1樓：
你媽媽的去世和產權的關係變化沒有任何關係，產權人仍然是你爸爸和姐姐；你姐姐擁有房產的時候尚未再婚，屬於婚前財產，你的老公和姐夫均沒有繼承的權利。
2樓：曠越彬
房子一半屬於你父母的共同財產（雙方各享有四分之一），你母親去逝後，對於她享有的四分之一份額可以繼承，你父親、你和你姐姐平分；對於房子的另一半，屬於你姐姐所有，因為購房和你母親去逝都發生在你姐奶結婚前，所以你姐夫不享有份額，都屬於你姐姐的個人財產；至於你老公是否有權利享有權利，要看你是什麼時候結婚了，如果在你母親去逝前結婚，你繼承的你母親的份額是屬於你和你老公的共同財產的，如果是之後結婚，財屬於你的婚前個人財產。所以就目前的情況下，你姐姐享有十二分之七，你父親享有十二分之四，你享有十二分之一。
3樓：匿名使用者
問題是你父親好像還健在哦。如父親過世了，共有人你姐姐外，其餘人員按照繼承法分得財產，實際上也只有你和你姐二人分你父親的那份而已，你姐再獨享他的那份。
4樓：匿名使用者
沒份，那是你爸爸在你姐姐結婚前買的，而且主要擁有人是你爸爸，具體是誰的，感覺還是要看你爸爸的意願，但是你2姐夫沒份
房產證上的所有權人與共有人有何區別
5樓：幸運的活雷鋒
（一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
6樓：白色的明
1、產權比例不同
產權人和共有人直接的區別在於產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
2、擁有所有權的人不同
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人；而共有人指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務，共有的房屋一般分為「按份共有」和「共同共有」兩種。
3、權力不同
產權是所有權人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力，是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權；而共有權人同法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
7樓：匿名使用者
房產證與共有權證的區別
一）共有人應當領取《房屋共有權證》，以取得法律直接保護。
《城市私有房屋管理條例》第六條第二款「數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證」，已明確了共有人應當領取《房屋共有權證》，以法規的方式作為共有人的強行法律義務。
《房屋共有權證》為房屋權屬證書的一種，《城市房屋權屬登記管理辦法》第十一條、第三十一條具體規定的共有權證書的申請程式及效力。即共有人可以通過申請取得共有權證，以昭示於天下，保護自己的權益。從法律角度，共有人一旦取得《房屋共有權證》，即取得了該房產的物權。
（二）其他共有人仍可以通過法律手段保障自己的權益。
《民法通則》若干問題的意見（試行）第八十九條規定：「共有關係存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意，有償取得該項財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自礎償擺客肢九扮循堡末處分共有財產的人賠償。」所以共有財產的夫妻一方作為抵押人因違反《婚姻法》而侵犯另一方的權利，另一方共有人可以依據《婚姻法》向抵押人提起侵權賠償之訴。
綜上所述，有關法律規定的需經共有人同意，該「共有人」指的是善意第三人根據房地產登記管理部門已登記確認的房地產權證書上的共有人，而非因婚姻或繼承等關係取得房地產的共有人。
8樓：搖啊搖錢樹
房產證上產權人和共有人其實就是住房產權所有人，如果處理房屋產權需要雙方簽字，實際上沒有區別，共同享有該房屋產權，如果一定要分割槽別的話，如果有區分產權比例的話，屬於按份享有產權份額。
9樓：二貨仿
如果證上只寫著財產共同人沒有別的註明,一般共同人是指你的妻子（新婚姻法定）。如果證上還註明共有人名稱，共有人佔50%或者25%份額等等，還有共有證號******等的話，這間房子就是你與你的妻子或兄弟或與你有特別關係的人共有了。
有同樣的權利和義務,房產變更時必需雙方同意,共同處理.
10樓：水上軍團
如果買房時同時有兩個人簽字,那麼就會同時簽署一份共有權協議,協議約定房子的共有份額和誰是所有權人,誰是共有權人.有的家長和孩子籤共有協議,家長份額為1%,孩子份額99%,為的是牽制一下孩子,想賣房時必須雙方都同意才能賣.誰拿所有權證還是共有權證是無所謂的.
只要是結婚後買的房子，不管房產證是誰的名字，法律都認定為夫妻共同財產,所有權和共有權份額都是50%,所以也不需要同時寫兩個人名字,也不需有兩個證,但如果是為了將來報銷物業費和貸暖費等費用時,最好將兩個人都寫上。
11樓：我是馬祥瑞
產權人和共有權人本質的區別在於產權比例，產權人為100%,共有權人的產權在房產證的附記中註明各自的權利比例，在以後**中，可以按照該比例分得售後的款項。共有權人只有待該房產的所有人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利；你說的學位房，是否是學區房，學區房是看房產證主本的；物業費的收取，要看誰與物業公司簽訂的合同，但不論是誰，不交物業費的話，遇到法律訴訟，所有權利人均會受牽連。
12樓：丟不掉帥氣
所有權人就是房主單獨所有，共有人就是房主與共有姓名人一起擁有的產權。注：婚前已有屬當事人擁有；婚後才有的房，不管誰是房主和共同人裡寫單獨所有也好。。
都屬於夫妻共有財產。。希望幫到你。。謝謝採納
房產證上房權所有人與房產共有人有什麼區別
13樓：鑽誠投資擔保****
財產可以由兩個以上的公民、法人共有
。共有分為按份共
回有和共同共有。按份共有人按照各答自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在**時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。
房屋的共有人說明共有人對該房屋有享有部分所有權，持證人就是房照上寫明的房產登記人。共有權人享有所佔份額50%的意思就是證明共有按份額享有的權利：1、共有權人（包括持證人）只有2人，房屋為一人一半。
2、共有人（包括持證人）3人及3人以上的，持證人享有該房屋50%的權利，其餘50%權利由其他共有人共同享有。
一般來說，這樣寫明佔有份額的是夫妻共有的房屋。
房產共有情況跟所有人什麼區別
14樓：匿名使用者
房產共有情況，是反映多個產權人（所有人）共同擁有同一產權時份額的明示。
舉例，某房產證上產權人（所有人）一欄填寫是甲、乙、丙三人。但實際上這三人之間每人所佔的權益份額可能是不同的，但究竟怎麼個不同？要在房產證的其他地方明示。
考慮到這種情況，所以在房產證上設計了「共有情況」一欄，將各人份額在此明示。例如甲佔40%，乙佔35%，丙佔25%。此種情形稱之為產權」按份共有「。
若房產證上「所有人」處是多人，而共有情況一欄為空白，則預設為全體所有人均分權益、共同共有，以區別於上述的「按份共有」。
所以，「所有人」反映了產權的歸屬；「共有情況」反映了同一產權在多個所有人之間的權益份額劃分。
15樓：奇葩公奇葩婆
前者是兩個或者以上的共有的，後者是單一的一個人，
做房產證時房屋的所有人和共同所有人都必須全都到場嗎？
16樓：
如果是買新房：
一次性的話，只要有人去合同上簽字，代簽也沒人管，後期提供身份證影印件，房產證自然就辦下來了，所有人和共同所有人到不到場無所謂。
按揭的話，必須都要去簽字，此時後期銀行要核對筆跡，不能代簽，而且後期銀行面籤時也都要到場。但不必須是一同到場，分批去簽字也是可以的。
如果是二手房：
在買賣契約過戶時，必須一同到交易服務視窗去遞交契約，並要核對是否本人，所以是必須全部到場的。
如果是其他型別房產，和上述一致，不牽扯銀行的，遞交材料，簽字就行，沒有必須一同到場的要求。
17樓：衝浪**優化
是的，房屋房產所有人都必須在場的，確保各方利益。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
18樓：匿名使用者
什麼意思呢，是領取房產證，還是過戶，沒明白
房產證與共有權證有什麼區別
19樓：匿名使用者
區別如下:
房屋共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發，每個共有權人各持一份的權利證書。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
1、《房屋共有權證》同《房屋所有權證》一樣，具有同等的法律效力。
我國城市房屋權屬《登記管理辦法》(建設部57號令)第30條規定：「房屋權屬證包括《房屋所有權證》，《房屋共有權證》，《房屋分項權證》第31條規定：「房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
」這就明白無誤地說明包括《房屋共有權證》在內的房屋權屬證書是權利人擁有房屋權利的惟一合法規定，是房屋產權登記批准機關一一房地產行政管理部門頒發給房屋權利人的惟一法定憑證，顯然受國家法律保護。
2、房屋共有權證書的房屋共有，實質上是指共有的房屋，由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
這裡所指的「共有的房屋」一般分「按份共有」和「共同共有」兩種。所謂按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務，所謂共同共有是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。
3、頒佈的方式和頒發的部門。
《房屋共有權證》頒發的方式，按《城市房屋權屬登記管理辦法》第31條規定：「共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。
」第33條規定：「式樣由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、縣房地產行政主管部門頒發。」其他部門、單位制作的證書無效，不受國家法律保護。
4、共有房屋辦理《房屋共有權證》產生的條件。
(一)房屋繼承而產生的關係：由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有的房屋申請辦理《房屋共有權證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;
(二)房屋買賣而產生的關係，由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
擴充套件資料:
房產證具有以下顯著特點
（1）房產證只能由房地產主管機關發放。
（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。
但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關係，以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
其二，混淆證書與**的性質，以為房產證具有**的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
房產證上的名字變更，房產證上名字如何更換？
變更房產證的名字屬於過戶。過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20 的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人 未婚開未婚證明 到場，帶房產證 雙方身份證 戶口...
房產證都包括什麼，房產證上都有什麼內容？
房產證就只有一個證件，裡面的內容有 1 第一頁正面有房產證號，印花 以及編號 2 第一頁背面是你房屋的資訊，比如地址，產權人，面積，是否抵押 3 第二頁正面是空白的備註 4 第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利。...
房產證加名字，房產證上能加名字嗎
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的，業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的，業主先去銀行辦理抵押手續變更，再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的，則按照房屋買賣流程操作。沒有你的身份證，一般情況下，是辦不到的。但是加你的名字是好事啊，不管他們怎麼算，對你而言，都...