1樓：天蒼炎大神
父子之間房屋過戶流程
一、需要審查核驗的資料有：
繼承權公證書或者遺囑公證書
房屋所有權證
其他需要的材料
登記時需要提交的資料有：
房屋分層以及分戶的平面圖、房屋所有權登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證原件、申請人身份證影印件、繼承權公證書、遺囑公證書或者生效的法院判決書、調解書。如果申請人有事不能夠親自辦理，可以委託他人辦理，此時還需要提供委託書。
二、父親在世 贈與的方式
過戶的主要流程是：雙方簽訂贈與合同—配圖—申請登記—稽核制證—繳費領證
這一環節，配圖需要稽核的資料有：
贈與合同、房屋所有權證、房屋所有權影印件以及贈與合同影印件、受贈人身份證原件以及影印件、其他需要的資料
登記的時候需要提供的資料：
贈與合同、房屋權屬登記申請書、受贈人的身份證原件以及影印件、房屋權屬證書、房屋分層分戶平面圖、贈與人身份證原件以及影印件、家庭成員關係證明。
如果贈與合同沒有經過公證，那麼，贈與人，受贈人必須到場。如果經過公證，贈與人可以不到場，受贈人不到場的話需要委託他人的話，需要辦理委託書。
三、父親在世 買賣的方式
這種方式過戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。
如果是兄弟姐妹，不能採用繼承的方式，只能選擇贈與的方式。在實際的操作中，由於繼承是遺產人死後才能進行的過戶方式，所以採用這種方式的人比較少。
若財產所有人沒有留下遺囑，應該由法律判斷過戶到誰的名下。其他擁有繼承權的人需要申明放棄遺產。
若財產所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那麼，遺囑需要在生前做過公證。
擴充套件資料：
稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
2樓：匿名使用者
還是選用交易買賣的方式，因為如果是贈與的話，是不能申請公積金貸款的，只有有買賣，才能提取公積金。
如果你這套住房買了過了2年的，就可以不用交營業稅了。可以省去一大筆費用。
3樓：新疆戶外張仲寧
如果你要提取公積金或者用辦理公積金貸款，那麼你就不能走贈與程式，只能走買賣流程。如果你要走買賣流程辦理公積金貸款和提取，你和你父親的戶口簿能在一起。
4樓：匿名使用者
我認為直接買賣，不辦理過戶是不行的，過戶後房主是你了當然可以用公積金了。贈送你貸款怎麼來辦呢，你還可以以更高的成交價買過來，因為你是公積金，然後評估貸的更多，這樣貸款出來的錢合算，利低，如果資金沒用哪就算了。
5樓：xy快樂鳥
1、贈與好。費用差不多，贈與省事。
2、過戶後應該可以用你的公積金還款。具體操作，到當地公積金管理部門問一下。公積金政策各地可能有所不同。
3、不過戶，一般不可以用你的公積金。政策也可能有所不同。建議到當地公積金管理部門諮詢。準確些。
6樓：高密聖亞
因父子間是直系親屬、房產過戶的程式有兩種，如下：
一、分家析產（贈與）的程式
寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；
二、買賣的程式
走買賣過戶程式：父母是賣方，子女是買方，需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後辦理過戶。
7樓：匿名使用者
1、直接走買賣好，原因是如果你n年後在**此房贈予則多交20%個人所得稅，買賣沒有
2、不可以用的你公積金貸款買這套房，原因是你們是母子關係。（有騙貸嫌疑）
3、公積金提取一共三種： 購房發票 租房發票 裝修發票你的公積金可以下次買房的時候用，可以不過戶。等您父親百年之後走繼承（比買賣稅費便宜）
你可以按以上三種發票提取公積金。
希望對您有幫助
8樓：購房小專家
兩者之間的區別：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
可以用你的公積金來還貸，因為該房產的產權已經屬於你了。不過如果你父親把房產過戶給你，那麼過戶之前一定要把房產從銀行中贖出來才可以繼續進行。
如果不辦理過戶，也是可以使用你的公積金進行還貸的，因為你們是父子關係，可以提取你的公積金進行還貸的。
9樓：迎客青松
這是個很專業的問題，你最好到你所在的房產交易中心向專業的人員諮詢一下。
父子間房產過戶手續如何辦理 父子間房產過戶流程
父子之間如何辦理房產過戶。 100
10樓：
父子辦理房產過戶的流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
11樓：小魚教育
房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
擴充套件資料：
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。
（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記。
12樓：皆有可能
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
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