本息不是一年比一年少嗎?為什麼有那麼多息錢

2022-09-21 08:56:17 字數 5672 閱讀 4268

1樓:阿凱通訊數碼生活助手

一般房貸先還的是息錢後還的是本金。所以息越來越少,剩下的都是本金。

2樓:

貸款產品的還款方式一般有等額本金和等額本息兩種方式。

等額本金即每個月還的本金一樣多,利息逐漸減少,而等額本息則是每個月還的錢一樣多,沒有變化。

等額本金一開始每個月還款金額比等額本息要多,但後面會慢慢減少,最終支付的總利息更少。

等額本金的前期還款壓力較大,適合資金比較充足,不願意支付更多利息的使用者。而等額本息則適合還款能力較弱,希望貸款資金在手裡多拿一段時間的使用者。

3樓:池謠雷專欄

不是一年比一年少,利息是按固定的來收取的,不會減少,有時候還會減少,有時候會增加,

4樓:生活勇著

是不是一年比一年少嗎?為什麼有那麼多利息些?本兮不是一年比一年少,而是一年比一年應該是一樣的,到一定程度就自動給結算完

5樓:匿名使用者

還房貸有兩種方式!分別是是等額本金和等額本息!

如果採用等額本金,那就是一年比一年還的少!

如果採用的是等額本息,那每年還款額度是不變的。

6樓:風雨答人

等額本金本息是一年比一年少,

等額本息每年還款額是不變的。

7樓:匿名使用者

誰說的。你本金存的足夠多,就不用擔心了。班都不用上,天天坐家吃利息就行。

8樓:嚐嚐這個味道

請問捷信18000分45期,毎期還1040是不是高利?45期總46800希望有文化同志幫算一算是不是高利?謝謝好心人

等額本息是不是說利息永遠一樣!還是越來越少?

9樓:七情保溫杯

等額本息是利息越來越少。

等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清,兩者合計即為每月的還款額。

擴充套件資料:

等額本息的償貸方式:

1、按年償還

使用公積金餘額一次性衝抵貸款本金,使用公積金餘額衝抵本金後,貸款總額重新計算,利息重新計算。總還款額減少,利息減少,月供減少。

打比方:我貸款20萬,每月還2000,一年後公積金有餘額1萬,衝抵後,總利率重新計算,按照20-1=19萬的本金計算利息,重新計算後每月還1900。

2、按月償還

使用公積金餘額按月支付月供。可以緩解短期資金壓力。但是總還款額不變,利息不變月供不變。

打比方:我貸款20萬,每月還2000,一年後公積金有餘額1萬,接下來的5個月,每個月由公積金支付月供2000,5個月後再由我支付月供。

3、注意事項

夫妻雙方都繳納公積金且滿足條件的,可以合併償還。

若有組合貸款,則優先償還公積金貸款的部分。

使用公積金還商貸有許多前提條件,但是由於各地的規定各不相同,所以請提前詢問當地的住房公積金管理中心相關的規定。

10樓:招商銀行

在利率不變的情況下,「等額(本息)還款」的每月還款總金額不變。其中,本金部分逐月遞增,利息部分逐月遞減。

11樓:匿名使用者

利率是固定的,所以利息是一樣,但是每月還款的利息數目不一樣。

等額本息還款即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

12樓:匿名使用者

等額本息是指,每個月償還貸款的金額是相同的。

開始的時候金額中利息的比重較多,隨後每月逐漸減少,本金的比重較少,隨後每月逐漸增加。

對應的常有等額本金,每個月償還的本金是一樣的。利息另算,因為本金的逐漸償還,利息逐漸變少。

在利率穩定的情況下,最終還款的折值差不多。

我是等額。本息還一年多了堤前還款多出多,少錢?

13樓:貢晤

多出多少,要看你借了多少錢,分期多久,才好幫你算,一般都要0.8幾了,有時候看日利率不高,但是算下來月利率或年利率都不便宜!

14樓:愛喝粥

等額本金還款利息少很多,就是前階段負擔太重,但還是比較划算的,等額本息比較好規劃,每月固定還款2650.88元。

等額本息為什麼比一次性付清利息低

15樓:匿名使用者

分期還款時,每月還款中有本金部分,隨著每月的逐漸還款,實際相當於每個月借銀行的錢都在減少;

而一次性還款,借款的全額都要在整個借款期償付利息。

所以等額本息比一次性付清利息低。

例:貸款金額 1萬元、貸款期限 1年、貸款利率(年利率)6%:

等額本息:

每月支付本息860.66元;

累計支付利息327.97元;

累計還款總額10327.97元。

一次性還本付息:

利息=貸款本金*貸款年利率*貸款時間=10000*6%*1=600元;

累積還款總額10600元。

16樓:

貸款你肯定缺錢,但是貸款額度大話情況不一樣,如果你貸款100萬,每個月你支付本息就是86066元,其實你根本就沒貸到100萬,換種說法,你貸款100萬多每個月還86066,這第一個月的86066利息多少,第二個月換的多少,首先你實際利用的貸款金額少,而且如果這86066你是借來還其實要比一次性要差的多

17樓:匿名使用者

分期肯定比一次性划算啊

等額本金和等額本息哪個先還本金多利息少??

18樓:

等額本金是本金多,利息少。

具體哪種還款方式根據自身條件做選擇。

等額本息每月的還款額度相同,比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,因為開始的收入相對少,要隨著時間和升遷才會相應增加收入,所以為了前期壓力不會太大,選擇「本息」更合適。

等額本金在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,比較適合還款能力強的人,對於一些年紀稍微大一的人也比較適合,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

這些年來被忽悠的那些坑…

以200萬房貸為例,通過房貸計算器可以得知,等額本金要支付總利息為1474083.33元;等額本息要支付總利息為:1821232.

39元。從賬面上看,等額本息比等額本金要多支付34.7萬的利息,就是等額本息不划算嗎?

當然不是。

等額本息的利息多,是因為初期等額本息還款法中的本金還得較少,剩餘本金多了,利息自然就多了。

無論那種還款方式,銀行只做一件事:按照你欠銀行的錢計算你當月需還的利息。兩者的計算方式完全一樣,沒有半點區別。

坑二:提前還款有最佳還款時間點

提前還款根本就沒有所謂的最佳還款時間點。

根據上述貸款,假設我們選擇在10年後提前還款,那麼在這兩種還款方式付出的錢數分別為:

等額本金:已還本息和(本金 666667.2元+利息817960.91元)+剩餘本金(1333332.8元)一次性還清= 2817960.91元。

等額本息:已還本息和(本金378103.91元+利息895582.09元)+剩餘本金(1621896.09元)一次性還清= 2895582.09元。

也就是說,等額本息在10年後提前還款,要多付利息77621.18元。

那不是要虧了?!

no no~等額本息在這10年間的本金要多還288563.29元,這筆錢如果放在銀行,是會產生利息的。如果你稍加計算,你會發現它在這十年間累計產生的利息和等額本息在這10年前多掏的利息77621.

18元非常接近。

錯坑三:等額本息更適合提前還款

由於等額本息產生的利息較多,而掙到錢的時候就著急把貸款還了,多省點利息。

這種觀點實際上也是錯的,為什麼這麼說呢?

去年買房的人,房貸利率最終算下來大概只有4.1%左右。如果選擇繼續欠銀行的錢,拿著這筆錢去做別的理財投資,投資回報肯定要比給銀行的利息高。

相當於銀行替你拿錢買房子,你還有點錢賺,何樂不為呢。

如果提前還款,相當於把自己攢的錢全部給了銀行後,你還要再去攢錢做投資,假如有個好的投資專案,你因為把錢全給了銀行,而不得已錯失,損失了隨時賺錢的可能性,哪個更划算一目瞭然了吧。

19樓:吉家網

實質上,等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。

一、房貸等額本息好還是等額本金好?

1、在弄清楚哪種方式較好之前,我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金:每月你還款的本金是一樣的,由於本金逐年減少,你的利息也是在下降的。

等額本息:每月的還款數額一致,一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

2、對購房者來說,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。

3、在等額本息還款的方式下,每月還款的本金數目一直不變,等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。

二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別?

1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式,但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

例:張小姐買了一套商品房,面積120平米,他向銀行貸款60萬,還款期限為20年,年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析:

等額本息:

每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元

等額本金:

第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500

第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

2、兩種還款方式適合不同的人群,等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。

3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分,大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」,因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡,與等額本金法差別也不是非常的大,況且隨著時間的增長,會使資金的使用價值產生了不同。

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