1樓：匿名使用者
帶好相關證件一起去房管局辦理
房產證上是兩個人的名字，現在要改成一個人的，需要什麼手續
2樓：如一
去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%；
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
3.非首次購買普通住宅：3%；
4.購買非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。
律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
在房產證上改成一個人的名字，首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
3樓：匿名使用者
提供的材料就是結婚證，身份證，戶口簿，夫妻的雙方的辦產權過戶手續。如果是離婚的，就提供離婚證，離婚協議書，或者法院的判決書, 身份證，戶口簿辦離異變更手續。
婚前財產，上了2個人的產權，現在想變成一個人的，可以，到房管局辦過戶，只要另一方同意簽字即可，但是結婚8週年後該產權房自動轉為2人的共有產權。
如果是婚後財產，上2個人的名字，跟上1個人的名字在法律意義上是一樣的，都是2個人的共有產權，沒有變更的必要，以後該房屋的買賣，抵押等一系列的行為還是要夫妻雙方簽字。
4樓：匿名使用者
申請材料
1、不動產登記申請書；
2、雙方申請人的身份證明；
3、不動產權證書（或房屋所有權證）；
4、結婚證影印件（驗原件）；
5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。
身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；
不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、限制民事行為能力人認定結果，
並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；
申請人委託**人申請不動產登記的，**人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及**人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與**人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。
辦理流程及工作時限
1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證
予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費
不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》
2、工作時限：5個工作日
收費依據及標準
1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改**規【2016】2559號）檔案
2、收費標準：住宅10元/套 非住宅10元/件
5樓：匿名使用者
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。
一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及影印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。
6樓：辜涵衍蒲濟
可以考慮按買賣或者贈與辦理，贈與：雙方到房屋所在地公證處辦理贈與公證，持公證書、身份證、房產證，完稅證明（贈與需繳納3%契稅，以房產價值的一半為稅基x3%，若房產價值為20萬，按一半10萬x3%=3000元徵收）等材料申請辦理。受贈所得的房產你以後**要交個稅哦，這裡要注意。
買賣：將共有人其所佔該房的一半產權賣給你，同樣是按一半徵收相關稅費（契稅、個稅、營業稅等，詳詢當地稅務房產部門），雙方持完稅證明、身份證、房產證去房管部門申請辦理。
7樓：夫今歌鮑布
兩種情況：
1.貸款沒還清，那暫時是沒有辦法轉的，必須把銀行的貸款結清才可以轉。
2.貸款結清，那就去房地局辦理一個細產手續，另外一個人說明放棄所有產權，產權全部歸另一方所有就可以了！
前提必須是貸款已經結清了！
8樓：繁恨蕊牢娥
房產證是兩個人的名字，要改為一個人，需要寫一房產放棄權書，加上公證一下的手續。。。
然後將房產證、棄權書，公證書、雙方身份證原件帶上，一同到房管局（房產交易中心）去理去名。
如果再需要什麼，房產交易中心的工作人員，會給你解說的。
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上是兩個人的名字，兩個人的身份不同，要改成一個人的名字，需要的手續也是不同的。
1、貸款沒還清暫時就沒辦法轉必須把銀行貸款結清才可以，2、貸款結清去房管局另一個人說明放棄所有權產權全部歸另一方所有。
《房屋登記辦法》第三十七條 申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明發生變更事實的材料；
（五）其他必要材料。
10樓：匿名使用者
按照買賣的程式，到房管局辦理。
繳納全額稅負的一半。
買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅的1/2；賣方繳納房價5.5%的營業稅和1%的個人所得稅以及0.05%的印花稅的1/2。
11樓：匿名使用者
如果賣房子兩人名買的房未滿兩年，想改成一個人名都需要什麼，貸款房
12樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是通過贈予方式解決，關健在於有事先有沒有約定比例，如果約定比例只需交4%的稅就可以了，手續非常簡單。10個工作日就可完成。
13樓：匿名使用者
和過戶程式一樣，要交稅的
14樓：匿名使用者
龍族更改買房子房產證需要什麼手續？到什麼單位去辦？
房產證兩個人名字，如何去掉一個人
房產證上原來是兩個人的名字現在要改成其中一個人的，要怎麼辦
15樓：墨汁諾
每個地方的具體政策不一樣，請諮詢當地的房管部門。以長沙市為例，具體的辦理流程如下：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續;
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續;
三、到「公證」視窗辦理公證手續;
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件;
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件;其他**人需提交有**權資格的證明;
3.被繼承房產的產權證明;
4.被繼承人的死亡證明;
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明;
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明;
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續;
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅;
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
擴充套件資料;
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
16樓：__貊貉
房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。
1、贈與：雙方拿身份證戶口本、房產證、到公證處辦理夫妻財產約定，將房產約定為一方的個人財產。然後雙方帶上述材料及公證書去房產登記部門過戶，這時候因為公證書的約定，所以去掉一個人名字後，房產為登記人的個人財產。
2、買賣：房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
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