
這樣可以麼？
3樓：**瘋我號的
這個問題 其實很簡單
以買賣的方式過戶就可以了
就按成交價的1%交稅就可以了
3個房子過5年 都是1%
受讓方的話 沒有第二套房就交1%的契稅
4樓：
房產過戶哪種方式最省錢？
房子怎麼過戶最便宜？
5樓：蝸牛淘房
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
贈與方式過戶
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿五年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與比較划算。
6樓：雲南萬通汽車學校
房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個型別，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。
房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：
200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：
1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：
房子**超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。
【親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
【房子須繳營業稅：贈與較划算】
如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。
算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.
75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.
5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：
20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：
2%；夫妻1%。
五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.
5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.
55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：
80元；公證費：2%；夫妻1%。
【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.
5%，二套3%。營業稅：5.
55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：
80元；公證費：2%。
五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.
5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：
二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：
2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。
7樓：皆有可能
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每平方米40元至45元)，沒有營業稅、個稅和契稅。
但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
二、房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
8樓：農村老郭家
房屋過戶怎麼最省錢？贈與還是買賣過戶？好多人都想錯了
9樓：杜鵑花拉莫內
如果是，親戚關係的話。贈與或者是繼承是最便宜的。但是在以後的交易當中會收取25%的交易稅。如果只是買賣的話，那就只能是買賣最划算了。
10樓：匿名使用者
只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
買賣方式過戶
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足五年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房子怎麼過戶便宜
11樓：匿名使用者
房產證滿五年並是業主的唯一住宅的，買賣過戶更便宜，具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產給兒女，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
農村房產過戶如何辦理，農村房產過戶需要什麼手續辦理
農村房產買賣過戶需要雙方當事人攜帶身份證 戶口本 集體土地使用權證書 村委會證明以及村委對現土地使用者資格審查意見等材料向當地縣 市房管部門提出變更登記申請，辦理過戶手續。法律依據 城市房地產管理法 第六十一條。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民 房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的...
贈與房產如何過戶，如何辦理房產贈與手續
贈與房產如何過戶 贈與房產過戶流程有哪些？當下有很多子女結婚所用的房子是父母贈與的，這種父母贈與的房產應該如何過戶?其他方式贈與的房產又是如何過戶呢?贈予房產分為兩種情況 一種是 普通贈予 另外一種是 無償贈予 普通贈予也被稱為 直系親屬 贈予，需要提供雙方的關係證明，接受贈予的範圍需要是具有贍養關...
關於房產過戶，關於房產過戶問題。
公證手續。對於你外公的其他繼承人，就你外公的那部分財產享有繼承權 如果你還有舅舅 阿姨 外婆等 的人放棄那部分的繼承權，還有你外婆願意將自己的對該房屋的房產份額贈與給你媽媽，這樣的協議公證過後，可以直接拿著協議去房管局辦理過戶手續。由於你給的條件不是很全面，這裡先假設房子的產權人只有登記外公一人。外...